Årsredovisning för

Köpmannen 2 i Nybro AB

559382-5770

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Köpmannen 2 i Nybro AB, 559382-5770, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Kalmar registrerades år 2022. Bolaget ska äga och förvalta aktier och fastigheter, samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget har 500 aktier som ägs till 50% (250 aktier/röster) av Fastighets AB Kalmarviken och 50% (250 aktier/röster) av OG Lokalförvaltning AB..

Hållbarhetsupplysningar

Arbetet med att ytterligare minska påverkan på miljö och klimat samt främja social hållbarhet har under räkenskapsåret 2025 fortsatt att prioriteras högt. Under året har den hållbarhetsstrategi som etablerades 2023 vidareutvecklats, med tydliga och ambitiösa mål inom klimat, miljö och social hållbarhet med fokus på rutiner. De klimatberäkningar som omfattar utsläpp inom scope 1, 2 och 3 utgör fortsatt grunden för arbetet med att nå långsiktiga mål om minskade utsläpp. Arbetet med att förbättra och kvalitetssäkra hållbarhetsarbetet har fortsatt under 2025, och utvärdering av nya rutiner och systemstöd har påbörjats för att ytterligare stärka uppföljning och transparens framöver.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 400 228	2 370 925	2 038 754	221 332
Resultat efter finansiella poster	91 106	-182 606	-43 631	60 531
Balansomslutning	27 345 664	27 873 233	24 598 600	7 063 341
Soliditet %	53,9	52,9	45,2	97,6

Räkenskapsåret 2022/2022 avser perioden 2022-05-25 - 2022-12-31.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	14 825 133	-178 929
Balanseras i ny räkning		-178 928	178 929
Årets resultat			5 215
Utgående balans	50 000	14 646 205	5 215

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	14 646 205
Årets resultat	5 215
Medel att disponera	14 651 420

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	14 651 420
Summa	14 651 420

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 400 228	2 370 925
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 400 228	2 370 925
Rörelsens kostnader	2
Råvaror och förnödenheter		-853 872	-849 328
Övriga externa kostnader		-57 963	-62 085
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-975 320	-1 039 097
Summa rörelsens kostnader		-1 887 155	-1 950 510
Rörelseresultat		513 073	420 415
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		849	430
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-422 816	-603 451
Summa resultat från finansiella poster		-421 967	-603 021
Resultat efter finansiella poster		91 106	-182 606
Resultat före skatt		91 106	-182 606
Skatter
Skatt på årets resultat	4	-85 891	3 677
Summa skatter		-85 891	3 677
Årets resultat		5 215	-178 929

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	23 140 852	23 949 795
Inventarier, verktyg och installationer	6	2 856 103	3 022 480
Summa materiella anläggningstillgångar		25 996 955	26 972 275
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	8	64 481	65 344
Summa finansiella anläggningstillgångar		64 481	65 344
Summa anläggningstillgångar		26 061 436	27 037 619
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		246 216	88 303
Övriga fordringar		96 388	246 837
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		18 173	23 775
Summa kortfristiga fordringar		360 777	358 915
Kassa och bank
Kassa och bank		923 451	476 699
Summa kassa och bank		923 451	476 699
Summa omsättningstillgångar		1 284 228	835 614
SUMMA TILLGÅNGAR		27 345 664	27 873 233

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		14 646 205	14 825 133
Årets resultat		5 215	-178 929
Summa fritt eget kapital		14 651 420	14 646 204
Summa eget kapital		14 701 420	14 696 204
Obeskattade reserver	7
Periodiseringsfonder		50 000	50 000
Summa obeskattade reserver		50 000	50 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	9	0	11 030 283
Summa långfristiga skulder		0	11 030 283
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		11 030 283	363 644
Leverantörsskulder		0	140 787
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		1 000 000	1 000 000
Aktuella skatteskulder		2 699	24 953
Övriga skulder		27 611	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		533 651	567 362
Summa kortfristiga skulder		12 594 244	2 096 746
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		27 345 664	27 873 233

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningstider tillämpas: Stomme 55 år Tak 20 år Fasad inkl fönster 30 år Inre ytskikt (golv, väggar, innertak) 15 år Installationer (el, rör, ventilation, hiss) 20 år Övrigt 55 år

Kommentar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

Not 2 Personal

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-422 816	-603 451
Summa	-422 816	-603 451
Summa	-422 816	-603 451

Not 4 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt		0
Justering avseende tidigare år	85 028
Summa	85 028	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	863	-3 677
Summa	863	-3 677
Summa	85 891	-3 677

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	25 467 088	21 293 043
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		4 174 045
Utgående anskaffningsvärden	25 467 088	25 467 088
Ingående avskrivningar	-1 517 293	-644 570
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-808 943	-872 723
Utgående avskrivningar	-2 326 236	-1 517 293
Redovisat värde	23 140 852	23 949 795

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 327 500	3 327 500
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		0
Utgående anskaffningsvärden	3 327 500	3 327 500
Ingående avskrivningar	-305 020	-138 646
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-166 377	-166 374
Utgående avskrivningar	-471 397	-305 020
Redovisat värde	2 856 103	3 022 480

Not 7 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2025-12-31	2024-12-31
Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2023Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2023	50 000	50 000
Summa	50 000	50 000

Not 8 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Byggnad och markByggnad och mark	313 016	64 481	317 205	65 344
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		64 481		65 344

Not 9 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	0	9 575 707
Summa	0	9 575 707

Not 10 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	12 000 000	12 000 000

Not 11 Eventualförpliktelser

Bolaget har inga eventualförpliktelser

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte inträffat några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Not 13 Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster: Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning: Totala tillgångar. Soliditet: (Totalt eget kapital + 79,4 % av obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Underskrifter

Kalmar den dagen som framgår av elektronisk signatur.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-29

Ernst & Young AB