Styrelsen för Castellum West 22 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Bolaget ingår i Region Väst, vars verksamhet består av förvaltning av egna fastigheter. Regionens

fastigheter är belägna i Göteborgsområdet och Borås. Beträffande bolagets resultat och ställning hänvisas

till nedanstående resultat- och balansräkning.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Eklandia Förvaltnings AB, org nr 556604-9192, med säte i Göteborg

och ingår i Castellumkoncernen. Yttersta ägare är Castellum AB, org nr 556475-5550, med säte i

Göteborg, Sverige.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Omvärldsläget 2024 har präglats av osäkerhet med hög inflation och höga räntor, vilket påverkat både

efterfrågan på kommersiella fastigheter och finansieringskostnader. Dock har inflation och räntor sjunkit
under andra halvåret vilket skapar bättre förutsättningar för bland andra fastighetsbranschen. Det är
avgörande att fortsatt ha fokus på kostnadseffektivitet och hållbar utveckling. Företaget navigerar i denna
dynamiska miljö med en långsiktig strategi och noggrant riskhanteringsarbete.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Aktiekapitalet var vid räkenskapsårets utgång fördelat på 250 A-aktier med en röst per aktie och ett kvotvärde
om 100 kronor per aktie. Samtliga aktier är fullt betalda.

Enligt svensk aktiebolagslag utgörs eget kapital av bundet (icke utdelningsbart) och fritt (utdelningsbart)
eget kapital. Till aktieägarna får endast utdelas så mycket att det efter utdelning finns full täckning
för bundet kapital i moderbolaget. Vidare får endast vinstutdelning göras om det är försvarligt med hänsyn till
de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet och bolagets och
koncernens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i Aktiebolagslagen och beslutas av årsstämman

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Castellum West 22 AB är ett helägt dotterbolag till Eklandia Förvaltnings AB, org nr 556604-9192 med
säte i Göteborg och ingår i Castellumkoncernen. Yttersta ägare är Castellum AB, org nr 556475-5550,
med säte i Göteborg. Castellum Aktiebolag är noterat på NASDAQ Stockholm AB Large Cap och
upprättar koncernredovisning för koncernen.

Grunder för redovisningen

Bolagets räkenskaper har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och rekommendationen från
Rådet för finansiell rapportering, RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Kritiska uppskattningar och bedömningar

För att upprätta redovisningen i enlighet med aktuellt regelverk och god redovisningssed krävs att det
görs bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångar, skulder, intäkter och
kostnader samt övrig information. Dessa bedömningar och antaganden baseras på historiska erfarenheter
samt andra faktorer som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig
från dessa bedömningar om andra antaganden görs eller andra förutsättningar föreligger. De områden där
det framförallt görs uppskattningar och bedömningar är nyttjandeperioder för fastigheter,
nedskrivningsbehov av fastigheter och gränsdragning mellan om investeringar ska kostnadsföras eller
aktiveras.

Intäkter

Hyresintäkter, som ur ett redovisningsperspektiv även benämns intäkter från operationella leasingavtal,
aviseras i förskott och periodiseras linjärt i resultaträkningen baserat på villkoren i hyresavtalen. I
hyresintäkterna ingår tillägg såsom utfakturerad fastighetsskatt och värmekostnad. Förskottshyror
redovisas som förutbetalda hyresintäkter. I de fall hyreskontrakt under viss tid medger en reducerad hyra
som motsvaras av en vid annan tidpunkt högre hyra, periodiseras denna under- respektive överhyra över
kontraktets löptid. Rena rabatter såsom reduktion för successiv inflyttning belastar den period de avser.
Intäkter från fastighetsförsäljning redovisas på kontraktsdagen, såvida det inte föreligger särskilda villkor
i köpekontraktet. Ränteintäkter och övriga finansiella intäkter resultatförs i den period de avser.

Finansiella kostnader

Med finansiella kostnader avses ränta och andra lånerelaterade kostnader. Finansiella kostnader belastar
resultatet för den period till vilken de hänför sig. Kostnader för uttag av pantbrev betraktas ej som
finansiell kostnad utan aktiveras fördelat på byggnad och mark och skrivs av enligt principerna beskrivna
under avskrivningar.

Inkomstskatter

Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är nominellt 20,6 % och fördelas i resultaträkningen på aktuell
och uppskjuten skatt.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden, baserat på temporära skillnader mellan en
tillgångs eller skulds redovisade värde och dess skattemässiga värde. Detta innebär att det uppstår en
skatteskuld eller skattefordran som realiseras när tillgången eller skulden säljs eller på annat sätt
avvecklas. Temporära skillnader som uppstår vid första redovisningen av tillgångar och skulder vid ett
företagsförvärv omfattas dock inte av redovisning av uppskjuten skatt i samband med fusionering av
dessa övervärden. I bolaget föreligger temporära skillnader i huvudsak avseende förvaltningsfastigheter
och underskottsavdrag. Uppskjuten skattefordran som hänför sig till underskottsavdrag redovisas,
eftersom det bedöms vara troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att uppstå, vilket
möjliggör utnyttjandet av underskottsavdragen. Uppskjuten skatteskuld beräknas på skillnaden mellan
fastigheternas redovisade värde och deras skattemässiga värde, utöver fusionerade övervärden enligt
ovan. Förändringar i uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen som uppskjuten skatt.

Aktuell skatt

Utöver uppskjuten skatt redovisas även aktuell skatt. Aktuell skatt utgår från årets skattepliktiga resultat

vilket skiljer sig från det redovisade resultatet. Detta beror främst på möjligheten att nyttja:

- skattemässiga avskrivningar på fastigheter vilka överstiger de redovisningsmässiga

- skattemässiga direktavdrag för vissa ombyggnationer vilka aktiveras redovisningsmässigt

- befintliga underskottsavdrag

I posten ingår även eventuella justeringar av aktuell skatt från tidigare perioder.

Leasingavtal

Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och förmåner förknippade med ägandet faller på leasegivaren
klassificeras som operationella leasingavtal. Samtliga hyreskontrakt betraktas som operationella
leasingavtal och redovisningen av dessa framgår av principerna för intäkter samt not 2.

Tomträttsavtal redovisas som ett operationellt leasingavtal där tomträttsavgälden kostnadsförs i perioden
den avser. Det finns även ett mindre antal leasingavtal av ringa omfattning där bolaget är leasetagare.
Avtalen redovisas som operationella leasingavtal där erlagda betalningar kostnadsförs i resultaträkningen
linjärt över leasingperioden.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland tillgångarna likvida
medel,hyresfordringar, övriga fordringar och lånefordringar, samt bland skulderna leverantörsskulder,
övriga skulder och låneskulder. Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde, motsvarande
anskaffningsvärde, med tillägg för transaktionskostnader. Efterföljande redovisning sker därefter
beroende på hur klassificering skett enligt nedan. Finansiella transaktioner såsom in- och utbetalning av
räntor och krediter bokförs på kontoförande banks likviddag, medan övriga in- och utbetalningar bokförs
på kontoförande banks bokföringsdag. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när
rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller bolaget förlorar kontrollen över den. En finansiell skuld tas
bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet fullgjorts eller på annat sätt utsläckts.

Likvida medel

Likvida medel utgörs av tillgodohavande på bank per bokslutsdagen och redovisas till nominellt värde.

Fordringar

Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas inledningsvis till

anskaffningsvärde och i efterföljande värderingar i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av
anskaffningsvärde och marknadsvärde.

Skulder

Skulder avser krediter och rörelseskulder såsom t ex leverantörsskulder. Krediterna från Castellum AB

löper formellt sett med tre månaders uppsägningstid men är baserade på Castellum ABs långfristiga
upplåning, varför lånen klassificeras som långfristiga. Krediterna redovisas i balansräkningen på
likviddagen och upptas till upplupet anskaffningsvärde. Upplupna ej betalda räntor redovisas under
posten upplupna kostnader. Skuld redovisas när motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet att
betala föreligger, även om faktura ännu inte mottagits. Leverantörsskulder redovisas när faktura
mottagits. Leverantörsskulder och andra rörelseskulder med kort löptid redovisas till nominellt värde.

Aktieägartillskott

Aktieägartillskott redovisas hos givaren som en ökning av aktier i dotterbolag och hos mottagaren som
ökning av fritt eget kapital.

Utdelning

Erhållen eller anteciperad utdelning redovisas som finansiell intäkt medan lämnad utdelning redovisas
som en minskning av fritt eget kapital efter det att årsstämman fattat beslut om utdelning.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Avsättningar

Avsättningar är skulder som är ovissa vad gäller förfallotidpunkt eller belopp. Avsättning bokförs i
balansräkningen när det finns ett åtagande till följd av en inträffad händelse och det är troligt att ett
utflöde av resurser krävs för att reglera åtagandet samt att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan
göras.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen har upprättats enligt den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras
för transaktioner som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och
kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Någon ersättning till styrelsen har inte utgått.

Not 3 Inkomstskatt

Inkomstskatten för aktiebolag i Sverige är 20,6 %. I resultaträkningen fördelas skatten på två
poster,aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt utgår från årets skattepliktiga resultat som är lägre
än detredovisade resultatet. Detta beror främst på möjligheten att nyttja:- skattemässiga avskrivningar på
fastigheter vilka överstiger de redovisningsmässiga- skattemässiga avdrag för vissa ombyggnationer på
fastigheter, vilka aktiveras redovisningsmässigt- befintliga underskottsavdragDen uppskjutna skatten är
en avsättning för den skatt som framgent ska betalas vid en direktförsäljningav fastigheterna, då
återläggning av skattemässiga avskrivningar och avdragna investeringar görs.Den totala skatten kan
avvika från nominell skatt i det fall det finns redovisade intäkter/kostnader sominte är
skattepliktiga/avdragsgilla eller till följd av andra typer av skattemässiga justeringar.

Avstämning mellan inkomstskatt baserad på gällande skattesats och redovisad inkomstskatt