Årsredovisning för

Österåker Runö 7:111 AB

559403-5700

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	4
Balansräkning	5
Noter	7
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-12.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Österåker Runö 7:111 AB, 559403-5700, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art

Bolaget med säte i Stockholm län, Österåkers kommun registrerades 2022. Bolaget ska äga och förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Aftén Group AB (556940-6985) genom dess fastighetskoncern inom Aftén Fastigheter AB (556940-7108). Moderbolaget upprättar koncernredovisning. Fastighetens adress: Rallarvägen 10, 184 40 Åkersberga Fastighetsbeteckning: Runö 7:111 Fastighetens uppförandeår: 1985 Tomtstorlek: 1 429 kvm Fastighetens yta: 1 025 kvm Fastighetsbeskrivning: En våningsfastighet för affärsverksamhet. Hyresgäst: Koncernbolaget Aftén Bil AB (556748-2608)

Väsentliga händelse under räkenskapsåret

Bolaget Österåker Runö 7:111 AB har under räkenskapsåret förvärvats in i Afténs fastighetskoncern. I och med detta förvärv har nu Aftén fastighetskoncern utökats med denna fastighet Österåker Runö 7:111 AB.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets hyresgäst Aftén Bil AB följer sin långtidsstrategi att växa inom sitt marknadsområde och befästa sin posítion i norra Storstockholm. Bolaget har skrivit ett avtal med Volkswagen Group Sverige AB ( VGS) som innebär att bolaget nu är auktoriserade återförsäljare för Audi och Skoda. I och med detta avtal kommer fastigheten som bolaget hyr ut till Aftén Bil AB att under nästkommande två år att rivas och återuppbyggas för att anpassas till de nya bilmärkena inom koncernen. Den nya anläggningen kommer att var med varumärkena AUDI, SKODA samt Cupra. Detta kommer att bidrar till att vi nu får en komplett produktportfölj inom VGS då vi idag saknar AUDI och SKODA vilket kommer att gynna oss framförallt när vi förhandlar med företag och deras behov, vi har nu en bil för alla behov/önskemål. Denna satsning kommer självklart bidra med en ökad omsättning inom vår bilförsäljning men den kommer också att stärka upp vårt Servicemarknad (Verkstad & Bildelar) då vi inte kommer att ha någon verkstad eller bildelsavdelning i det nya huset utan driva detta från vår befintliga VW Anläggning, detta är ett bevis på att vi nu när vi växer kan dra nytta av vår storlek i form av synergieffekter. För Österåker Runö 7:111 AB kommer detta att innebära en markant höjning av först kostnader i och med nybygget men också ett ökat intäktsflöde när nya hyresavtalet skrivs med Aftén Bil AB på nya anläggningen. Denna investering kommer att göra en ökning i bolagets värdering av sin fastighet. Förväntningarna på utvecklingen av världsekonomin är fortfarande osäkra och medvetenheten om möjliga riskscenarion har gjort oss försiktigare i vårt arbete. Politiska oroligheter och internationella förvecklingar kan påverka varuflöden med negativa effekter på vår verksamhet och leveransförmåga. Omvärldens oroligheter såsom krigen i Ukraina och Mellanöstern, USAs tullpolitik belyser osäkerheten i vår geopolitiska omvärld samt korsdrag inom EU med olika intressesfärer gällande energi och politik. För att möta eventuella riskscenarion har vi utgått från att hålla investeringar och kostnader på en marknadsmässigt låg nivå. Finansiell riskstyrning

Bolaget lämnar 10 dagars fakturakredit eftersom all fakturering sker inom koncern. Skulle externfakturering sker inviduella kreditbedömningar.

Hållbarhetsupplysningar

Vårt arbete med hållbarhet inom Afténs fastighetskoncern styrs genom våra koncerninterna bolagsavtal med våra huvudmän och av god sed för företagets verksamhet. Dessa är grundförutsättningar för verksamheten. Våra huvudmän har strikta kriterier som skall uppfyllas i sin helhet. Dessa revideras årligen och omfattar efterlevnad av alla miljörelaterade frågor, hantering av riskavfall, proaktiv arbetsmiljö, utbildningsplaner för personalen, sammanställning av en personalhandbok med regler och riktlinjer för företaget totalt samt för den enskilde medarbetaren, rutiner och löpande rapportering till huvudmannen och en gemensam planering för varje nytt budgetår. Uppställda krav revideras årligen och anpassning sker löpande. Avtalen med våra huvudmän är långsiktiga och bygger på en fortsatt utveckling av verksamheten och kundrelationerna som utgör det ekonomiska fundamentet för bolaget.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	625		0	0
Rörelseresultat	557		0	0
Resultat efter finansiella poster	557		0	0
Rörelsemarginal %	89	0	0	0
Avkastning på totalt kapital %	2,8	0	0	0
Avkastning på sysselsatt kapital %	2,8	0	0	0
Avkastning på eget kapital %	119,2		0	0
Balansomslutning	20 112	25	25	25
Kassalikviditet %	440,9	0	0	0
Soliditet %	2,3	100	100	100
Medelantalet anställda			0	0

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Årets resultat
Ingående balans	25
Årets resultat		332
Utgående balans	25	332

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Årets resultat	331 564
Medel att disponera	331 564

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	331 564
Summa	331 564

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		625	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		625	0
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	3	-68	0
Summa rörelsens kostnader		-68	0
Rörelseresultat		557	0
Resultat efter finansiella poster		557	0
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-139	0
Summa bokslutsdispositioner		-139	0
Resultat före skatt		418	0
Skatter
Skatt på årets resultat		-86	0
Summa skatter		-86	0
Årets resultat		332	0

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	950	0
Summa materiella anläggningstillgångar		950	0
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag		18 650	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		18 650	0
Summa anläggningstillgångar		19 600	0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		471	0
Summa kortfristiga fordringar		471	0
Kassa och bank
Kassa och bank		41	25
Summa kassa och bank		41	25
Summa omsättningstillgångar		512	25
SUMMA TILLGÅNGAR		20 112	25

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25	25
Summa bundet eget kapital		25	25
Fritt eget kapital
Årets resultat		332	0
Summa fritt eget kapital		332	0
Summa eget kapital		357	25
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		139	0
Summa obeskattade reserver		139	0
Långfristiga skulder	6
Övriga skulder		19 500	0
Summa långfristiga skulder		19 500	0
Kortfristiga skulder
Aktuella skatteskulder		86	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		30	0
Summa kortfristiga skulder		116	0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		20 112	25

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Försäljning av varor

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i hyresavtalen, oavsett betalningstidpunkt. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter. Intäkter från tillägg (t.ex. fastighetsskatt, värme, vatten och el) redovisas separat om bolaget bär kostnadsansvaret och vidarefakturerar hyresgästen. Intäktsföringen sker samtidigt som kostnaden uppkommer.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	Se komponentfördelning


Inventarier, verktyg och installationer	3-10

Kommentar

För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Huvudindelningen är Mark och Byggnad. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnad består i sin tur av flera komponenter vars nyttjandeperioder varierar. Nyttjandeperioden på dessa komponenter har bedömts variera mellan 30-80 år. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: - Stomme 80 år - Tak 50 år - Fasad 40 år - Elinstallationer 40 år - Ventilation 50 år - Värme 50 år - Övrigt 30 år

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Huvudregel för redovisning av koncernbidrag enligt 35 kap. inkomstskattelagen (1999:1229). Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en bokslutsdisposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat företagets aktuella skatt.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Upprättande av bokslut och tillämpningar av redovisningsprinciper baseras på ledningens bedömningar och på uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga och väl bedömda vid tidpunkten. Inga väsentliga antaganden om framtiden eller andra viktig källor till osäkerhet har identifierats per balansdagen.

Not 3 Ersättningar till revisorer

Revisor och revisionsföretag	Typ av uppdrag	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Azets Revision & Rådgivning ABAzets Revision & Rådgivning AB	Revisionsuppdrag	30	0
Summa		30	0

Not 4 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetståret. Ersättningar till styrelse har ej utgått.

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Rörelseförvärv	950
Utgående anskaffningsvärden	950	0
Ingående avskrivningar	0	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	0	0
Utgående avskrivningar	0	0
Redovisat värde	950	0

Not 6 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Långsigtigt lån - övriga företagLångsigtigt lån - övriga företag	19 500	0
Summa	19 500	0

Underskrifter

Åkersberga

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-12

Azets Revision & Rådgivning AB