559377-6387 Skolfastigheter Ratten AB

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

1 (10)

Styrelsen för Skolfastigheter Ratten AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024–01–01 – 2024–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver uthyrning och förvaltning av egna och arrenderade fastigheter och därmed förenlig
verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Stockholm kommun.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser finns under räkenskapsåret.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022
			(9 mån)
Nettoomsättning	2 837	2 484	391
Resultat efter finansiella poster	8	-980	129
Balansomslutning	55 999	57 607	45 932
Justerat eget kapital	24 230	24 841	34 268
Soliditet (%)	43,3	43,1	74,6

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	33 189 627	1 242 126	-9 640 562	24 841 191
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-9 640 562	9 640 562	0
Uppskrivningfond		-831 382	1 046 854		215 472
Årets resultat				-826 668	-826 668
Belopp vid årets utgång	50 000	32 358 245	-7 351 582	-826 668	24 229 995

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

2 (10)

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

ansamlad förlust

-7 351 582

årets förlust

-826 668

-8 178 250

behandlas så att

i ny räkning överföres

-8 178 250

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

3 (10)

Resultaträkning

Not

1

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		2 837 215	2 484 180
		2 837 215	2 484 180

Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-179 810	-176 780
Övriga externa kostnader		-609 454	-1 416 903
Personalkostnader	5	0	0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 109 594	-1 109 594
		-1 898 858	-2 703 277
Rörelseresultat		938 357	-219 097

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		12	124
Räntekostnader och liknande resultatposter		-930 430	-760 540
		-930 418	-760 416
Resultat efter finansiella poster		7 939	-979 513

Bokslutsdispositioner		-1 047 250	0
Resultat före skatt		-1 039 311	-979 513

Skatt på årets resultat	6	212 643	-8 661 049
Årets resultat		-826 668	-9 640 562

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

4 (10)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7	43 195 880	44 305 474
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	884 278	884 278
		44 080 158	45 189 752

Summa anläggningstillgångar		44 080 158	45 189 752

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		221 450	230 302
Fordringar hos koncernföretag		10 957 998	11 793 748
Aktuella skattefordringar		41 822	0
Övriga fordringar		9 542	2 165
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		100 368	99 722
		11 331 180	12 125 937

Kassa och bank		587 527	291 261
Summa omsättningstillgångar		11 918 707	12 417 198

SUMMA TILLGÅNGAR		55 998 865	57 606 950

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	9	32 358 245	33 189 627
		32 408 245	33 239 627

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		-7 351 582	1 242 126
Årets resultat		-826 668	-9 640 562
		-8 178 250	-8 398 436
Summa eget kapital		24 229 995	24 841 191

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	16 796 952	17 225 067
Summa avsättningar		16 796 952	17 225 067

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	11, 12	14 152 500	14 611 500
Summa långfristiga skulder		14 152 500	14 611 500

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	12	459 000	459 000
Leverantörsskulder		89 241	191 376
Aktuella skatteskulder		0	15 556
Övriga skulder		582	2 990
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		270 595	260 270
Summa kortfristiga skulder		819 418	929 192

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		55 998 865	57 606 950

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Byggnader	1 - 6,67 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

7 (10)

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Justerat eget kapital
Eget kapital vid periodens utgång inklusive obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Tomträttsinteckningar	20 000 000	20 000 000
	20 000 000	20 000 000

Avser pantbrev i tomträtten Örebro Ratten 2

Not 3 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under början av 2025 återkallades tillståndet för en av hyresgästernas verksamhet, vilket har medfört att
verksamheten ska avvecklas efter vårterminen 2025. En ny hyresgäst som dessutom kommer att bedriva
betydligt mer omfattande verksamhet har ansökt om tillstånd. Denna nya hyresgäst har idag flera
liknande verksamheter runt om i Sverige bl.a. i Angered. Beslutet lämnas under sommaren 2025.

Not 4 Koncernförhållanden

Bolaget är ett dotterbolag till Caparena Fastigheter AB med org.nr 559379-9884 med säte i Stockholm.

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

8 (10)

Not 5 Medelantalet anställda

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Medelantalet anställda	0	0

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024-01-01	2023-01-01
	-2024-12-31	-2023-12-31

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	-11 235
Justering aktuell skatt avseende tidigare år	0	-43 461
Justering av uppskjuten skatt avs temporära skillnader fg år	0	-8 818 024
Justering av skattefordran fg år	0	-971
Årets förändring av uppskjuten skatt temporära skillnader	212 643	212 642
Totalt redovisad skatt	212 643	-8 661 049

Avstämning av effektiv skatt

		2024-01-01		2023-01-01
		-2024-12-31		-2023-12-31
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-1 039 311		-979 513

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	214 098	20,60	201 780
Ej avdragsgilla kostnader		-1 460		-400
Ej skattepliktiga intäkter		2		26
Skattemässigt justering avs byggnad		0		-8 818 024
Underskottsavdrag vars skattevärde ej längre redovisas som tillgång		0		-971
Justering aktuell skatt på fg års resultat		0		-43 461
Avrundning		3		1
Redovisad effektiv skatt		212 643		-8 661 049

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

9 (10)

Not 7 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 578 361	2 578 361
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 578 361	2 578 361

Ingående avskrivningar	-73 198	-10 458
Årets avskrivningar	-62 740	-62 740
Utgående ackumulerade avskrivningar	-135 938	-73 198

Ingående uppskrivningar	41 800 311	42 847 165
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-1 046 854	-1 046 854
Utgående ackumulerade uppskrivningar	40 753 457	41 800 311

Utgående redovisat värde	43 195 880	44 305 474

Bokfört värde byggnader	43 195 880	44 305 474
	43 195 880	44 305 474

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	884 278	13 500
Inköp	0	870 778
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	884 278	884 278

Utgående redovisat värde	884 278	884 278

Avser i sin helhet Ratten 2

Not 9 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	33 189 627	34 012 345
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-1 046 854	-1 036 396
Uppskjuten skatt 20,6%	215 472	213 678
Belopp vid årets utgång	32 358 245	33 189 627

Skolfastigheter Ratten AB

Org.nr 559377-6387

10 (10)

Not 10 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	17 225 067	8 832 392
Rättelse avsättning skatt på temporära skillnader avs fg år	0	8 818 023
Justering fg års avsättning avs skatt på temporära skillnader	0	-8 030
Under året återförda belopp avs uppskrivningsfond	-215 472	-213 678
Under året återförda belopp avs temporära skillnader	-212 643	-203 640
Belopp vid årets utgång	16 796 952	17 225 067

Not 11 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som betalas senare än fem år efter balansdagen	12 316 500	12 775 500
	12 316 500	12 775 500

Not 12 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 14 611 500 kronor (15 070 500 kr) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14 152 500	14 611 500
	14 152 500	14 611 500

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	459 000	459 000
	459 000	459 000

Stockholm