559379-6021 Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

1 (11)

Styrelsen för Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025
.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget förvaltar fastigheten Östra Malmskogen 1:36.

Företaget har sitt säte i Linköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget uppför en större industrifastighet som delvis har färdigställts under räkenskapsåret.

Avslutande del av uppförandet kommer att slutföras under 2026.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Wilzéns invest två AB, 559325-5267, säte Linköping.

Moderbolag i fastighetskoncernen och som upprättar koncernredovisning är Wilzéns
Fastighetsförvaltning AB, 559280-6854, säte Linköping.

Överordnat moderbolag i koncernen och som upprättar koncernredovisning är AWIL Holding AB,
556606-2245, säte Linköping.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
				(8 mån)
Nettoomsättning	2 130	639	1 436	625
Resultat efter finansiella poster	-10 022	-1 000	329	72
Balansomslutning	92 973	86 706	19 721	18 530
Soliditet (%)	0,1	9,4	49,0	0,4

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	9 629 525	-991 956	8 662 569
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-991 956	991 956	0
Erhållna aktieägartillskott		1 200 000		1 200 000
Årets resultat			-9 756 353	-9 756 353
Belopp vid årets utgång	25 000	9 837 569	-9 756 353	106 216

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 10 511 tkr (9 311 tkr).

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

2 (11)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

9 837 569

årets förlust

-9 756 353

81 216

disponeras så att

i ny räkning överföres

81 216

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

3 (11)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 129 611	638 836
		2 129 611	638 836

Rörelsens kostnader	2
Övriga externa kostnader		-1 385 350	-893 072
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-7 456 054	-46 615
Övriga rörelsekostnader		-820 784	0
		-9 662 188	-939 687
Rörelseresultat	3	-7 532 577	-300 851

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		40 396	26 447
Räntekostnader och liknande resultatposter		-2 529 857	-725 141
		-2 489 461	-698 694
Resultat efter finansiella poster		-10 022 038	-999 545

Resultat före skatt		-10 022 038	-999 545

Skatt på årets resultat		265 685	7 589
Årets resultat		-9 756 353	-991 956

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

4 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	63 292 536	17 969 374
Inventarier, verktyg och installationer	5	420 899	420 899
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	26 850 916	62 953 293
		90 564 351	81 343 566

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	7	325 770	63 235
		325 770	63 235
Summa anläggningstillgångar		90 890 121	81 406 801

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		87 990	87 990
Fordringar hos koncernföretag		1 200 000	5 022 348
Aktuella skattefordringar		9 048	70 807
Övriga fordringar		733 645	5 088 112
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		51 917	51 917
		2 082 600	10 321 174

Kassa och bank		0	154
Summa omsättningstillgångar		2 082 600	10 321 328

SUMMA TILLGÅNGAR		92 972 721	91 728 129

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

5 (11)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	8
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		9 837 569	9 629 525
Årets resultat		-9 756 353	-991 956
		81 216	8 637 569
Summa eget kapital		106 216	8 662 569

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	9	0	3 150
Summa avsättningar		0	3 150

Långfristiga skulder
Byggnadskreditiv		0	23 568 286
Summa långfristiga skulder		0	23 568 286

Kortfristiga skulder	10
Skulder till kreditinstitut		47 922 000	7 644 000
Leverantörsskulder		3 069 461	201 916
Skulder till koncernföretag		41 654 428	51 162 031
Aktuella skatteskulder		0	47 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		220 616	439 177
Summa kortfristiga skulder		92 866 505	59 494 124

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		92 972 721	91 728 129

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

6 (11)

Kassaflödesanalys

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster		-10 022 038	-999 545
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	11	8 276 838	46 615
Betald skatt		16 431	-167 658
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		-1 728 769	-1 120 588

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar		0	274 858
Förändring av kortfristiga fordringar		3 152 795	-5 037 917
Förändring av leverantörsskulder		2 867 545	68 172
Förändring av kortfristiga skulder		-51 380 592	51 259 744
Kassaflöde från den löpande verksamheten		-47 089 021	45 444 269

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar	4, 5, 6	-17 497 623	-62 313 921
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-17 497 623	-62 313 921

Finansieringsverksamheten
Upptagna lån		40 590 000	31 368 286
Amortering av lån		-23 880 286	-9 656 002
Erhållna aktieägartillskott		1 200 000	0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		17 909 714	21 712 284

Årets kassaflöde		-46 676 930	4 842 632

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		5 022 502	179 870
Likvida medel vid årets slut		-41 654 428	5 022 502

Bolagets likvida medel tillhör koncernens cashpool och redovisas med 41 654 428 kronor under skulder
till koncernföretag i balansräkningen.

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

7 (11)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Positiva och negativa saldon på konton som omfattas av koncernkontokredit med moderbolaget som
kredittagare har klassificerats som fordringar respektive skulder till koncernföretag.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period som avses.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	1%
Fasta byggnadsinredningar	3,33%
Tak	5%
Fasad	5%
Inre ytskikt	5%
Installationer	4%
Markanläggningar	5%
Inventarier, verktyg och installationer	20%

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

8 (11)

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

9 (11)

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025	2024

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	86,9 %	95,5 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	0 %	21,62 %

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	18 061 953	18 061 953
Försäljningar/utrangeringar	-894 994
Omklassificeringar	53 600 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	70 766 959	18 061 953

Ingående avskrivningar	-92 579	-45 964
Försäljningar/utrangeringar	74 210
Årets avskrivningar	-1 456 054	-46 615
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 474 423	-92 579

Årets nedskrivningar	-6 000 000	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-6 000 000	0

Utgående redovisat värde	63 292 536	17 969 374

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	63 292 536	17 969 374

Bokfört värde byggnader	46 160 877	0
Bokfört värde mark och markanläggningar	17 131 659	17 969 374
	63 292 536	17 969 374

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	420 899	420 899
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	420 899	420 899

Utgående redovisat värde	420 899	420 899

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	62 953 293	639 372
Inköp	17 497 622	62 313 921
Omklassificeringar	-53 600 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 850 915	62 953 293

Utgående redovisat värde

26 850 915

62 953 293

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

10 (11)

Not 7 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	63 235	0
Tillkommande fordringar	325 770	63 235
Avgående fordringar	-63 235	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	325 770	63 235

Utgående redovisat värde	325 770	63 235

Not 8 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	250	100
	250

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	3 150	1 890
Årets avsättningar		1 260
Under året återförda belopp	-3 150	0
Belopp vid årets utgång	0	3 150

Not 10 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

För skulder till kreditinstitut:
Fastighetsinteckningar	55 400 000	55 400 000
	55 400 000	55 400 000

Not 11 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2025-12-31	2024-12-31

Avskrivningar	1 456 054	46 615
Nedskrivning	6 000 000
Förlust vid försäljning av anläggningstillgångar	820 784
	8 276 838	46 615

Wilzéns Fastigheter Malmskogen AB

Org.nr 559379-6021

11 (11)

Linköping

Revisorspåteckning

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-31

Ernst & Young Aktiebolag