se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember2025-07-012026-06-30se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember559381-97992025-07-012026-06-30559381-97992024-07-012025-06-30559381-97992023-07-012024-06-30559381-97992022-01-012023-06-30559381-97992021-01-012021-12-31559381-97992026-06-30559381-97992025-06-30559381-97992024-06-30559381-97992023-06-30559381-97992021-12-31559381-97992020-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k3-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Fastighets AB Åkerby 8

Org.nr. 559381-9799

Räkenskapsåret

2025-07-01 — 2026-06-30
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Kassaflödesanalys
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-09-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Åkerby 8 upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-07-01-2026-06-30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Åkerby 8, Täby. Fastigheten utgörs av industrilokaler och den totala uthyrningsbara ytan vid periodens slut uppgick till 9547 kvm.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Fastighets AB Åkerby 8 är ett helägt dotterbolag till Ankarbulten AB, 559427-4424, med säte i Täby. Närmast överordnade

moderföretag som upprättar koncernredovisning i vilken företaget ingår är Procurama AB, 556448-7907, med säte i Täby.

Procurama AB är också moderföretag för hela koncernen.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Vi har särskilt beaktat hur det geopolitiska läget och utvecklingen av inflationen kan komma att påverka bolagets framtida utveckling och ekonomi. Eftersom att driftkostnaderna vidaredebiteras samtidigt som Fastighets AB Åkerby 8 har en årlig inflationsbaserad uppräkning av hyresintäkten, bedömer vi att påverkan på bolaget är begränsad.


Utöver beskrivna makroekonomiska risker bär bolaget även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster då dessa i situationer, exempelvis under särskilda finansiella omständigheter, inte kan fullfölja sina finansiella åtaganden.

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusental svenska kronor (Tkr)
2025-07-01 - 2026-06-302024-07-01 - 2025-06-302023-07-01 - 2024-06-302022-05-23 - 2023-06-302021-01-01 - 2021-12-31
Nettoomsättning14 37215 45714 46317 247
Resultat efter finansiella poster5492 8361 7231 708
Balansomslutning211 944241 755230 177215 996
Soliditet (%)25,8424,3725,740,70

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar
Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt
Balansomslutning: Bolagets tillgångar eller skulder inkluderat eget kapital
Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång50 00057 700 9211 159 70758 910 628
Utdelning0-1 150 0000-1 150 000
Balanseras i ny räkning01 159 707-1 159 7070
Årets resultat00-3 001 708-3 001 708
Belopp vid årets utgång50 00057 710 628-3 001 70854 758 920

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat57 710 628
Årets resultat-3 001 708

Summa

54 708 920

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning

54 708 920

Summa

54 708 920

Resultaträkning

Belopp i kr
Not
2025-07-01
2026-06-30
2024-07-01
2025-06-30
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
14 372 188
15 456 905
Övriga rörelseintäkter
-38 580
0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
14 333 608
15 456 905
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter
3
-1 813 288
-2 136 824
Övriga externa kostnader
4
-713 265
-1 126 846
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-5 956 887
-5 938 734
Summa rörelsens kostnader
-8 483 440
-9 202 405
Rörelseresultat
5 850 168
6 254 501
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
47 576
171 426
Räntekostnader och liknande resultatposter
-5 348 316
-3 589 995
Summa resultat från finansiella poster
-5 300 740
-3 418 569
Resultat efter finansiella poster
549 428
2 835 932
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag
0
-860 000
Summa bokslutsdispositioner
0
-860 000
Resultat före skatt
549 428
1 975 932
Skatter
Skatt på årets resultat
5
-918 481
-716 639
Övriga skatter
-2 632 655
-99 586
Årets resultat
-3 001 708
1 159 707

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2026-06-30
2025-06-30
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
6
205 915 103
204 893 595
Summa materiella anläggningstillgångar
205 915 103
204 893 595
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag
7
0
15 602 106
Uppskjuten skattefordran
8
0
711 668
Andra långfristiga fordringar
262 500
0
Summa finansiella anläggningstillgångar
262 500
16 313 774
Summa anläggningstillgångar
206 177 603
221 207 369
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
3 932 566
421 652
Fordringar hos koncernföretag
0
14 340 502
Aktuell skattefordran
409 924
0
Övriga fordringar
0
297 359
Summa kortfristiga fordringar
4 342 490
15 059 513
Kassa och bank
Kassa och bank
1 424 000
5 488 515
Summa kassa och bank
1 424 000
5 488 515
Summa omsättningstillgångar
5 766 490
20 548 028
Summa tillgångar
211 944 093
241 755 396

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2026-06-30
2025-06-30
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
50 000
50 000
Summa bundet eget kapital
50 000
50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
57 710 628
57 700 921
Årets resultat
-3 001 708
1 159 707
Summa fritt eget kapital
54 708 920
58 860 628
Summa eget kapital
54 758 920
58 910 628
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld
1 920 987
Summa avsättningar
1 920 987
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
9
82 114 730
85 116 274
Skulder till koncernföretag
58 511 392
88 454 000
Övriga skulder
1 569 298
1 044 298
Summa långfristiga skulder
142 195 420
174 614 572
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
3 104 616
3 104 616
Leverantörsskulder
139 492
41 079
Skulder till koncernföretag
6 208 518
0
Aktuella skatteskulder
0
1 664 258
Övriga skulder
202 758
688 585
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
10
3 413 382
2 731 658
Summa kortfristiga skulder
13 068 766
8 230 196
Summa eget kapital och skulder
211 944 093
241 755 396

Kassaflödesanalys

Belopp i kr
Not
2025-07-01
2026-06-30
2024-07-01
2025-06-30
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Rörelseresultat
5 850 168
6 254 501
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
5 956 887
5 938 734
Erhållen ränta
47 576
171 426
Erlagd ränta
-5 348 316
-3 589 995
Betald inkomstskatt
-2 579 853
-1 567 089
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
3 926 462
7 207 577
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar
-3 213 555
-13 290 032
Ökning/minskning av rörelsefordringar
-3 213 555
-13 290 032
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder
-118 500
2 967 205
Ökning/minskning av rörelseskulder
-118 500
2 967 205
Kassaflöde från den löpande verksamheten
594 407
-3 115 250
Investeringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag
-860 000
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar
-6 978 396
-932 579
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
-6 978 396
-932 579
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar
Förvärv av övriga finansiella anläggningstillgångar
-262 500
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar
-262 500
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-7 240 896
-1 792 579
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån
6 208 518
14 762 154
Amortering av skuld
-3 001 544
-3 145 880
Ökning/minskning av kortfristiga finansiella skulder
525 000
248 419
Utbetald utdelning
-1 150 000
-1 500 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
2 581 974
10 364 693
Årets kassaflöde
-4 064 515
5 456 864
Likvida medel vid årets början
5 488 515
31 651
Likvida medel vid årets slut
11
1 424 000
5 488 515

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta, royalty och utdelning

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.

Låneutgifter

Låneutgifter för lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.


Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.


Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.


Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.


Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.

Avskrivning

Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång
Procent
Byggnader
Stomme
2,5
Stomkomplettering
4
Markanläggning
2,5
VVS/El
5
Fönster
4
Hissar
5
Hyresgästanpassning
10

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

Finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffnlngsvärdet) i BFNAR2012:1.


Redovisning i och borttagning från balansräkningen

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentetsavtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innenhavet i allt väsentligt överförs till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.


Värdering av finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.


Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.


Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.


Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärdet med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar.


Räntebärande finansiella tillgångar värderas enligt upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.


Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.


Värdering av finansiella skulder

Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

Not 2 – Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden. Enligt företagsledningen är väsentliga bedömningar avseende tillämpade redovisningsprinciper samt källor till osäkerhet i uppskattningar främst relaterade till nyttjandetider och nedskrivningsbehov rörande bolagets fastigheter.

Not 3 – Övriga rörelsekostnader

Övriga rörelsekostnader per kostnadsslag
Kostnadsslag
2026-06-30
2025-06-30
Fastighetsskatt
447 000
866 420

Not 4 – Ersättningar till revisorer

Ersättningar till revisorer och revisionsföretag
Revisor och revisionsföretag
Typ av uppdrag
2026-06-30
2025-06-30
Forvis Mazars
Revisionsuppdragse-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember
12 500
12 500
Summa
12 500
12 500

Not 5 – Skatt på årets resultat

Skatt på periodens resultat
Skatt på årets resultat
2026-06-30
2025-06-30
Aktuell skatt
Aktuell skatt
918 481
1 131 244
Justering avseende tidigare år
0
-414 605
Summa
918 481
716 639
Summa
918 481
716 639
Avstämning av effektiv skatt
2026-06-30
2025-06-30
Resultat före skatt
549 428
1 975 932
Gällande skattesats (%)
20,60%
20,60%
Skatt enligt gällande skattesats
113 182
407 042
Väsentliga poster som har påverkat sambandet mellan periodens skattekostnad eller skatteintäkt och redovisat resultat före skatt
Typ av väsentlig post
Belopp
Ej avdragsgilla kostnader
-4 739
Återläggning skattemässig avskrivning byggnader
810 039
Redovisad effektiv skatt
2026-06-30
2025-06-30
Redovisad effektiv skatt
918 481
716 639
Redovisad effektiv skatt i procent
167,00%
36,30%

Not 6 – Byggnader och mark

2026-06-30
2025-06-30
Ingående anskaffningsvärden
231 065 977
230 133 396
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
6 978 396
932 579
Omräkningsdifferenser
0
2
Utgående anskaffningsvärden
238 044 373
231 065 977
Ingående avskrivningar
-26 172 382
-20 233 648
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-5 956 887
-5 938 734
Utgående avskrivningar
-32 129 269
-26 172 382
Redovisat värde
205 915 104
204 893 595

Not 7 – Fordringar hos koncernföretag

2026-06-30
2025-06-30
Ingående anskaffningsvärden
15 602 106
17 962 106
Förändringar av anskaffningsvärden
Reglerade fordringar
-15 602 106
-2 360 000
Utgående anskaffningsvärden
0
15 602 106
Redovisat värde
0
15 602 106

Not 8 – Uppskjuten skatt

Uppskjuten skattefordran
2026-06-30
2025-06-30
Uppskjuten skattefordran
0
711 668
Uppskjuten skatteskuld
1 920 987

Not 9 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost
Senare än 5 år efter balansdagen
Swedbank fastighetslån
69 696 266

Not 10 – Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Typ av interimspost
2026-06-30
2025-06-30
Förutbetalda hyresintäkter
3 344 839
2 700 601
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
68 543
31 057
Summa
3 413 382
2 731 658

Not 11 – Sammansättning av likvida medel

2026-06-30
2025-06-30
Disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut
1 424 000
5 488 515

Not 12 – Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar
Typ av skuld eller avsättning
Typ av säkerhet
2026-06-30
2025-06-30
Övriga skulder till kreditinstitutse-mem-base:SkulderAvsattningarOvrigaSkulderKreditinstitutMember
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember
93 000 000
93 000 000

Not 13 – Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Underskrifter av årsredovisning

2026-09-02

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

Forvis Mazars AB