se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember2024-07-012025-06-30se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember559381-97992024-07-012025-06-30559381-97992023-07-012024-06-30559381-97992022-01-012023-06-30559381-97992021-01-012021-12-31559381-97992020-01-012020-12-31559381-97992025-06-30559381-97992024-06-30559381-97992023-06-30559381-97992021-12-31559381-97992020-12-31559381-97992019-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k3-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Fastighets AB Åkerby 8

Org.nr. 559381-9799

Räkenskapsåret

2024-07-01 — 2025-06-30
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Kassaflödesanalys
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-10-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighets AB Åkerby 8 upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-07-01-2025-06-30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Åkerby 8, Täby. Fastigheten utgörs av industrilokaler och den totala uthyrningsbara ytan vid periodens slut uppgick till 9547 kvm.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Fastighets AB Åkerby 8 är ett helägt dotterbolag till Ankarbulten AB, 559427-4424, med säte i Täby. Närmast överordnade

moderföretag som upprättar koncernredovisning i vilken företaget ingår är Procurama AB, 556448-7907, med säte i Täby.

Procurama AB är också moderföretag för hela koncernen.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Vi har särskilt beaktat hur det geopolitiska läget och utvecklingen av inflationen kan komma att påverka bolagets framtida utveckling och ekonomi. Eftersom att driftkostnaderna vidaredebiteras samtidigt som Fastighets AB Åkerby 8 har en årlig inflationsbaserad uppräkning av hyresintäkten, bedömer vi att påverkan på bolaget är begränsad.

Utöver beskrivna makroekonomiska risker bär bolaget även en motpartsrisk gentemot sina hyresgäster då dessa i situationer, exempelvis under särskilda finansiella omständigheter, inte kan fullfölja sina finansiella åtaganden.

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusen svenska kronor (TSEK)
2024-07-01 - 2025-06-302023-07-01 - 2024-06-302022-05-23 - 2023-06-302021-01-01 - 2021-12-312020-01-01 - 2020-12-31
Nettoomsättning15 45714 46317 247
Resultat efter finansiella poster2 8361 7231 708
Balansomslutning241 755230 177215 996
Soliditet (%)24,3725,740,70

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar
Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt
Balansomslutning: Bolagets tillgångar eller skulder inkluderat eget kapital
Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång50 00056 400 5522 800 36959 250 921
Utdelning0-1 500 0000-1 500 000
Balanseras i ny räkning02 800 369-2 800 3690
Årets resultat001 159 7071 159 707
Belopp vid årets utgång50 00057 700 9211 159 70758 910 628

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat57 700 921
Årets resultat1 159 707

Summa

58 860 628

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning1 150 000

Balanseras i ny räkning

57 710 628

Summa

58 860 628

Förslag till utdelning

Yttrande från styrelsen

Styrelsen har gjort bedömningen att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till dom krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet, och bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Den förslagna vinstutdelningen är därför förenlig med vad som anges i aktiebolagslagen 17 kap. 3§ andra och tredje styckena.

Resultaträkning

Resultaträkning
Not
2024-07-01
2025-06-30
2023-07-01
2024-06-30
Rörelseresultat
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
15 456 905
14 462 657
Övriga rörelseintäkter
0
353 074
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
15 456 905
14 815 731
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter
3
-2 136 824
-1 463 581
Övriga externa kostnader
4
-1 126 846
-891 485
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-5 938 734
-6 231 211
Övriga rörelsekostnader
0
-47 157
Summa rörelsens kostnader
-9 202 405
-8 633 434
Rörelseresultat
6 254 501
6 182 297
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
171 426
59 450
Räntekostnader och liknande resultatposter
-3 589 995
-4 519 001
Summa resultat från finansiella poster
-3 418 569
-4 459 551
Resultat efter finansiella poster
2 835 932
1 722 746
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag
-860 000
0
Summa bokslutsdispositioner
-860 000
0
Resultat före skatt
1 975 932
1 722 746
Skatter
Skatt på årets resultat
5
-716 639
-1 317 428
Övriga skatter
-99 586
2 395 051
Årets resultat
1 159 707
2 800 369

Balansräkning

Balansräkning Tillgångar
Not
2025-06-30
2024-06-30
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
6
204 893 595
209 899 748
Summa materiella anläggningstillgångar
204 893 595
209 899 748
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag
7
15 602 106
17 962 106
Uppskjuten skattefordran
8
711 668
811 254
Summa finansiella anläggningstillgångar
16 313 774
18 773 360
Summa anläggningstillgångar
221 207 369
228 673 108
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
421 652
1 472 122
Fordringar hos koncernföretag
14 340 502
0
Övriga fordringar
297 359
0
Summa kortfristiga fordringar
15 059 513
1 472 122
Kassa och bank
Kassa och bank
5 488 515
31 653
Summa kassa och bank
5 488 515
31 653
Summa omsättningstillgångar
20 548 028
1 503 775
Summa tillgångar
241 755 396
230 176 882

Balansräkning

Balansräkning Eget kapital och skulder
Not
2025-06-30
2024-06-30
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
50 000
50 000
Summa bundet eget kapital
50 000
50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
57 700 921
56 400 552
Årets resultat
1 159 707
2 800 369
Summa fritt eget kapital
58 860 628
59 200 921
Summa eget kapital
58 910 628
59 250 921
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
9
85 116 274
73 500 000
Skulder till koncernföretag
88 454 000
88 454 000
Övriga skulder
1 044 298
795 879
Summa långfristiga skulder
174 614 572
162 749 879
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
3 104 616
1 500 000
Leverantörsskulder
41 079
45 883
Skulder till koncernföretag
0
1 050 000
Aktuella skatteskulder
1 664 258
2 514 708
Övriga skulder
688 585
334 866
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
10
2 731 658
2 730 625
Summa kortfristiga skulder
8 230 196
8 176 082
Summa eget kapital och skulder
241 755 396
230 176 882

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalys
Not
2024-07-01
2025-06-30
2023-07-01
2024-06-30
Den löpande verksamheten
Ingångsvärde löpande verksamheten
Rörelseresultat
6 254 501
6 182 296
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
5 938 734
6 231 211
Erhållen ränta
171 426
59 450
Erlagd ränta
-3 589 995
-4 519 001
Betald inkomstskatt
-1 567 089
-82 467
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
7 207 577
7 871 489
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring rörelsefordringar
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar
-13 290 032
-31 836
Ökning/minskning av rörelsefordringar
-13 290 032
-31 836
Förändring rörelseskulder
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder
2 967 205
-5 627 691
Ökning/minskning av rörelseskulder
2 967 205
-5 627 691
Kassaflöde från den löpande verksamheten
-3 115 250
2 211 962
Investeringsverksamheten
Lämnade koncernbidrag
-860 000
0
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar
-932 579
-4 562 945
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
-932 579
-4 562 945
Kassaflöde från investeringsverksamheten
-1 792 579
-4 562 945
Finansieringsverksamheten
Erhållna tillskott
0
55 000 000
Upptagna lån
14 762 154
0
Amortering av skuld
-3 145 880
-37 537 894
Ökning/minskning av kortfristiga finansiella skulder
248 419
-18 067 106
Utbetald utdelning
-1 500 000
0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
10 364 693
-605 000
Årets kassaflöde
5 456 864
-2 955 983
Likvida medel vid årets början
31 651
2 987 634
Likvida medel vid årets slut
5 488 515
31 651

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta, royalty och utdelning

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.

Låneutgifter

Låneutgifter för lånat kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.


Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.


Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.


Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.


Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.

Avskrivning

Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång
Procent
Byggnader
Stomme
2,5
Stomkomplettering
4
Markanläggning
2,5
VVS/El
5
Fönster
4
Hissar
5
Hyresgästanpassning
10

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

Finansiella instrument

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffnlngsvärdet) i BFNAR2012:1.


Redovisning i och borttagning från balansräkningen

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentetsavtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innenhavet i allt väsentligt överförs till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.


Värdering av finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.


Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.


Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.


Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärdet med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar.


Räntebärande finansiella tillgångar värderas enligt upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.


Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.


Värdering av finansiella skulder

Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.

Kassaflödesanalys

Not 2 – Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras ofta på ledningens bedömningar, uppskattningar och antaganden. Enligt företagsledningen är väsentliga bedömningar avseende tillämpade redovisningsprinciper samt källor till osäkerhet i uppskattningar främst relaterade till nyttjandetider och nedskrivningsbehov rörande bolagets fastigheter.

Not 3 – Övriga rörelsekostnader

Övriga rörelsekostnader per kostnadsslag
Kostnadsslag
2025-06-30
2024-06-30
Fastighetsskatt
866 420
0

Kommentar till specifikation av övriga rörelsekostnader

Under perioden ingår fastighetsskatt avseende två räkenskapsår, på grund av rättning av föregående års fastighetsskatt.

Not 4 – Ersättningar till revisorer

Ersättningar till revisorer och revisionsföretag
Revisor och revisionsföretag
Typ av uppdrag
2025-06-30
2024-06-30
Forvis Mazars
Revisionsuppdragse-mem-base:RevisorerRevisionsforetagUppdragRevisionsuppdragMember
12 500
12 500
Summa
12 500
12 500

Not 5 – Skatt på årets resultat

Skatt på periodens resultat
Skatt på årets resultat
2025-06-30
2024-06-30
Aktuell skatt
Aktuell skatt
1 131 244
1 317 428
Justering avseende tidigare år
-414 605
0
Summa
716 639
1 317 428
Summa
716 639
1 317 428
Avstämning av effektiv skatt
2025-06-30
2024-06-30
Resultat före skatt
1 975 932
1 722 746
Gällande skattesats (%)
20,60%
20,60%
Skatt enligt gällande skattesats
407 042
354 886
Väsentliga poster som har påverkat sambandet mellan periodens skattekostnad eller skatteintäkt och redovisat resultat före skatt
Typ av väsentlig post
Belopp
Procent
Ej avdragsgilla kostnader
12 435
0,60%
Återläggning skattemässig avskrivning byggnader
711 668
36,00%
Justering N9
101
0%
Justering tidigare år
-414 605
21,00%
Redovisad effektiv skatt
2025-06-30
2024-06-30
Redovisad effektiv skatt
716 639
1 317 428
Redovisad effektiv skatt i procent
36,30%
76,50%

Not 6 – Byggnader och mark

2025-06-30
2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden
230 133 396
231 661 310
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
932 579
4 610 101
Försäljningar/utrangeringar
0
-6 329 852
Omklassificeringar
0
191 837
Omräkningsdifferenser
2
0
Utgående anskaffningsvärden
231 065 977
230 133 396
Ingående avskrivningar
-20 233 648
-20 285 132
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
0
6 282 695
Årets avskrivningar
-5 938 734
-6 231 211
Utgående avskrivningar
-26 172 382
-20 233 648
Redovisat värde
204 893 595
209 899 748

Not 7 – Fordringar hos koncernföretag

2025-06-30
2024-06-30
Ingående anskaffningsvärden
17 962 106
0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar
0
17 962 106
Reglerade fordringar
-2 360 000
0
Utgående anskaffningsvärden
15 602 106
17 962 106
Redovisat värde
15 602 106
17 962 106

Not 8 – Uppskjuten skatt

Uppskjuten skattefordran
2025-06-30
2024-06-30
Uppskjuten skattefordran
711 668
811 254

Not 9 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost
Senare än 5 år efter balansdagen
Swedbank fastighetslån
72 697 810

Not 10 – Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Typ av interimspost
2025-06-30
2024-06-30
Upplupna räntekostnader
0
127 626
Förutbetalda hyresintäkter
2 700 601
2 575 788
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
31 057
27 211
Summa
2 731 658
2 730 625

Not 11 – Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar
Typ av skuld eller avsättning
Typ av säkerhet
2025-06-30
2024-06-30
Övriga skulder till kreditinstitutse-mem-base:SkulderAvsattningarOvrigaSkulderKreditinstitutMember
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember
93 000 000
93 000 000

Underskrifter av årsredovisning

Denna har godkänts för utfärdande av styrelsen enligt den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

Forvis Mazars AB