Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall bedriva utveckling, ombyggnad och förvaltning av bostadsprojekt och därmed förenlig verksamhet. Bolagets säte är i Fjälkinge.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Detta är Bolagets tredje räkenskapsår.

Bolaget äger en hyresfastighet (Den Gamla Tennsmedjan) i Hyllinge, utanför Helsingborg. Fastigheten förvärvades 2022-06-01 och har sedan dess genomgått en omfattande renovering, som hittills resulterat i nio lägenheter (ytterligare två färdigställs under 2026) och ett gårdshus som får nyttjas som kommersiell lokal (färdigställs exteriört under 2026 och står redo att hyras ut under 2027).

Fastigheten består av fyra våningsplan, står på en 1.134 kvm tomt, har 741 kvm uthyrningsbar yta och 155 kvm biyta.

Fastigheten har ett modernt och miljömedvetet tänk, vilket ger hyresgästen möjlighet att själv påverka värmen i lägenheten. Varje lägenhet hyrs således ut med "kallhyra" och har egen värmepump och varmvattenberedare. Dessutom har varje lägenhet en egen elmätare och kan därmed själv bestämma sin egen värme och kostnad för uppvärmning. Detta har lett till en sundare uppvärmning av fastigheten och skapat ett bättre miljötänk kring energiförbrukningen.

Såväl Bolagets ekonomiska utveckling och renovering går helt enligt plan.

Fastigheten har 741 kvm uthyrningsbar yta, 155 kvm biyta på en tomtyta om 1.134 kvm.

Flerårsöversikt

	2024-12-01 - 2025-11-30	2023-12-01 - 2024-11-30	2022-06-13 - 2023-11-30
Nettoomsättning	825 528	747 205	1 083 132
Resultat efter finansiella poster	2 799	2 606	1 534
Soliditet (%)	2	3	3

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Vid årets ingång	25 000	209 738	1 290	236 028
Balanseras i ny räkning		1 290	-1 290	0
Årets resultat			2 165	2 165
Vid årets utgång	25 000	211 028	2 165	238 193

Resultatdisposition

Styrelsen och VD föreslår att till förfogande stående medel

Balanserat resultat	211 028
Årets resultat	2 165
Summa	213 193

Disponeras enligt följande

Balanseras i ny räkning	213 193
Summa	213 193

Resultaträkning

	Not 1	2024-12-01 - 2025-11-30	2023-12-01 - 2024-11-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		825 528	747 205
Övriga rörelseintäkter		0	390
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		825 528	747 595
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-14 049	0
Övriga externa kostnader		-431 757	-133 733
Personalkostnader	2	-11 097	-54 376
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-309 625	-88 362
Summa rörelsekostnader		-766 528	-276 471
Rörelseresultat		59 000	471 124
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		2 074	3
Räntekostnader och liknande resultatposter		-58 275	-468 521
Summa finansiella poster		-56 201	-468 518
Resultat efter finansiella poster		2 799	2 606
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		0	-814
Summa bokslutsdispositioner		0	-814
Resultat före skatt		2 799	1 792
Skatter
Skatt på årets resultat		-634	-502
Årets resultat		2 165	1 290

Balansräkning

	Not 1	2025-11-30	2024-11-30
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	9 679 660	5 564 006
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	0	3 193 915
Summa materiella anläggningstillgångar		9 679 660	8 757 921
Summa anläggningstillgångar		9 679 660	8 757 921
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		108 826	91 071
Övriga fordringar		31 093	8 454
Summa kortfristiga fordringar		139 919	99 525
Kassa och bank
Kassa och bank		51 528	51 781
Summa kassa och bank		51 528	51 781
Summa omsättningstillgångar		191 447	151 306
Summa tillgångar		9 871 107	8 909 227

Balansräkning

	Not 1	2025-11-30	2024-11-30
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		211 028	209 738
Årets resultat		2 165	1 290
Summa fritt eget kapital		213 193	211 028
Summa eget kapital		238 193	236 028
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		814	814
Summa obeskattade reserver		814	814
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 062 192	0
Övriga skulder		8 342 870	8 408 870
Summa långfristiga skulder		9 405 062	8 408 870
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		180 876	217 955
Skatteskulder		0	1 004
Övriga skulder		21 162	21 300
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		25 000	23 256
Summa kortfristiga skulder		227 038	263 515
Summa eget kapital och skulder		9 871 107	8 909 227

Noter

Not 1 - Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningstider

Typ av anläggningstillgång	Antal år
Byggnader	50

Ombyggnadskostnader skrivs av på 20 år.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.

Not 5 - Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Gårdshuset har fått sig en rejäl ansiktslyftning med nya fönster och renoveringen invändigt kommer innebära nya ytskikt, vatten, avlopp och el. Lokalen kommer att hyras ut till lämplig verksamhet.

Renoveringen/återställandet av två lägenheter i plan 0 har kommit in i sitt slutskede och kommer att vara uthyrda senast halvårsskiftet 2026.