Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB

Org.nr. 559384-6362

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Fastigheterna har genomgått omfattande renoveringar och är nu fullt uthyrda.
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB äger fastigheten Större Pan 16, som består av tre hus, belägen i Norrtälje Kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 1 429 994 1 030 925 498 439 255 787
Res. efter finansiella poster -640 773 -1 094 349 -820 513 -111 678
Soliditet (%) 10,07 10,11 10,27 2,72
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 3 182 768 19 697 3 227 465
Balanseras i ny räkning 19 697 -19 697 0
Årets resultat 7 315 7 315
Belopp vid årets utgång 25 000 3 202 465 7 315 3 234 780
Sida 2 av 11
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 3 202 465
årets vinst 7 315
3 209 780
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 209 780
3 209 780
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 429 994 1 030 925
1 429 994 1 030 925
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -489 164 Fastighetskostnader -341 649 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -18 216 -95 175
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -468 396 -436 244
-975 776 -873 068
Rörelseresultat 454 218 157 857
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 37 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -451 028 -676 206
Räntekostnader till koncernföretag -644 000 -576 000
-1 094 991 -1 252 206
Resultat efter finansiella poster -640 773 -1 094 349
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 800 000 1 300 000
800 000 1 300 000
Resultat före skatt 159 227 205 651
Skatt på årets resultat -151 912 -185 954
Årets resultat 7 315 19 697
Sida 4 av 11
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 31 406 160 31 410 953
Pågående nyanläggningar 4 65 126 Pågående nyanläggningar 0 Pågående nyanläggningar
31 471 286 31 410 953
Summa anläggningstillgångar 31 471 286 31 410 953
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 7 406 0
Aktuell skattefordran 166 144 0
Övriga fordringar 0 110 167
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 355 4 245
177 905 114 412
Kassa och bank
Kassa och bank 469 060 375 560
Summa kassa och bank 469 060 375 560
Summa omsättningstillgångar 646 965 489 972
SUMMA TILLGÅNGAR 32 118 251 31 900 925
Sida 5 av 11
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
25 000 25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 202 465 3 182 768
Årets resultat 7 315 19 697
3 209 780 3 202 465
Summa eget kapital 3 234 780 3 227 465
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 182 522 140 103
Summa avsättningar 182 522 140 103
Långfristiga skulder 5, 6
Skulder till kreditinstitut 11 808 000 11 808 000
Skulder till koncernföretag 16 442 791 15 786 037
Övriga skulder 102 190 48 000
Summa långfristiga skulder 28 352 981 27 642 037
Kortfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 82 000 246 000
Leverantörsskulder 19 078 44 278
Aktuella skatteskulder 0 391 369
Övriga skulder 37 375 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 209 515 209 673
Summa kortfristiga skulder 347 968 891 320
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 32 118 251 31 900 925
Sida 6 av 11
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 11
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 11
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 32 006 354 13 064 449
Inköp 463 603 0
Omklassificeringar 0 18 941 905
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 32 469 957 32 006 354
Ingående avskrivningar -595 401 -159 157
Årets avskrivningar -468 396 -436 244
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 063 797 -595 401
Utgående redovisat värde 31 406 160 31 410 953
Redovisat värde byggnader 24 612 646 24 617 439
Redovisat värde mark 6 793 514 6 793 514
31 406 160 31 410 953
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 12 113 000 4 480 000
varav byggnader: 9 993 000 2 147 000
Not 4 Pågående nyanläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 0 16 844 058
Inköp 65 126 2 097 847
Omklassificeringar 0 -18 941 905
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 65 126 0
Utgående redovisat värde 65 126 0
Not 5 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 984 000 984 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 27 368 981 26 658 037
28 352 981 27 642 037
Sida 10 av 11
Centrum Fastigheter 3 små hus i Norrtälje AB
 Org.nr. 559384-6362

NOTER
Not 6 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 11 890 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 808 000 11 808 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 82 000 246 000
Summa 11 890 000 12 054 000
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 12 500 000 12 500 000
Summa ställda säkerheter 12 500 000 12 500 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 11 av 11