559411-9868 Korshags Fastigheter AB

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

2 (11)

Styrelsen för Korshags Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fast och lös egendom samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden

Företaget är ett helägt dotterbolag till OC Blue Food AB, org nr 559411-9850.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2022/23
			(13 mån)
Nettoomsättning	2 217	2 356	0
Resultat efter finansiella poster	5	146	-978
Soliditet (%)	22,1	21,4	38,5

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	6 864 034	228 004	7 117 038
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		228 004	-228 004	0
Årets resultat			88 383	88 383
Belopp vid årets utgång	25 000	7 092 038	88 383	7 205 421

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

3 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

7 092 038

årets vinst

88 383

7 180 421

disponeras så att

i ny räkning överföres

7 180 421

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

4 (11)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 217 429	2 356 123
Summa rörelsens intäkter		2 217 429	2 356 123

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-375 434	-300 386
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-753 066	-640 207
Summa rörelsens kostnader		-1 128 500	-940 593
Rörelseresultat		1 088 929	1 415 530

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2	230	2 124
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-1 083 697	-1 271 841
Summa resultat från finansiella poster		-1 083 468	-1 269 717
Resultat efter finansiella poster		5 462	145 813

Bokslutsdispositioner		0	53 000
Resultat före skatt		5 462	198 813

Skatt på årets resultat		82 921	29 191
Årets resultat		88 383	228 004

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

5 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	31 776 364	32 335 804
Summa materiella anläggningstillgångar		31 776 364	32 335 804

Summa anläggningstillgångar		31 776 364	32 335 804

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		748 930	796 406
Aktuella skattefordringar		56 105	0
Övriga fordringar		64 013	127 112
Summa kortfristiga fordringar		869 048	923 518

Kassa och bank
Kassa och bank		0	74 893
Summa kassa och bank		0	74 893
Summa omsättningstillgångar		869 048	998 411

SUMMA TILLGÅNGAR		32 645 412	33 334 215

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

6 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		7 092 038	6 864 034
Årets resultat		88 383	228 004
Summa fritt eget kapital		7 180 421	7 092 038
Summa eget kapital		7 205 421	7 117 038

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	5	5 277 653	5 360 574
Summa avsättningar		5 277 653	5 360 574

Långfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut	7	16 829 000	17 889 000
Skulder till koncernföretag		1 282 524	1 653 930
Summa långfristiga skulder		18 111 524	19 542 930

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	7	1 056 000	1 056 000
Leverantörsskulder		1 511	4 012
Skulder till koncernföretag		727 911	0
Övriga skulder		205 172	212 659
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		60 220	41 002
Summa kortfristiga skulder		2 050 814	1 313 673

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		32 645 412	33 334 215

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

-Stomme, grund, fasad, yttertak, fönster	40-100 år
-Värme/sanitet, el, ventilation	25-50 år
-Inre ytskickt, köksinredning, styr- & övervakning	15-30 år
-Hissar och transport	25 år
Markanläggningar	20 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

8 (11)

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

9 (11)

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025	2024

Ränteintäkter från koncernföretag	5	0
Övriga ränteintäkter	225	2 124
	230	2 124

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader till koncernföretag	51 762	0
Övriga räntekostnader	1 031 935	1 271 841
	1 083 697	1 271 841

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	33 755 724	0
Inköp	193 625	0
Fusionerat anskaffningsvärde	0	33 594 949
Tillkommande anskaffningsvärden	0	160 775
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	33 949 349	33 755 724

Ingående avskrivningar	-1 419 920	0
Fusionerade avskrivningar	0	-779 713
Årets avskrivningar	-753 065	-640 207
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 172 985	-1 419 920

Utgående redovisat värde	31 776 364	32 335 804

Not 5 Avsättningar

2025-12-31

2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	5 360 574	0
Tillkommande avsättningar genom fusion	0	5 389 765
Under året återförda belopp	-82 921	-29 191
	5 277 653	5 360 574

Not 6 Långfristiga skulder

Långfristiga skulder till koncernföretag saknar amorteringsplan.

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	13 887 524	15 318 930
	13 887 524	15 318 930

Not 7 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 17 885 tkr (18 945 tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

10 (11)

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	16 829 000	17 889 000
	16 829 000	17 889 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 056 000	1 056 000
	1 056 000	1 056 000

Not 8 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Stämpelskatt med uppskov i enlighet med undantagsregler för koncernmässig överlåtelse	548 336	548 336
	548 336	548 336

Not 9 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	19 750 000	19 750 000
	19 750 000	19 750 000

Korshags Fastigheter AB

Org.nr 559411-9868

11 (11)

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är OC Blue
AB med organisationsnummer 559411-9850 med säte i Stockholm.

Stockholm

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-15