Årsredovisning för

Courtier AB

559437-3697

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	4
Balansräkning	5
Noter	7
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-16.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Courtier AB, 559437-3697, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Courtier AB bedriver fastighetsförmedling genom dotterbolag på den svenska marknaden, med huvudsaklig närvaro i Skåne och Västra Götaland. Koncernen består av fem operativa bolag och hade vid räkenskapsårets utgång drygt 80 anställda. Verksamhetsmodellen bygger på lokalt förankrade mäklerier med starka egna varumärken, kombinerat med en nationell plattform som tillhandahåller gemensamma funktioner inom ekonomi, administration, rekrytering, försäljningsstöd och marknadskommunikation. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

2025 var året då Courtier gick från idé till etablerad bolagsgrupp. Gruppens bolag omsatte cirka 135 mkr och förmedlade fler än 1 500 bostäder. Den underliggande verksamheten växte cirka 35 procent jämfört med 2024. Justerad EBITDA för gruppens bolag uppgick till cirka 17 mkr, i linje med budget om än något under till följd av att marknaden mattades av snabbare än väntat under fjärde kvartalet. Under året genomfördes en kapitalanskaffning om cirka 85 mkr i eget kapital, kompletterat med en förvärvskredit i Courtier Sverige AB om 20 mkr från Swedbank. En arbetsmodell tillsammans med styrelsen har etablerats och affärsplan för 2026 har fastställts, med mål kopplade till bolagsstyrning, verksamhetsutveckling och förberedelser för gemensamma utvecklingsinitiativ inom koncernen.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Affärsplanen för 2026 innebär en planerad fördubbling av koncernens storlek. Fokus ligger på fortsatta förvärv, organisk expansion i befintliga bolag samt etablering i Stockholm-Mälardalen, där flera alternativ utvärderas. Parallellt förs dialog med aktörer i Finland och Norge i syfte att på sikt etablera en nordisk plattform. Styrelsen har beslutat att koncernen från 2028 ska vara förberedd för en eventuell notering. Koncernens resultat påverkas främst av transaktionsvolymerna på den svenska bostadsmarknaden. Personalkostnaderna utgörs till stor del av provisioner kopplade till förmedlingsuppdragen, vilket skapar en inbyggd ekonomisk motståndskraft mellan intäkter och kostnader.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	829	4 088	0
Rörelseresultat	-4 120 157	-1 260 401	0
Resultat efter finansiella poster	-4 369 709	-1 333 422	-8 603
Rörelsemarginal %	-497 003,3	-30 831,7	0
Avkastning på totalt kapital %	-5,1	-54,5	0
Avkastning på sysselsatt kapital %	-5,3	-89,9	0
Avkastning på eget kapital %	-5,9	-4 043,8	-2,7
Balansomslutning	79 996 541	2 306 661	1 397 500
Kassalikviditet %	105	253,8	112,4
Soliditet %	92,8	1,4	22,6

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Pågående ny- och fond- emission	Fri överkurs- fond	Balanserat resultat
Ingående balans	25 000			1 341 397
Balanseras i ny räkning				-1 333 422
Nyemission	38 584	1 536 570	76 986 695
Utgående balans	63 584	1 536 570	76 986 695	7 975

	Årets resultat
Ingående balans	-1 333 422
Balanseras i ny räkning	1 333 422
Årets resultat	-4 369 709
Utgående balans	-4 369 709

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Fri överkursfond	76 986 695
Balanserat resultat	7 975
Årets resultat	-4 369 709
Medel att disponera	72 624 961

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	72 624 961
Summa	72 624 961

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		829	4 088
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		829	4 088
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		0	-2 321
Övriga externa kostnader		-3 935 019	-542 132
Personalkostnader		-162 741	-720 036
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-23 226	0
Summa rörelsens kostnader		-4 120 986	-1 264 489
Rörelseresultat		-4 120 157	-1 260 401
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		9 420	3 614
Räntekostnader och liknande resultatposter		-258 972	-76 635
Summa resultat från finansiella poster		-249 552	-73 021
Resultat efter finansiella poster		-4 369 709	-1 333 422
Resultat före skatt		-4 369 709	-1 333 422
Årets resultat		-4 369 709	-1 333 422

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	2	180 000	0
Summa immateriella anläggningstillgångar		180 000	0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	3	29 042	0
Summa materiella anläggningstillgångar		29 042	0
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	77 253 063	0
Andra långfristiga fordringar	5	148 500	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		77 401 563	0
Summa anläggningstillgångar		77 610 605	0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	2 080
Fordringar hos koncernföretag		980 000	0
Övriga fordringar		218 121	28 938
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		526 611	2 191 433
Summa kortfristiga fordringar		1 724 732	2 222 451
Kassa och bank
Kassa och bank		661 204	84 210
Summa kassa och bank		661 204	84 210
Summa omsättningstillgångar		2 385 936	2 306 661
SUMMA TILLGÅNGAR		79 996 541	2 306 661

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		63 584	25 000
Pågående ny- och fondemission		1 536 570	0
Summa bundet eget kapital		1 600 154	25 000
Fritt eget kapital
Fri överkursfond		76 986 695	0
Balanserat resultat		7 975	1 341 397
Årets resultat		-4 369 709	-1 333 422
Summa fritt eget kapital		72 624 961	7 975
Summa eget kapital		74 225 115	32 975
Långfristiga skulder
Övriga skulder		3 500 000	1 365 000
Summa långfristiga skulder		3 500 000	1 365 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		1 647 201	73 342
Övriga skulder		14 694	36 187
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		609 531	799 157
Summa kortfristiga skulder		2 271 426	908 686
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		79 996 541	2 306 661

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Företaget har från och med detta räkenskapsår övergått från att tillämpa BFNAR 2016:10 (K2) till BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Bytet av regelverk innebär ett byte av redovisningsprincip och övergången har skett i enlighet med kapitel 35 i K3.

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Övergången till K3 har inte föranlett några justeringar av redovisade värden och har därmed inte påverkat företagets egna kapital eller resultat. Någon avstämning av övergångseffekter lämnas därför inte.

Immateriella anläggningstillgångar

Avskrivning

Immateriella anläggningstillgångar tas upp till deras anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten	5

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Inventarier, verktyg och installationer	5

Finansiella anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår, utöver köpeskillingen, utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet samt eventuella efterföljande investeringar. Per varje balansdag bedöms om det finns indikation på nedskrivningsbehov. Om återvinningsvärdet understiger det redovisade värdet görs en nedskrivning. En tidigare nedskrivning återförs när skälen för den inte längre finns, dock högst till det värde tillgången skulle ha haft om nedskrivning aldrig gjorts. Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen, direkt hänförliga förvärvsutgifter samt eventuella efterföljande investeringar. Utdelning redovisas som intäkt när rätten att erhålla utdelningen bedöms som säker.

Not 2 Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	200 000	0
Utgående anskaffningsvärden	200 000	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-20 000	0
Utgående avskrivningar	-20 000	0
Redovisat värde	180 000	0

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	32 268	0
Utgående anskaffningsvärden	32 268	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-3 226	0
Utgående avskrivningar	-3 226	0
Redovisat värde	29 042	0

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	88 764 152	0
Försäljningar	-88 739 152	0
Lämnade aktieägartillskott	77 228 063	0
Utgående anskaffningsvärden	77 253 063	0
Redovisat värde	77 253 063	0

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Kapital- andel %
Courtier Sverige AB	559532-4608	100

Not 5 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	148 500	0
Utgående anskaffningsvärden	148 500	0
Redovisat värde	148 500	0

Not 6 Långfristiga skulder

Kommentar till not

Alla lån förfaller inom fem år.

Not 7 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse	2025-12-31	2024-12-31
Ansvarsförbindelse: Borgenåtagande för Courtier Sverige ABAnsvarsförbindelse: Borgenåtagande för Courtier Sverige AB	20 000 000	0
Summa eventualförpliktelser	20 000 000	0

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Koncernen har övergått till koncernredovisning från januari 2026 och etablerat en koncerngemensam struktur för redovisning och löpande rapportering. En nationell ledningsgrupp har bildats och en centraliserad ekonomifunktion införs under andra kvartalet. Styrelsen har därtill fattat beslut om ytterligare förvärv motsvarande cirka 135 mkr i omsättning och cirka 20 mkr i justerad EBITDA, där tillträden förväntas ske under första halvåret 2026. Under 2026 har koncernen hittills tillträtt förvärvet av Frank Nyproduktion AB samt genomfört en nyemission.

Underskrifter

Stockholm

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-01

KPMG AB