Styrelsen och verkställande direktören för Derome Hus AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Derome AB, org.nr 556120-4487, med säte i Varbergs kommun.

Derome Hus AB är moderbolag för Deromekoncernens husproducerande affärsområde och omfattar tre
självständiga dotterbolag:

Derome Husproduktion AB, org nr 556210-7069, Derome BoPartner AB, org nr 559476-6452, samt
Derome Bostad AB, org nr 556250-9223.

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av ledning och gemensamma koncernfunktioner. Målet är att genom ett
stärkt samarbete nå en ökad effektivitet och stärka vår affärsmodell. Koncernens affärsmodell innefattar
hus och småhus, flerbostäder i plan och volym samt projektutveckling i såväl egen regi som tillsammans
med partners.

Företaget har sitt säte i Varberg.

Verksamheten under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har verksamheten inom Derome Hus AB och dess dotterbolag fortlöpt enligt plan.

Medarbetare och kompetens

Derome arbetar långsiktigt och systematiskt med arbetsmiljö, hälsa, kompetensutveckling och ledarskap
för att vara en trygg, inkluderande och attraktiv arbetsgivare. Digitalisering, klimatomställning och ökade
hållbarhetskrav förändrar kompetensbehoven i hela värdekedjan, samtidigt som konkurrensen om
kvalificerad arbetskraft är hög. Under 2025 har koncernen därför fortsatt att stärka
kompetensförsörjningen och utveckla organisationen för framtidens krav. 

Ledarskap och kompetensutveckling 
Ledarskapsprogrammet "Att vara ledare på Derome" via Deromeakademin har genomförts för fler än 110
ledare och kompletteras med nya e-kurser som gör lärande mer tillgängligt. Traineeprogram har
säkerställt rätt kompetens för framtiden och stärker organisationen på lång sikt.  

För att inspirera nästa generations ingenjörer har Derome deltagit i Introduce a Girl to Engineering day
(IGE day), där unga tjejer fått prova på ingenjörsyrket och möta kvinnliga förebilder. Samarbetet med
Women Ahead har fortsatt för att öka andelen kvinnor i ledande positioner och specialistroller.

Hälsa och arbetsmiljö 
Hälsa och arbetsmiljö är centrala insatser för att skapa en trygg och inkluderande arbetsplats. Under året
har en företagssköterska anställts för att stärka det förebyggande hälsoarbetet. En arbetsmiljövecka med
fokus på organisatorisk och social arbetsmiljö genomfördes, och skyddsronder, riskbedömningar,
standardiserad skyltning och narkotikasök har ökat tryggheten på arbetsplatserna.

 
Friskvårdsbidrag, förmånscyklar och sponsring av lokala idrottsevenemang har gjort det enkelt för
medarbetarna att prioritera hälsa och aktivitet, både på jobbet och på fritiden. 

Produkt- och teknikutveckling

Derome utvecklar kontinuerligt produkter, byggsystem och processer med fokus på effektivitet, hållbarhet
och minskad klimatpåverkan. Digitalisering och tekniska investeringar stärker kvalitet, resurseffektivitet
och leveransprecision.  

Produktutveckling och innovation 
Investeringar i produktionsanläggningar, tekniska uppgraderingar och optimerade flöden har förbättrat
kapacitet och utbyte av råvara. Genom ökad automatisering och digital styrning skapas förutsättningar
för effektivare produktion med mindre spill och högre kvalitet. Transportflöden har optimerats och nya
arbetssätt har implementerats för att minska klimatpåverkan och stärka leveransprecisionen. 

Digital utveckling 
Digitaliseringen är en integrerad del av utvecklingsarbetet. Förbättrade planeringsverktyg och ökad
tillgång till klimat- och miljödata ger bättre beslutsunderlag i både produktion och kunddialog. På så sätt
kopplas teknisk innovation samman med hållbarhetsambitioner och affärsnytta. 

Hållbarhet

Derome integrerar hållbarhet i hela värdekejan, från produktutveckling och cirkulär ekonomi till
samhällsbyggande och miljöansvar. Arbetet syftar till minskat klimatavtryck, resurseffektivitet, bevarad
biologisk mångfald och social inkludering.

Hållbart samhällsbyggande

Derome driver ett aktivt utvecklingsarbete inom hållbart bostadsbyggande där industrialisering,
träbyggnadsteknik och cirkulära lösningar samverkar. Prefabricerade planelement i trä effektiviserar
montage på byggplatsen, förbättrar arbetsmiljön och bidrar till kortare byggtider.

Innovationsprojektet Pilen

Inom innovationsprojektet Pilen i Trönninge, Varberg, omsätter Derome forskning och teknikutveckling i
praktiska bygglösningar med målet att uppnå nettonollutsläpp. Projektet omfattar materialval med låga
klimatavtryck samt åtgärder för att öka inbindningen av koldioxid genom lagring av kol i trä, bland annat
genom en hög andel träprodukter i både konstruktion och interiör.

Projektet är ett viktigt steg i utvecklingen av nya bygglösningar. Under året har koncernen för första
gången producerat och monterat en egenutvecklad trägrund där traditionell betong ersatts med trä.
Lösningen minskar klimatpåverkan och möjliggör produktion i kontrollerad inomhusmiljö med hög kvalitet
och effektivitet. Konstruktionen är dessutom anpassad för demontering och återbruk, vilket stärker den
cirkulära affärsmodellen och bidrar till ett mer resurseffektivt byggande.

Pilen fungerar som test- och utvecklingsplattform för framtida bygglösningar, där även utemiljöer och
biologisk mångfald integreras som en del av helheten. Erfarenheterna från projektet tas vidare i
koncernens bredare arbete med långsiktigt hållbar samhällsutveckling.

Trädgårdsstaden

Derome utvecklar bostadsområden enligt konceptet Trädgårdsstaden, där stadens funktioner
kombineras med grönska och naturbaserade lösningar. Områdena planeras med blandad bebyggelse
och olika upplåtelseformer för att främja inkludering, trygghet och sociala möten samt bidra till långsiktigt
hållbara livsmiljöer.

Grönstruktur, dagvattenhantering och biologisk mångfald integreras tidigt i planeringen, samtidigt som
träbaserade materialval och industriella byggprocesser bidrar till låga klimatavtryck och effektiv
resursanvändning. Konceptet utgör en central del i koncernens strategi för hållbart samhällsbyggande.

Cirkulär ekonomi och resurseffektivitet
Byggbranschen är resursintensiv och står för en betydande del av samhällets avfall. Derome arbetar
därför systematiskt för att minska uttaget av jungfruliga resurser samt öka återbruk och
materialåtervinningen i hela värdekedjan.

Hållbarhetsredovisning upprättas av koncernens moderbolag Derome AB, 556120-4487, med säte i
Varbergs kommun.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Operationella risker och osäkerhetsfaktorer
Resultatutvecklingen påverkas av den allmänna konjunkturen, ROT-sektorns utveckling samt inte minst
utvecklingen av bostadsbyggandet i Sverige och vår omvärld. Vidare kan satsningar inom försvar,
infrastruktur och hållbarhet påverka koncernens förutsättningar. För koncernens exportförsäljning har
även den svenska kronans utveckling stor påverkan. Inflation och räntehöjningar påverkar
bostadsmarknaden. Riskerna som är förenade med verksamheten återfinns därutöver främst i enskilda
projekt.

Vi ser också att hoten för IT-attacker ökar. Derome har fortsatt fokus på det säkerhets- och
nätverksprojekt som startade 2023. Samtidigt har koncernen genomfört en digital utbildning inom
IT-säkerhet för våra anställda. Ett proaktivt säkerhetsarbete i fokus.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Uppgifter om moderbolag
Moderbolag till Derome Hus AB är Derome AB, org.nr. 556120-4487, med säte i Varbergs kommun.
Derome Hus AB ingår i den koncern vari Derome AB upprättar koncernredovisning.

Nettoomsättning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar

Kortfristiga ersättningar utgörs i huvudsak av lön, sociala avgifter, betald semester och betald
sjukfrånvaro. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld då det finns en legal eller
informell förpliktelse att betala ut en ersättning.

Ersättningar efter avslutad anställning

I koncernen förekommer såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner.

I avgiftsbestämda planer betalar företaget fastställda avgifter till ett annat företag och har inte någon
legal eller informell förpliktelse att betala något ytterligare även om det andra företaget inte kan uppfylla
sitt åtagande. Företagets resultat belastas med kostnader i takt med att de anställdas
pensionsberättigande tjänster utförts.

Vid förmånsbestämda planer står företaget i allt väsentligt riskerna för att ersättningarna kommer att
kosta mer än förväntat och att avkastningen på relaterade tillgångar kommer att avvika från
förväntningarna. Företaget redovisar förmånsbestämda pensionsplaner i enlighet med K3s
förenklingsregler, vilket innebär att pensionspremier betalas och dessa planer redovisas som
avgiftsbestämda planer. En av pensionsplanerna i företaget finansieras i egen regi och koncernen
redovisar pensionsskulden enligt den beloppsutgift som erhålls från PRI.

Koncernbidrag

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i resultaträkningen. Skatteeffekter av koncernbidrag
redovisas som aktuell skatt i resultaträkningen.

Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justering
avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga
skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som
är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer
mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjuten skattefordran
avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det
är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och
övriga fordringar, leverantörsskulder och låneskulder.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar,
övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell bedömning
beräknas inflyta.

Finansiella risker
Koncernen utsätts genom sin verksamhet för olika finansiella risker, inkluderande effekterna av
förändringar av priser på låne- och kapitalmarknaden, valutakurser och räntesatser. Bolagets
övergripande riskhantering sköts på koncernnivå och där fokuserar man på oförutsebarheten på de
finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella ogynnsamma effekter på bolagets
finansiella resultat. Koncernen använder derivatinstrument såsom valutaterminskontrakt och
valutaoptioner för att säkra viss exponering.

Finans- och riskhantering övervakas av moderbolaget Derome AB, för att tillvarata stordriftsfördelar och
synergieffekter samt för att minimera hanteringsrisker. Moderbolaget svarar för koncernens
lånefinansiering, valuta- och ränteriskhantering samt fungerar som internbank för koncernföretagens
finansiella transaktioner.

Moderbolaget identifierar, utvärderar och säkrar finansiella risker i nära samarbete med koncernens
operationella enheter (säkringsredovisning). Upprättade skriftliga principer finns för den övergripande
riskhanteringen och för specifika områden, såsom valutarisker, ränterisker, kreditrisker och
användningen av derivatinstrument. Policyn är föremål för löpande revidering. Koncernens finansiella
risker sammanställs kontinuerligt och följs upp för att säkerställa att finanspolicyn efterlevs.

För ytterligare info se moderbolagets årsredovisning.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

Medelantalet anställda

Summan av antalet arbetade timmar i förhållande till 1920 timmar (enl BFNAR 2006:11).

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Bedömningar och uppskattningar

Bolaget har inga väsentliga uppskattnings- och bedömningsposter.

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 3 Anställda och personalkostnader

Med verkställande direktören finns avtal om avgångsvederlag uppgående till sex månadslöner samt en
ömsesidig uppsägningstid på sex månader.

Not 4 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 7 Bokslutsdispositioner

Not 8 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 9 Andelar i koncernföretag

Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag

Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Deromekoncernen i sin helhet ser en svag återhämtning inom såväl bostadsbyggandet såsom
byggmarknaden 2026, vilket kommer stärka koncernens resultat jämfört med 2025. En stabil inflation och
lägre stabilare räntebana kommer stötta branschen. Koncernen har en god finansiell styrka och står
rustad för såväl en konjunkturnedgång såsom nya affärsmöjligheter.

Världsmarknaden präglas av ett osäkert geopolitiskt läge. Såväl krig som eventuellt införande av tullar
kan ändra spelplanen. Hoten för IT-attacker ökar och Derome har stort fokus på ett proaktivt
säkerhetsarbete.

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-12