Styrelsen för Skeppsbron inom Vallgraven Holding AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2023‑03‑17 ‑ 2023‑12‑31, vilket är företagets första verksamhetsår.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bildades i slutet av kvartal 1 2023 och ska, direkt eller indirekt, äga och förvalta fastigheter samt
idka därmed förenlig verksamhet. Bolaget har inga anställda.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvat Skeppsbron inom Vallgraven 51:4 AB, org. nr 559124-3000.

AF Projektutveckling AB org. nr 556668-7009 som äger AF Förvaltning Göteborg AB org. nr
556707-2367 till 100%, har tecknat ett markanvisningsavtal med Älvstranden. Detaljplanen för Området
medger byggrätt för cirka 12 160 kvm BTA för cirka 125 bostadsrättslägenheter samt cirka 1 740 kvm
BTA för kommersiella lokaler.

Skeppsbron är ett stadsutvecklingsområde i centrala Göteborg och ingår i ”Vision Älvstaden”.
Detaljplanen för området, ”Detaljplan för Skeppsbron m.m. inom stadsdelen Inom Vallgraven i
Göteborg”, vann laga kraft den 7 april 2015. Göteborgs kommunfullmäktige beslutade i oktober 2023 om
att utreda förutsättningar för och konsekvenser av att ta fram en ny detaljplan för Skeppsbron.

Avsikten är att bolaget, direkt eller indirekt, ska överta AF Projektutveckling AB:s rättigheter och
skyldigheter enligt Markanvisningsavtalet.

Bolaget har under året mottagit aktieägartillskott från AF Förvaltning Göteborg AB org. nr 556707-2367
och från Nya Hem JV 5 AB org. nr 559324-4451.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 50% av AF Förvaltning Göteborg AB, org. nr 556707–2367 och till 50% av Nya Hem JV
5 AB org. nr 559324–4451.

Räkenskapsåret är förkortat 20230317 - 20231231

Förändringar i eget kapital

Ej återbetalade villkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 4 400 000 kr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Eget kapital
Företagets nettotillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar och skulder.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 3 Andelar i koncernföretag

Not 4 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett.

Göteborg 2024-05-27

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-05-30