Styrelsen för Ekehus Projektutveckling AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Ekehus Projektutveckling AB är ett helägt dotterbolag till Ekehus Fastigheter AB (org.nr 559512-2614)
och utgör koncernens operativa bolag för bostadsutveckling i Sverige.

Bolaget bedriver verksamhet inom design, projektering och projektledning i samband med byggnation av
småhus. Projekten utvecklas i form av radhus och kan upplåtas i flera upplåtelseformer hyresrätt,
bostadsrätt och äganderätt vilket möjliggör anpassning efter lokal efterfrågan och
marknadsförutsättningar i varje enskilt projekt.

Bolaget grundades 2023.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget tagit ett betydande steg framåt i sin operativa utveckling:

Staffanstorp-projektet i produktion Bolagets första projekt, omfattande 24 radhusenheter i
Staffanstorp, är vid räkenskapsårets utgång under produktion.

Uppbyggnad av organisation och processer Bolaget har under året vidareutvecklat sin
organisation och etablerat rutiner för projektutvärdering, upphandling och projektstyrning.

Kapitaltillskott från moderbolaget Moderbolaget har under räkenskapsåret tillfört kapital till
bolaget för att stödja verksamhetens utveckling och finansieringen av pågående projekt.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets utgång har bolaget anställt två medarbetare för att stärka sin operativa kapacitet
inför fortsatt expansion. Finansiell ställning och kapitalstrukturBolaget finansieras löpande genom
ägarlån från moderbolaget samt intäkter från byggprojekt. Någon extern projektfinansiering har inte
tagits upp under räkenskapsåret. Bolagets finansiella ställning bedöms vara god och anpassad till
verksamhetens nuvarande omfattning. För kommentar avseende resultat och ställning i övrigt, se
efterföljande resultat- och balansräkning. Marknad och affärsmässiga förutsättningar Den svenska
bostadsmarknaden har under senare år präglats av högre räntor och en mer selektiv efterfrågan. Samtidigt
finns ett strukturellt behov av bostäder i attraktiva lägen. Bolaget bedömer att radhussegmentet har goda
förutsättningar i rådande marknad genom att:• erbjuda ett kostnadseffektivt alternativ till villor• tilltala
flera målgrupper, såsom barnfamiljer, förstagångsköpare och äldre hushåll• möjliggöra flexibilitet i
upplåtelseform beroende på efterfrågan Staffanstorp som etableringsort för bolagets första projekt
bedöms ha gynnsamma demografiska och infrastrukturella förutsättningar, med närhet till Lund och
Malmö samt fortsatt befolkningstillväxt i regionen. Risker och osäkerhetsfaktorer Bolagets verksamhet är
förenad med ett antal risker som är typiska för bostadsutveckling:Marknads- och efterfrågerisk –
Efterfrågan på bostäder och möjligheten att avyttra färdigställda projekt påverkas av ränteläge,
konjunktur och hushållens köpkraft. Bolaget möter denna risk genom flexibilitet i upplåtelseform och
noggrann marknadsanalys inför varje projekt.Projekt- och entreprenadrisk – Risker kopplade till
kostnadsutveckling, tidsplaner, tekniska lösningar och entreprenörens utförande. Bolaget arbetar med
erfarna entreprenörer, tydlig kontraktsstyrning och löpande projektuppföljning.Tillstånds- och planrisk –
Verksamheten är beroende av detaljplaner, bygglov och övriga myndighetsbeslut. Risken hanteras
genom tidig dialog med kommun och myndigheter samt grundlig due diligence inför nya
projekt.Finansieringsrisk – Tillgång till finansiering och förändringar i finansieringsvillkor kan påverka
projektens genomförande. Bolaget finansieras för närvarande genom ägarlån från moderbolaget och
löpande intäkter från pågående projekt.Värderings- och försäljningsrisk – Värdet på pågående och
färdigställda projekt kan påverkas av marknadsutveckling, avkastningskrav och förändrade
förutsättningar för respektive upplåtelseform.Leverantörs- och motpartsrisk – Risk för obestånd eller
bristande prestation hos entreprenörer och övriga leverantörer. Hanteras genom kvalificering, säkerheter
och kontraktuell riskfördelning. Bolaget arbetar aktivt med riskhantering genom strukturerad
projektutvärdering, stegvis kapitalallokering, tydlig avtalsstyrning samt löpande uppföljning av projekt,
marknad och omvärld. Framtida utveckling Under kommande räkenskapsår är bolagets fokus att:• driva
Staffanstorp-projektet vidare mot färdigställande och överlämnande• identifiera och utvärdera nya
projektmöjligheter• bygga upp en diversifierad projektportfölj geografiskt och avseende
upplåtelseform• vidareutveckla bolagets organisation, processer och kompetens i takt med verksamhetens
tillväxt Bolagets mål är att etablera sig som en effektiv och långsiktig aktör inom utveckling av radhus i
Sverige, med stabil leverans, kontrollerad risknivå och god lönsamhet i varje projekt.

Not 2 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-11