Styrelsen för Sigtuna Depåfastigheter 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta värdepapper och därmed förenlig verksamhet.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till NRE Asset Invest AB, org. nr. 559432-7412 med säte i Stockholm
som upprättar koncernredovisning för den minsta koncern där bolaget ingår.

Polar Structure AB, org. nr. 559163-1956 med säte i Stockholm är moderbolaget i koncernen och
upprättar koncernredovisning.

Bolaget äger 100% av andelarna i Rikskombiterminalen Stockholm AB, org. nr. 556742-7645 samt NRE
Rosersberg 11:139 Fastighets AB, org. nr. 559088-1016, samtliga dotterbolag med säte i Stockholm.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under februari 2026 identifierade NRE Asset Invest AB-koncernen, som bolaget är en del av,
oegentligheter hänförliga till avtal och handlingar kopplade till fyra tillgångar inom koncernen.
Oegentligheterna avser bland annat förfalskade eller felaktigt presenterade hyresavtal, vilket har påverkat
bedömningen av hyresgästers kreditvärdighet, framtida kassaflöden samt hyresavtalens löptider.

För bolaget har inga avtal eller andra omständigheter berörts av det som framkommit. Omständigheterna
har inte haft någon påverkan på räkenskaper för 2025 eller historiskt upprättade finansiella rapporter.

De identifierade oegentligheterna har medfört att bolagets moderbolag NRE Asset Invest AB inte
uppfyllt villkor i ett finansieringsavtal där bolagets huvudsakliga tillgångar – såsom fastighet,
underliggande hyresavtal samt likvida medel – ingår som säkerhet. Styrelsen i bolaget, som även är
styrelse i NRE Asset Invest AB, har sedan omständigheterna uppdagades fört en aktiv dialog med
långivaren. Som framgår av not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut har NRE Asset Invest
AB därefter ingått ett avtal med långivaren.

Omständigheterna innebär att det föreligger en väsentlig osäkerhetsfaktor avseende bolagets
fortlevnadsförmåga. Mot bakgrund av den information som framgår av not 7 Väsentliga händelser efter
räkenskapsårets slut bedömer styrelsen att det är motiverat att upprätta årsredovisningen enligt
antagandet om fortsatt drift. Se även not 1 för ytterligare beskrivning.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).

Fortsatt drift
Årsredovisningen har upprättats med bedömningen att bolaget kan fortsätta sin verksamhet (antagande
om fortsatt drift, going concern). Bolagets moderbolag har upptagit finansiering genom lån. Som
säkerhet för lånet har bland annat pant ställts i dotterbolagens fastigheter samt i underliggande hyresavtal
och likvida medel.

Efter balansdagen har omständigheter framkommit som påverkar bedömningen av de säkerheter som
ställts. Detta har medfört att villkor i finansieringsavtalet inte har varit uppfyllda, vilket innebär att
långivaren har haft rätt att påkalla omedelbar återbetalning av lånet samt att vidta åtgärder för att göra
säkerheterna gällande.

Bolaget har löpande informerat långivaren om de omständigheter som påverkar säkerheterna och har fört
en aktiv dialog med långivaren. Per dagen för årsredovisningens avgivande har bolagets moderbolag
ingått ett avtal med långivaren avseende finansieringen. Genom avtalet har långivaren, på de villkor som
anges i avtalet, åtagit sig att under avtalsperioden inte påkalla omedelbar återbetalning av lånet eller göra
säkerheter gällande med anledning av de omständigheter som tidigare medfört att villkor i
finansieringsavtalet inte varit uppfyllda. Avtalet gäller under en period om 18 månader.

Avtalet innebär att finansieringen tills vidare kvarstår enligt överenskomna villkor, under förutsättning
att avtalsvillkoren uppfylls. Styrelsen bedömer att avtalet väsentligt minskar den osäkerhet som tidigare
varit hänförlig till långivarens rätt att påkalla omedelbar återbetalning eller göra säkerheterna gällande.

Mot denna bakgrund bedömer styrelsen att årsredovisningen kan upprättas med antagande om fortsatt
drift.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 4 Andelar i koncernföretag

Not 5 Långfristiga skulder

Not 6 Ställda säkerheter

Säkerheter avser lån som upptagits av moderbolaget till NRE Asset Invest AB-koncernen, i vilken
bolaget ingår. Inga övriga innehavare av ställda säkerheter föreligger.

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

NRE Asset Invest AB har i april 2026 ingått ett avtal med långivaren avseende bolagets finansiering.
Genom avtalet har långivaren – på de villkor som anges i avtalet – åtagit sig att under avtalsperioden
avstå från att påkalla omedelbar återbetalning av lånet samt att avstå från att vidta åtgärder för att göra
säkerheter gällande, med anledning av de omständigheter som tidigare medfört att villkor i
finansieringsavtalet inte varit uppfyllda. Avtalet gäller under en period om 18 månader.I maj 2026 har
bolaget erhållit den finansiering som erfordras för att färdigställa det utbyggnadsprojekt som initierats
under räkenskapsåret 2025. Finansiering har skett i form av efterställda koncernlån från det indirekta
moderbolaget NRE Nordic Rail Estate AB.

Resultat- och balansräkning kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-10