Årsredovisning för

HagaReal Virsbo 5 AB

559383-8112

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för HagaReal Virsbo 5 AB, 559383-8112, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget skall äga och förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Företagets har sitt säte i Stockholm

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Virsbo 5 AB har under året avyttras till extern köpare till 100%

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget går in i 2026 med ett tydligt momentum och en stärkt organisation där man utgör en del av koncernens strategi för att generera ett stabilt förvaltningsresultat framåt. Hagabackens verksamhet är utsatt för ett antal risker och möjligheter. Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analys, kontroll och uppföljning av risker inom Hagabackens verksamhet. I riskbedömningen ingår att identifiera risker som kan uppstå om de grundläggande kraven på den finansiella rapporteringen i bolaget inte uppfylls. Bolagets ledningsgrupp har identifierat och utvärderat de risker som aktualiseras i bolagets verksamhet samt utvärderat hur riskerna kan hanteras. De väsentligaste riskerna utgörs av fastighetsmarknadsrisk avseende värdeutveckling och uthyrningsgrad, ränterisk, refinansieringsrisk och kreditrisk. Styrelsen ansvarar primärt för att löpande utvärdera bolagets risksituation.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	4 139	4 445	265	0
Resultat efter finansiella poster	-806	-2 052	-593	-8
Balansomslutning	36 716	34 589	16 902	17
Soliditet %	3,4	7,4	13,7	100

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	25 000	4 598 951	-2 052 064
Balanseras i ny räkning		-2 052 064	2 052 064
Utdelning		-336 315
Årets resultat			-1 003 016
Utgående balans	25 000	2 210 572	-1 003 016

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	2 210 572
Årets resultat	-1 003 016
Medel att disponera	1 207 556

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	1 207 556
Summa	1 207 556

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		4 139 481	4 444 551
Övriga rörelseintäkter		-264 875	1 289 294
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		3 874 606	5 733 845
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-1 294 024	-25 510
Övriga externa kostnader		-942 065	-6 387 018
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-497 553	-411 283
Summa rörelsens kostnader		-2 733 642	-6 823 811
Rörelseresultat		1 140 964	-1 089 966
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		251	5 479
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-1 946 869	-967 577
Summa resultat från finansiella poster		-1 946 618	-962 098
Resultat efter finansiella poster		-805 654	-2 052 064
Resultat före skatt		-805 654	-2 052 064
Skatter
Skatt på årets resultat		-197 362	0
Summa skatter		-197 362	0
Årets resultat		-1 003 016	-2 052 064

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	35 481 630	15 828 717
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	994 216	16 766 246
Summa materiella anläggningstillgångar		36 475 846	32 594 963
Summa anläggningstillgångar		36 475 846	32 594 963
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		73 259	0
Övriga fordringar		70 810	339 896
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		94 622	1 320 982
Summa kortfristiga fordringar		238 691	1 660 878
Kassa och bank
Kassa och bank		1 727	332 675
Summa kassa och bank		1 727	332 675
Summa omsättningstillgångar		240 418	1 993 553
SUMMA TILLGÅNGAR		36 716 264	34 588 516

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 210 572	4 598 951
Årets resultat		-1 003 016	-2 052 064
Summa fritt eget kapital		1 207 556	2 546 887
Summa eget kapital		1 232 556	2 571 887
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		197 362	0
Summa avsättningar		197 362	0
Långfristiga skulder
Checkräkningskredit		13	0
Skulder till koncernföretag		5 950 843	0
Övriga skulder		0	3 050 000
Summa långfristiga skulder		5 950 856	3 050 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		28 738 500	25 955 000
Leverantörsskulder		56 064	363 980
Skulder till koncernföretag		0	1 750 841
Aktuella skatteskulder		145 405	0
Övriga skulder		287 845	59 125
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		107 676	837 683
Summa kortfristiga skulder		29 335 490	28 966 629
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 716 264	34 588 516

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Stomme och grund	100


Stomkompletteringar, innerväggar, fasad, fönster, övrigt	50


Yttertak	45


Värme, Sanitet (VS), El	40


Ventilation, transport (Hiss), inre ytskikt, kök och vitvaror	15-25

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader

Finansiella instrument

Kundfordringar/kortfristiga fordringar Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter Balansomslutning Företagets samlade tillgångar Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	38 125	111 783
Övriga företag	1 908 744	855 794
Summa	1 946 869	967 577
Summa	1 946 869	967 577

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	16 240 000	14 780 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	20 150 466	1 460 000
Utgående anskaffningsvärden	36 390 466	16 240 000
Ingående avskrivningar	-411 283
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-497 553	-411 283
Utgående avskrivningar	-908 836	-411 283
Redovisat värde	35 481 630	15 828 717

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	16 766 246	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	4 378 435	18 226 246
Omklassificeringar	-20 150 465	-1 460 000
Utgående anskaffningsvärden	994 216	16 766 246
Redovisat värde	994 216	16 766 246

Not 5 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Långfristiga skulderLångfristiga skulder	5 891 564	3 050 000
Summa	5 891 564	3 050 000

Not 6 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	29 400 000	26 000 000

Summa ställda säkerheter

29 400 000

26 000 000

Not 7 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Hagareal Holding D AB	559522-0624	Stockholm

Kommentar till not

Moderbolag i den största och minsta koncernen som bolaget ingår i är Hagabacken Fastighets AB (559449-8999), där även koncernredovisning upprättas, med säte i Stockholm

Not 8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-26

Ernst & Young Aktiebolag