Styrelsen för Hallsberg Rala 4:34 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fastighetsbolag inom järnvägsinfrastruktur samt bedriva därmed förenlig
verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Hallsberg Depåfastigheter AB, org. nr. 559425-3253 med
säte i Stockholm, som i sin tur ägs av NRE Asset Invest AB org. nr. 559432-7412 med säte i
Stockholm och upprättar koncernredovisning för den minsta koncern där bolaget ingår. 

Polar Structure AB, org. nr. 559163-1956 med säte i Stockholm är det största moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernårsredovisning.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under februari 2026 identifierades vissa oegentligheter hänförliga till avtal och handlingar kopplade till
tillgångar inom NRE Asset Invest AB-koncernen i vilket bolaget ingår i. Oegentligheterna avser bland
annat förfalskade eller felaktigt presenterade hyresavtal, vilket har påverkat bedömningen av hyresgästers
kreditvärdighet, framtida kassaflöden samt hyresavtalens löptider.

Dessa omständigheter har för bolaget Hallsberg Rala 4:34 Fastighets AB inte haft någon påverkan på
bolagets finansiella rapporter för jämförelseåret eller för räkenskapsåret.

De identifierade oegentligheterna har medfört att bolagets indirekta moderbolag NRE Asset Invest AB
inte uppfyllt villkor i ett finansieringsavtal där bolagets huvudsakliga tillgångar – såsom fastighet,
underliggande hyresavtal samt likvida medel – ingår som säkerhet. Styrelsen i bolaget, som även är
styrelse i NRE Asset Invest AB, har sedan omständigheterna uppdagades fört en aktiv dialog med
långivaren. Som framgår under not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut har NRE Asset
Invest AB därefter ingått ett avtal med långivaren.

Omständigheterna innebär att det föreligger en väsentlig osäkerhetsfaktor avseende bolagets
fortlevnadsförmåga. Mot bakgrund av den information som framgår av not 8 Väsentliga händelser efter
räkenskapsårets slut bedömer styrelsen att det är motiverat att upprätta årsredovisningen enligt
antagandet om fortsatt drift. Se även not 1 för ytterligare beskrivning.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fortsatt drift
Årsredovisningen har upprättats med bedömningen att bolaget kan fortsätta sin verksamhet (antagande
om fortsatt drift, going concern). Bolagets indirekta moderbolag har upptagit finansiering genom lån.
Som säkerhet för lånet har bland annat pant ställts i bolagets fastighet samt i underliggande hyresavtal
och likvida medel.

Efter balansdagen har omständigheter framkommit som påverkar bedömningen av de säkerheter som
ställts. Detta har medfört att villkor i finansieringsavtalet inte har varit uppfyllda, vilket innebär att
långivaren har haft rätt att påkalla omedelbar återbetalning av lånet samt att vidta åtgärder för att göra
säkerheterna gällande.

Bolaget har löpande informerat långivaren om de omständigheter som påverkar säkerheterna och har fört
en aktiv dialog med långivaren. Per dagen för årsredovisningens avgivande har bolagets indirekta
moderbolag ingått ett avtal med långivaren avseende finansieringen. Genom avtalet har långivaren, på de
villkor som anges i avtalet, åtagit sig att under avtalsperioden inte påkalla omedelbar återbetalning av
lånet eller göra säkerheter gällande med anledning av de omständigheter som tidigare medfört att villkor
i finansieringsavtalet inte varit uppfyllda. Avtalet gäller under en period om 18 månader.

Avtalet innebär att finansieringen tills vidare kvarstår enligt överenskomna villkor, under förutsättning
att avtalsvillkoren uppfylls. Styrelsen bedömer att avtalet väsentligt minskar den osäkerhet som tidigare
varit hänförlig till långivarens rätt att påkalla omedelbar återbetalning eller göra säkerheterna gällande.

Mot denna bakgrund bedömer styrelsen att årsredovisningen kan upprättas med antagande om fortsatt
drift.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 6 Långfristiga skulder

Not 7 Ställda säkerheter

Säkerheter avser lån som upptagits av moderbolaget till NRE Asset Invest AB-koncernen, i vilken
bolaget ingår. Inga övriga innehavare av ställda säkerheter föreligger.

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

NRE Asset Invest AB har i maj 2026 ingått ett avtal med långivaren avseende bolagets finansiering.
Genom avtalet har långivaren – på de villkor som anges i avtalet – åtagit sig att under avtalsperioden
avstå från att påkalla omedelbar återbetalning av lånet samt att avstå från att vidta åtgärder för att göra
säkerheter gällande, med anledning av de omständigheter som tidigare medfört att villkor i
finansieringsavtalet inte varit uppfyllda. Avtalet gäller under en period om 18 månader.

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-10