Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att utveckla och förvalta fastigheter. Bolaget har sitt säte i Upplands-Bro kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget färdigställde 8 st hyresbostäder i 4 tvåbostadshus i augusti på fastigheten Tierp Libbarbo 8:31 i Örbyhus. Under året tecknades 7 st hyreskontrakt varav 3 st sades upp innan årsskiftet. Inflyttningar har skett succesivt sedan september.

Flerårsöversikt

	2024-01-01 - 2024-12-31	2022-07-08 - 2023-12-31
Nettoomsättning	220 378	0
Resultat efter finansiella poster	-586 666	-2 455
Soliditet (%)	-2	0

Uthyrningen av färdigställda bostäder har tagit betydligt längre tid än förväntat vilket har resulterat i en förlust då hyresintäkterna varit låga samtidigt som drifts- och räntekostnader blivit högre än om samtliga bostäder varit uthyrda.

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Vid årets ingång	25 000	1 665	-2 455	24 210
Balanseras i ny räkning		-2 455	2 455	0
Årets resultat			-586 666	-586 666
Vid årets utgång	25 000	-790	-586 666	-562 456

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten

Balanserat resultat	-790
Årets resultat	-586 666
Summa	-587 456

Disponeras enligt följande

Balanseras i ny räkning	-587 456
Summa	-587 456

Resultaträkning

	Not 1, 2	2024-01-01 - 2024-12-31	2022-07-08 - 2023-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		220 378	0
Övriga rörelseintäkter		3	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		220 381	0
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-170 259	-2 455
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-183 737	0
Summa rörelsekostnader		-353 996	-2 455
Rörelseresultat		-133 615	-2 455
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-453 051	0
Summa finansiella poster		-453 051	0
Resultat efter finansiella poster		-586 666	-2 455
Resultat före skatt		-586 666	-2 455
Årets resultat		-586 666	-2 455

Balansräkning

	Not 1	2024-12-31	2023-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	20 784 539	1 668 123
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	3 598 843	8 913 057
Summa materiella anläggningstillgångar		24 383 382	10 581 180
Summa anläggningstillgångar		24 383 382	10 581 180
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		14 213	0
Övriga fordringar		23 679	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		22 852	0
Summa kortfristiga fordringar		60 744	0
Kassa och bank
Kassa och bank		68 555	1 474 811
Summa kassa och bank		68 555	1 474 811
Summa omsättningstillgångar		129 299	1 474 811
Summa tillgångar		24 512 681	12 055 991

Balansräkning

	Not 1	2024-12-31	2023-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		-790	1 665
Årets resultat		-586 666	-2 455
Summa fritt eget kapital		-587 456	-790
Summa eget kapital		-562 456	24 210
Långfristiga skulder	5
Obligationslån		8 250 000	4 900 000
Övriga skulder till kreditinstitut		16 500 000	0
Summa långfristiga skulder		24 750 000	4 900 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		49 171	5 689 183
Övriga skulder		87 987	1 442 598
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		187 979	0
Summa kortfristiga skulder		325 137	7 131 781
Summa eget kapital och skulder		24 512 681	12 055 991

Noter

Not 1 - Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Avskrivningstider

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital för att finansiera tillverkningen av tillgångar som
tar betydande tid att färdigställa, räknas in i tillgångens anskaffningsvärde.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.

Not 6 - Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I juli 2025 tecknades hyreskontrakt för den sista lediga bostaden med inflyttning i oktober 2025.

Not 7 - Uppgift om moderbolag

Bolaget är ett dotterbolag till Explicitum Projektutveckling AB, med organisationsnummer 559279-3425 och säte i Upplands-Bro. Med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Not 9 - Övriga kommentarer

Under året har bolaget erhållit offentligt bidrag för utförd installation av laddstation för elbilar avsedda för boende. Detta bidrag redovisas som en minskning av tillgångens anskaffningsvärde enligt punkt 24.5 i BFNAR 2012:1. Samtliga villkor för bidraget har uppfyllts.