Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall bedriva utveckling, ombyggnad och förvaltning av bostadsprojekt och därmed förenlig verksamhet. Bolagets säte är i Fjälkinge.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Detta är Bolagets andra räkenskapsår.

Bolaget äger en hyresfastighet i Hyllinge (utanför Helsingborg) från förra sekelskiftet och anses lite som ett "landmärke" i Hyllinge. Fastigheten som förvärvades 2022-09-01 har genomgått omfattande interiör renovering, vilket resulterat i 9 (nio) fräscha lägenheter (3 st av varje; tvåor, treor och fyror).

Fastigheten har ett modernt och miljömedvetet tänk, och ger hyresgästen själv möjlighet att påverka
värmen i lägenheten. Varje lägenhet hyrs ut som "kallhyra" och varje lägenhet har egen värmekälla/pump,
och varmvattenberedare. Dessutom har varje lägenhet egen elmätare, och kan på så vis bestämma sin
egen värme, samt kostnader för uppvärmning. Detta har lett till en sundare uppvärmning av fastigheten,
men också en ökad medvetenhet från hyresgästerna kring miljö/energiförbrukningen.

Bolagets ekonomiska utveckling går helt enligt plan.

Flerårsöversikt

	2023-12-01 - 2024-11-30	2022-06-13 - 2023-11-30
Nettoomsättning	747 205	1 083 132
Resultat efter finansiella poster	2 606	1 534
Soliditet (%)	3	3

Bolagets första räkenskapsår var förlängt till drygt 17 månader.

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Vid årets ingång	25 000	208 706	1 032	234 738
Balanseras i ny räkning		1 032	-1 032	0
Årets resultat			1 290	1 290
Vid årets utgång	25 000	209 738	1 290	236 028

Resultatdisposition

Styrelsen och VD föreslår att till förfogande stående medel

Balanserat resultat	209 738
Årets resultat	1 290
Summa	211 028

Disponeras enligt följande

Balanseras i ny räkning	211 028
Summa	211 028

Resultaträkning

	Not 1	2023-12-01 - 2024-11-30	2022-06-13 - 2023-11-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		747 205	1 083 132
Övriga rörelseintäkter		390	37 545
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		747 595	1 120 677
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		0	0
Övriga externa kostnader		-133 733	-446 824
Personalkostnader	2	-54 376	-137 358
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-88 362	-88 362
Summa rörelsekostnader		-276 471	-672 544
Rörelseresultat		471 124	448 133
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		3	54
Räntekostnader och liknande resultatposter		-468 521	-446 653
Summa finansiella poster		-468 518	-446 599
Resultat efter finansiella poster		2 606	1 534
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-814	0
Summa bokslutsdispositioner		-814	0
Resultat före skatt		1 792	1 534
Skatter
Skatt på årets resultat		-502	-502
Årets resultat		1 290	1 032

Balansräkning

	Not 1	2024-11-30	2023-11-30
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	5 564 006	5 649 468
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	3 193 915	1 900 366
Summa materiella anläggningstillgångar		8 757 921	7 549 834
Summa anläggningstillgångar		8 757 921	7 549 834
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		91 071	45 424
Övriga fordringar		8 454	830
Summa kortfristiga fordringar		99 525	46 254
Kassa och bank
Kassa och bank		51 781	25 646
Summa kassa och bank		51 781	25 646
Summa omsättningstillgångar		151 306	71 900
Summa tillgångar		8 909 227	7 621 734

Balansräkning

	Not 1	2024-11-30	2023-11-30
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		209 738	208 706
Årets resultat		1 290	1 032
Summa fritt eget kapital		211 028	209 738
Summa eget kapital		236 028	234 738
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		814	0
Summa obeskattade reserver		814	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder		8 408 870	7 038 800
Summa långfristiga skulder		8 408 870	7 038 800
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		217 955	227 998
Skatteskulder		1 004	502
Övriga skulder		21 300	22 196
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		23 256	97 500
Summa kortfristiga skulder		263 515	348 196
Summa eget kapital och skulder		8 909 227	7 621 734

Noter

Not 1 - Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningstider

Typ av anläggningstillgång	Antal år
Byggnader	50

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.

Not 5 - Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Fastighetens kvarvarande två befintliga lägenheter kommer att renoveras under Q2-Q3 2025 samt renovering av gårdshuset, vilket resulterar i en kommersiell lokal på ca 86 kvm.

Fastigheten har fått sin Energideklaration och när sista renoveringen gjorts så kommer OVK att uppdateras.

Renoveringen avslutas med en exteriör uppfräschning av gemensamma exteriöra ytor.

Efter avslutad renovering kommer fastigheten att ha 12 hyreslägenheter och 1 kommersiell lokal för uthyrning.