Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall bedriva utveckling, ombyggnad och förvaltning av bostadsprojekt och därmed förenlig verksamhet. Bolagets säte är i Fjälkinge.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Detta är Bolagets första räkenskapsår.

Bolaget förvärvade 2022-09-01 en hyresfastighet (från förra sekelskiftet och anses lite som ett "landmärke") i Hyllinge. Vid tillfället för övertagandet hade hyresfastigheten inga hyresgäster. Under året har fastigheten genomgått omfattande interiör ombyggnad/renovering, vilket resulterat i 6 nyrenoverade och fräscha lägenheter (ettor, tvåor och treor).

Fastigheten har ett modernt och miljömedvetet tänk, och ger hyresgästen själv möjlighet att påverka värmen i lägenheten. Varje lägenhet hyrs ut som "kallhyra" och varje lägenhet har egen värmekälla/pump samt varmvattenberedare. Dessutom har varje lägenhet egen elmätare, och kan på så vis bestämma sin egen värme, samt kostnader för uppvärmning. Detta har lett till en sundare uppvärmning av fastigheten, men också en ökad medvetenhet från hyresgästerna kring miljö/energiförbrukningen.

Tidigare ägare hade problem att uppnå ett sunt inomhusklimat, men tack vare nya, moderna luft-luft-värmepumpar så har inomhusklimatet i varje lägenhet (tillsammans med effektiv ventilation) blivit utmärkt.

Flerårsöversikt

	2022-06-13 - 2023-11-30
Nettoomsättning	1 083 132
Resultat efter finansiella poster	1 534
Soliditet (%)	3

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Vid årets ingång	25 000	0	0	25 000
Erhållna aktieägartillskott		208 706		208 706
Årets resultat			1 032	1 032
Vid årets utgång	25 000	208 706	1 032	234 738

Resultatdisposition

Styrelsen och VD föreslår att till förfogande stående medel

Balanserat resultat	208 706
Årets resultat	1 032
Summa	209 738

Disponeras enligt följande

Balanseras i ny räkning	209 738
Summa	209 738

Resultaträkning

	Not 1	2022-06-13 - 2023-11-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 083 132
Övriga rörelseintäkter		37 545
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 120 677
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		0
Övriga externa kostnader		-446 824
Personalkostnader	2	-137 358
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-88 362
Summa rörelsekostnader		-672 544
Rörelseresultat		448 133
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		54
Räntekostnader och liknande resultatposter		-446 653
Summa finansiella poster		-446 599
Resultat efter finansiella poster		1 534
Resultat före skatt		1 534
Skatter
Skatt på årets resultat		-502
Årets resultat		1 032

Balansräkning

	Not 1	2023-11-30
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	5 649 468
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	1 900 366
Summa materiella anläggningstillgångar		7 549 834
Summa anläggningstillgångar		7 549 834
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		45 424
Övriga fordringar		830
Summa kortfristiga fordringar		46 254
Kassa och bank
Kassa och bank		25 646
Summa kassa och bank		25 646
Summa omsättningstillgångar		71 900
Summa tillgångar		7 621 734

Balansräkning

	Not 1	2023-11-30
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000
Summa bundet eget kapital		25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		208 706
Årets resultat		1 032
Summa fritt eget kapital		209 738
Summa eget kapital		234 738
Långfristiga skulder
Övriga skulder		7 038 800
Summa långfristiga skulder		7 038 800
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		227 998
Skatteskulder		502
Övriga skulder		22 196
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		97 500
Summa kortfristiga skulder		348 196
Summa eget kapital och skulder		7 621 734

Noter

Not 1 - Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningstider

Typ av anläggningstillgång	Antal år
Byggnader	50

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.

Not 5 - Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter räkenskapsårets slut så har ytterligare tre lägenheter färdigställts.

Under 2024/2025 planeras åtgärder i den exteriöra miljön. Fastigheten har även ett gårdshus och omfattande ytor i källarplan som kan komma att bli aktuella att utveckla.

Genom denna omfattande renovering så har värdet på fastigheten ökat betydande och hyresgästerna uppskattar sitt boende. I samband med bokslutet har en fastighetsvärdering gjorts av en extern värderingsman och denna värdering bekräftar en omfattande värdeökning.