Årsredovisning för

Köpmannen 2 i Nybro AB

559382-5770

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-18.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Köpmannen 2 i Nybro AB, 559382-5770, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Kalmar registrerades år 2022. Bolaget ska äga och förvalta aktier och fastigheter, samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget har 500 aktier som ägs till 50% (250 aktier/röster) av Fastighets AB Kalmarviken och 50% (250 aktier/röster) av OG Lokalförvaltning AB..

Hållbarhetsupplysningar

Under 2024 har hållbarhetsarbetet inom P&E Koncernen pågått med fortsatt hög prioritet. En ny hållbarhetsstrategi har formulerats med målsättningar inom både klimat, miljö och social hållbarhet. Klimatberäknignar för hela koncernens scope 1-, 2- och 3-utsläpp utgör fortsatt grunden för de insatser som görs för att koncernens ska nå sina långsiktiga mål om minskade utsläpp. Under 2024 har arbetet med att utveckla beräkningsmetoder fortsatt och nya systemstöd för detta kommer utvärderas under 2025.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 370 925	2 038 754	221 332
Resultat efter finansiella poster	-182 606	-43 631	60 531
Balansomslutning	27 873 233	24 598 600	7 063 341
Soliditet %	52,9	45,2	97,6

Räkenskapsåret 2022/2022 avser perioden 2022-05-25 - 2022-12-31.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	11 093 353	-68 220
Balanseras i ny räkning		-68 220	68 220
Erhållna aktieägartillskott		3 800 000
Årets resultat			-178 929
Utgående balans	50 000	14 825 133	-178 929

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	14 825 133
Årets resultat	-178 929
Medel att disponera	14 646 204

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	14 646 204
Summa	14 646 204

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 370 925	2 038 754
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 370 925	2 038 754
Rörelsens kostnader	2
Råvaror och förnödenheter		-849 328	-686 122
Övriga externa kostnader		-62 085	-158 649
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 039 097	-737 191
Summa rörelsens kostnader		-1 950 510	-1 581 962
Rörelseresultat		420 415	456 792
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		430	6 926
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-603 451	-507 349
Summa resultat från finansiella poster		-603 021	-500 423
Resultat efter finansiella poster		-182 606	-43 631
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		0	-50 000
Summa bokslutsdispositioner		0	-50 000
Resultat före skatt		-182 606	-93 631
Skatter
Skatt på årets resultat	4	3 677	25 411
Summa skatter		3 677	25 411
Årets resultat		-178 929	-68 220

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	23 949 795	20 648 473
Inventarier, verktyg och installationer	6	3 022 480	3 188 854
Summa materiella anläggningstillgångar		26 972 275	23 837 327
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	9	65 344	61 667
Summa finansiella anläggningstillgångar		65 344	61 667
Summa anläggningstillgångar		27 037 619	23 898 994
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		88 303	17 756
Övriga fordringar		246 837	19 756
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		23 775	42 576
Summa kortfristiga fordringar		358 915	80 088
Kassa och bank
Kassa och bank		476 699	619 518
Summa kassa och bank		476 699	619 518
Summa omsättningstillgångar		835 614	699 606
SUMMA TILLGÅNGAR		27 873 233	24 598 600

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat	7	14 825 133	11 093 353
Årets resultat		-178 929	-68 220
Summa fritt eget kapital		14 646 204	11 025 133
Summa eget kapital		14 696 204	11 075 133
Obeskattade reserver	8
Periodiseringsfonder		50 000	50 000
Summa obeskattade reserver		50 000	50 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	10	11 030 283	11 393 927
Summa långfristiga skulder		11 030 283	11 393 927
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		363 644	363 644
Leverantörsskulder		140 787	4 375
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		1 000 000	1 000 000
Aktuella skatteskulder		24 953	36 256
Övriga skulder		0	31 321
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		567 362	643 944
Summa kortfristiga skulder		2 096 746	2 079 540
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		27 873 233	24 598 600

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningstider tillämpas: Stomme 55 år Tak 20 år Fasad inkl fönster 30 år Inre ytskikt (golv, väggar, innertak) 15 år Installationer (el, rör, ventilation, hiss) 20 år Övrigt 55 år

Kommentar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

Not 2 Personal

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-603 451	-507 349
Summa	-603 451	-507 349
Summa	-603 451	-507 349

Not 4 Skatt på årets resultat

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	36 256
Summa	0	36 256
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-3 677	-61 667
Summa	-3 677	-61 667
Summa	-3 677	-25 411

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	21 293 043	6 800 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	4 174 045	14 493 043
Utgående anskaffningsvärden	25 467 088	21 293 043
Ingående avskrivningar	-644 570	-46 025
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-872 723	-598 545
Utgående avskrivningar	-1 517 293	-644 570
Redovisat värde	23 949 795	20 648 473

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 327 500	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	3 327 500
Utgående anskaffningsvärden	3 327 500	3 327 500
Ingående avskrivningar	-138 646	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-166 374	-138 646
Utgående avskrivningar	-305 020	-138 646
Redovisat värde	3 022 480	3 188 854

Not 7 Eget Kapital

Bolaget har totalt erhållit aktieägartillskott om 14 850 000 kr, varav 0 kr är villkorat.

Not 8 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2024-12-31	2023-12-31
Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2023Periodiseringsfond, avsatt vid beskattningsår 2023	50 000	50 000
Summa	50 000	50 000

Not 9 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2024-12-31		2023-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Byggnad och markByggnad och mark		65 344		61 667
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		65 344		61 667

Not 10 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31
BanklånBanklån	9 575 707	9 939 351
Summa	9 575 707	9 939 351

Not 11 Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter

Typ av säkerhet	2024-12-31	2023-12-31
Fastighetsinteckningar	12 000 000	12 000 000

Not 12 Eventualförpliktelser

Bolaget har inga eventualförpliktelser

Not 13 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Det har inte inträffat några väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Not 14 Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster: Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning: Totala tillgångar. Soliditet: (Totalt eget kapital + 79,4 % av obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Underskrifter

Kalmar den dagen som framgår av elektronisk signatur.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-17

Ernst & Young AB