2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559414-53842025-01-012025-12-31 559414-53842024-01-012024-12-31 559414-53842022-12-212023-12-31 559414-53842025-12-31 559414-53842024-12-31 559414-53842023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

KS Kontor AB

 

559414-5384

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

KS Kontor AB

Org.nr 559414-5384

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för KS Kontor AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Företaget skall äga och förvalta fast och lös egendom inom Karlastaden etapp 1A, det s k Karlatornet.
Företaget äger fastigheten Lindholmen 2:64. Företaget har inga anställda.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Under året har bolaget bytt från att aktivera ränta i pågående projekt på bolagsnivå till att göra det på
koncernnivå. Detta har medfört att balanserad vinst justerats med tidigare års aktiverad ränta.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2022/23

 

 

 

 

 

(13 mån)

 

 

Nettoomsättning

26 642

37 668

0

 

 

Resultat efter finansiella poster

5 879

22 551

-7

 

 

Soliditet (%)

12,0

3,0

0,0

 

 

 

 

 

 

 

 

Byggnaden färdigställdes i januari 2024 då även hyresgäster tillträdde sina lokaler.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50

-9 065

14 812

5 798

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Utdelning

 

-1 725

 

-1 725

Balanseras i ny räkning

 

14 812

-14 812

0

Årets resultat

 

 

7 276

7 276

Belopp vid årets utgång

50

4 022

7 276

11 349

 

 

 

 

 

KS Kontor AB

Org.nr 559414-5384

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   4 022 879
årets vinst   7 275 641
  11 298 520

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   3 390 000
i ny räkning överföres   7 908 520
  11 298 520

 

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

KS Kontor AB

Org.nr 559414-5384

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

26 642

 

37 667

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

26 642

 

37 667

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-4 846

 

-3 094

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-4 809

 

-782

 

Summa rörelsekostnader

 

-9 655

 

-3 876

 

Rörelseresultat

 

16 987

 

33 791

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

10

 

3

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-11 118

 

-11 243

 

Summa finansiella poster

 

-11 108

 

-11 240

 

Resultat efter finansiella poster

 

5 879

 

22 551

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

30 410

 

0

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

0

 

-4 783

 

Förändring av överavskrivningar

 

-29 013

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

1 397

 

-4 783

 

Resultat före skatt

 

7 276

 

17 768

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-2 956

 

Årets resultat

 

7 276

 

14 812

 

KS Kontor AB

Org.nr 559414-5384

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

242 387

 

311 882

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

76 060

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

318 447

 

311 882

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

318 447

 

311 882

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

0

 

2 916

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

9

 

0

 

Summa kortfristiga fordringar

 

9

 

2 916

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

9

 

2 916

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

318 456

 

314 798

 

 

 

 

 

 

 

KS Kontor AB

Org.nr 559414-5384

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50

 

50

 

Summa bundet eget kapital

 

50

 

50

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

4 023

 

-9 065

 

Årets resultat

 

7 276

 

14 812

 

Summa fritt eget kapital

 

11 299

 

5 747

 

Summa eget kapital

 

11 349

 

5 797

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

4 783

 

4 783

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

29 013

 

0

 

Summa obeskattade reserver

 

33 796

 

4 783

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

86

 

105

 

Skulder till koncernföretag

 

262 908

 

297 533

 

Skatteskulder

 

2 227

 

4 416

 

Övriga skulder

 

56

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

8 034

 

2 164

 

Summa kortfristiga skulder

 

273 311

 

304 218

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

318 456

 

314 798

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KS Kontor AB

Org.nr 559414-5384

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

100 år

 

Byggnadsinventarier

33 år

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-11 117

-6 742

 

 

-11 117

-6 742

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

312 663

3

 

Omklassificeringar

-67 038

312 660

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

245 625

312 663

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-782

0

 

Årets avskrivningar

-2 456

-782

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 238

-782

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

242 387

311 881

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Omklassificeringar

78 413

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

78 413

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

0

 

Årets avskrivningar

-2 353

 

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 353

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

76 060

0

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

KS Kontor AB

Org.nr 559414-5384

7 (8)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

303 592

 

Inköp

8 511

9 069

 

Omklassificeringar

-8 511

-312 660

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

1

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

1

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket
ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026. Den globala ekonomin kan påverkas,
till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för
att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för
bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens utgång.För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske
från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket (BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat
innebära förändringar i form av komponentindelning av fastigheterna och ökade avskrivningar.

 

KS Kontor AB

Org.nr 559414-5384

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-07

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB