Årsredovisning för

Fastighets AB Bohusgraniten

559393-6080

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-07-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fastighets AB Bohusgraniten, 559393-6080, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Göteborg registrerades år 2022 och bedriver sedan dess förvaltning & uthyrning av fastigheter inom Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Företaget äger en bostadsfastighet på Hisingen, Tolered 114:15. Fastigheten förvärvades till en yield överstigande 7% vilket är att betrakta som attraktivt. Företagets intäkter har under året ökat med anlednign av extraordinära intäktsposter, företaget räknar med att man kommer inneha intäkter om 500 000 SEK per år på rullande basis. För räkenskapsåret har kostnaderna för lån (Räntekostnader) ökat kraftigt med mer än 70%, något som sjunkit något under perioden för 2025 med anledning av refinansiering. Energikostnaderna ökade även kraftigt med anledning av rådande läge i Europa samt att hyresgästen som tidigare var icke hade incitament till låg drift, detta är åtgärdat under Q1 2025 med anledning av den nya hyresgästen. Företaget tecknade ett nytt hyresavtal under Q1 2025 som är ett Triple-Net avtal, och därmed kommer företagets förvaltningsresultat öka kraftigt framgent. Företaget räknar med att man kommer uppvisa på EBT nivå ett breakeven resultat kommande två räkenskapsåren, för att under 2028 uppgå till tydliga överskott. Företagets ledning ser med positivitet på framtiden.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2024	2023	2022
Nettoomsättning	681 000	458 624	287 133
Resultat efter finansiella poster	4 629	122	30 438
Soliditet %	30,6	30,6	26,5

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100% - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver) ) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	2 349 070	122
Balanseras i ny räkning		122	-122
Årets resultat			3 667
Belopp vid årets utgång	25 000	2 349 192	3 667

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	2 349 192
Årets resultat	3 667
Summa	2 352 859

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	2 352 859
Summa	2 352 859

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		681 000	458 624
Övriga rörelseintäkter		30 000	15 519
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		711 000	474 143
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-149 069	-133 602
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-176 408	-128 908
Summa rörelsekostnader		-325 477	-262 510
Rörelseresultat		385 523	211 633
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		13	120
Räntekostnader och liknande resultatposter		-380 907	-211 631
Summa finansiella poster		-380 894	-211 511
Resultat efter finansiella poster		4 629	122
Resultat före skatt		4 629	122
Skatter
Skatt på årets resultat		-962	0
Årets resultat		3 667	122

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	7 384 165	7 513 073
Inventarier, verktyg och installationer	3	47 500	95 000
Summa materiella anläggningstillgångar		7 431 665	7 608 073
Summa anläggningstillgångar		7 431 665	7 608 073
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		0	15 639
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		338 000	125 000
Summa kortfristiga fordringar		338 000	140 639
Kassa och bank
Kassa och bank		477	1
Summa kassa och bank		477	1
Summa omsättningstillgångar		338 477	140 640
SUMMA TILLGÅNGAR		7 770 142	7 748 713

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 349 192	2 349 070
Årets resultat		3 667	122
Summa fritt eget kapital		2 352 859	2 349 192
Summa eget kapital		2 377 859	2 374 192
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4	5 200 000	0
Övriga skulder		28 000	5 265 999
Summa långfristiga skulder		5 228 000	5 265 999
Kortfristiga skulder
Skatteskulder		962	14 213
Övriga skulder		163 320	94 308
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1	1
Summa kortfristiga skulder		164 283	108 522
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		7 770 142	7 748 713

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	33


Markanläggningar	33


Maskiner och andra tekniska anläggningar	10


Inventarier, verktyg och installationer	5


Förbättringsutgifter på annans fastighet	20


Övriga materiella anläggningstillgångar	5

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	7 684 950	7 684 950
Utgående anskaffningsvärden	7 684 950	7 684 950
Ingående avskrivningar	-171 877	-42 969
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-128 908	-128 908
Utgående avskrivningar	-300 785	-171 877
Redovisat värde	7 384 165	7 513 073

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	95 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		95 000
Utgående anskaffningsvärden	95 000	95 000
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-47 500
Utgående avskrivningar	-47 500
Redovisat värde	47 500	95 000

Not 4 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	5 200 000	5 265 999