Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Armbåga 1 i Borås AB

Org.nr. 559433-8518

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Borås.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023
Nettoomsättning 9 836 7 412 1 131
Res. efter finansiella poster -8 409 -7 731 -2 013
Balansomslutning 154 111 145 325 106 432
Soliditet (%) 12,14 7,18 10,42
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 8 170 012 952 760 101 693 9 249 465
Uppskrivning av anläggningstillgång 8 224 252 8 224 252
Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital -68 935 68 935 0
Balanseras i ny räkning 101 693 -101 693 0
Årets resultat 58 483 58 483
Belopp vid årets utgång 25 000 16 325 329 1 123 388 58 483 17 532 200
Sida 2 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 1 123 388
årets vinst 58 483
1 181 871
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 1 181 871
1 181 871
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 9 836 370 7 411 809
Övriga rörelseintäkter 685 284 51
10 521 654 7 411 860
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -2 806 533 Fastighetskostnader -2 156 345 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -2 771 298 -3 448 318
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -8 956 899 -6 329 271
-14 534 730 -11 933 934
Rörelseresultat -4 013 076 -4 522 074
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter från koncernföretag 127 923 170 260
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 052 9 549
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 105 995 -2 520 797
Räntekostnader till koncernföretag -1 418 550 -867 772
-4 395 570 -3 208 760
Resultat efter finansiella poster -8 408 646 -7 730 834
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 8 503 024 7 858 536
8 503 024 7 858 536
Resultat före skatt 94 378 127 702
Skatt på årets resultat -35 895 -26 009
Årets resultat 58 483 101 693
Sida 4 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 144 425 603 131 903 580
Inventarier, verktyg och installationer 3 43 907 0
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 323 994 986 378
144 793 504 132 889 958
Summa anläggningstillgångar 144 793 504 132 889 958
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 403 721 0
Fordringar hos koncernföretag 8 630 947 8 217 376
Övriga fordringar 190 920 4 095 817
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 92 241 121 788
9 317 829 12 434 981
Summa omsättningstillgångar 9 317 829 12 434 981
SUMMA TILLGÅNGAR 154 111 333 145 324 939
Sida 5 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Uppskrivningsfond 5 16 325 329 8 170 012
16 350 329 8 195 012
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 123 388 952 760
Årets resultat 58 483 101 693
1 181 871 1 054 453
Summa eget kapital 17 532 200 9 249 465
Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 1 500 000 1 500 000
Summa obeskattade reserver 1 500 000 1 500 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 5 690 327 3 520 684
Summa avsättningar 5 690 327 3 520 684
Långfristiga skulder 6, 7
Skulder till kreditinstitut 84 376 250 78 085 000
Summa långfristiga skulder 84 376 250 78 085 000
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 1 945 000 1 610 000
Leverantörsskulder 225 408 171 661
Skulder till koncernföretag 39 092 787 47 500 966
Aktuella skatteskulder 2 757 075 2 668 760
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 992 286 1 018 403
Summa kortfristiga skulder 45 012 556 52 969 790
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 154 111 333 145 324 939
Sida 6 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisad till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stommar 50-100
Markanläggning 20
Fasader, yttertak, fönster 40
Hissar, ledningssystem 25
Övrigt 10-40
Byggnads-, markinventarier 5
Inventarier, verktyg och installationer 5
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Sida 8 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Årets uppskjutna skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent (20,6) på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 9 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518

NOTER
Not 2 Förvaltningsfastigheter 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 129 477 895 83 647 003
Inköp 146 050 45 830 892
Omklassificeringar 10 974 128 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 140 598 073 129 477 895
Ingående avskrivningar -7 864 003 -1 631 044
Årets avskrivningar -8 869 335 -6 232 959
Utgående ackumulerade avskrivningar -16 733 338 -7 864 003
Ingående uppskrivningar 10 289 688 11 334 000
Årets uppskrivningar 10 358 000 0
Återförd uppskrivning 0 Återförd uppskrivning -948 000 Återförd uppskrivning
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -86 820 -96 312
Utgående ackumulerade uppskrivningar 20 560 868 10 289 688
Utgående redovisat värde 144 425 603 131 903 580
Redovisat värde byggnader 144 425 603 131 903 580
144 425 603 131 903 580
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 150 000 tkr (137 700 tkr), beaktat framtida investeringar, av Newsec Advisory Sweden AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0 0
Omklassificeringar 44 651 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 651 0
Ingående avskrivningar 0 0
Årets avskrivningar -744 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -744 0
Utgående redovisat värde 43 907 0
Sida 10 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 986 378 2 023 641
Inköp 10 356 395 0
Försäljningar/utrangeringar 0 0
Omklassificeringar -11 018 779 -1 037 263
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 323 994 986 378
Utgående redovisat värde 323 994 986 378
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 8 170 012 8 999 196
Årets uppskrivning 8 224 252 0
Avskrivning på uppskrivet belopp -68 935 -76 472
Återförd uppskrivning 0 Återförd uppskrivning -752 712 Återförd uppskrivning
Belopp vid årets utgång 16 325 329 8 170 012
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 7 780 000 6 440 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 76 596 250 71 645 000
84 376 250 78 085 000
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 86 321 250 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 84 376 250 78 085 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 945 000 1 610 000
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 87 765 000 80 500 000
Summa ställda säkerheter 87 765 000 80 500 000
Sida 11 av 12
Cernera Armbåga 1 i Borås AB
 Org.nr. 559433-8518

NOTER
Not 9 Upplysning om moderföretag
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Holding 2 AB, org. nr 559315-6945, med säte i Borås stad. Moderföretaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org. nr 556062-2176, med säte i Borås stad, upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet
Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 mars 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 12 av 12