Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighets AB Munod 1

Org.nr. 559376-8798

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-07-05.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Fastighets AB Munod 1
 Org.nr. 559376-8798

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter samt värdepapper. Detta är bolagets andra räkenskapsår. Bolaget startades 2022-04-22 och erhöll i samband med detta fissionsvederlag från det fissionerade bolaget Costa Invest AB. Bolaget mottog i samband med fissionen 3/24 av fastigheterna Heden 27:23 och Heden 27:12. Bolaget övertog även tillhörande lån.

Företagets säte är Göteborg.


Flerårsöversikt

2023 2022
Nettoomsättning 2 884 613 2 716 446
Resultat efter finansiella poster 539 322 946 089
Soliditet (%) 42,87 42,13

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskriv.fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 5 259 725 20 596 710 503 220 26 384 655
Balanseras i ny räkning 503 220 -503 220 0
Årets resultat 202 790 202 790
Belopp vid årets utgång 25 000 5 259 725 21 099 930 202 790 26 587 445

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 21 099 930
Årets resultat 202 790
21 302 720
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 21 302 720
21 302 720

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
Fastighets AB Munod 1
 Org.nr. 559376-8798

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-04-22
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 884 613 2 716 446
Övriga rörelseintäkter 22 063 14 738
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 906 676 2 731 184

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -986 205 -910 412
Övriga externa kostnader -70 653 -159 345
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -564 671 -390 548
Summa rörelsekostnader -1 621 529 -1 460 305

Rörelseresultat 1 285 147 1 270 879

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 3 750 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 14 238 2 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -763 813 -326 790
Summa finansiella poster -745 825 -324 790

Resultat efter finansiella poster 539 322 946 089

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -200 000 -270 000
Summa bokslutsdispositioner -200 000 -270 000

Resultat före skatt 339 322 676 089
Skatter
Skatt på årets resultat -136 532 -172 869

Årets resultat 202 790 503 220
Sida 3 av 8
Fastighets AB Munod 1
 Org.nr. 559376-8798

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 59 682 592 60 238 293
Inventarier, verktyg och installationer 3 67 242 23 759
Summa materiella anläggningstillgångar 59 749 834 60 262 052

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 268 938 268 938
Andra långfristiga fordringar 5 50 000 100 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 318 938 368 938

Summa anläggningstillgångar 60 068 772 60 630 990

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 253 487 240 179
Övriga fordringar 1 937 169 2 016 801
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 662 3 924
Summa kortfristiga fordringar 2 197 318 2 260 904

Kassa och bank
Kassa och bank 615 494 230 789
Summa kassa och bank 615 494 230 789

Summa omsättningstillgångar 2 812 812 2 491 693

SUMMA TILLGÅNGAR 62 881 584 63 122 683
Sida 4 av 8
Fastighets AB Munod 1
 Org.nr. 559376-8798

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Uppskrivningsfond 6 5 259 725 5 259 725
Summa bundet eget kapital 5 284 725 5 284 725

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 21 099 930 20 596 710
Årets resultat 202 790 503 220
Summa fritt eget kapital 21 302 720 21 099 930

Summa eget kapital 26 587 445 26 384 655

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 470 000 270 000
Summa obeskattade reserver 470 000 270 000

Långfristiga skulder

 7
Övriga skulder till kreditinstitut 28 324 122 28 324 122
Övriga skulder 6 125 511 7 108 728
Summa långfristiga skulder 34 449 633 35 432 850

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 41 058 22 319
Skatteskulder 634 601 428 959
Övriga skulder 149 209 149 949
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 549 638 433 951
Summa kortfristiga skulder 1 374 506 1 035 178

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 62 881 584 63 122 683
Sida 5 av 8
Fastighets AB Munod 1
 Org.nr. 559376-8798

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 60 625 000 0
Fissionsresultat 0 60 625 000
Utgående anskaffningsvärden 60 625 000 60 625 000
Ingående avskrivningar -386 707 0
Årets avskrivningar -555 701 -386 707
Utgående avskrivningar -942 408 -386 707
Redovisat värde 59 682 592 60 238 293
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 27 600 0
Fissionsresultat 0 27 600
inköp 52 452 0
Utgående anskaffningsvärden 80 052 27 600
Ingående avskrivningar -3 841 0
Årets avskrivningar -8 969 -3 841
Utgående avskrivningar -12 810 -3 841
Redovisat värde 67 242 23 759
Sida 6 av 8
Fastighets AB Munod 1
 Org.nr. 559376-8798
Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 268 938 0
Inköp 0 268 938
Utgående anskaffningsvärden 268 938 268 938
Redovisat värde 268 938 268 938
Not 5 Andra långfristiga fordringar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 100 000 0
Tillkommande fordringar 50 000 100 000
Reglerade fordringar -100 000 0
Utgående anskaffningsvärden 50 000 100 000
Redovisat värde 50 000 100 000
Not 6 Uppskrivningsfond 2023-12-31 2022-12-31
Belopp vid årets ingång 5 259 725 0
Fissionsresultat 0 5 259 725
Belopp vid årets utgång 5 259 725 5 259 725
Not 7 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller senare än 5 år 34 449 633 35 432 850

Övriga noter

Not 8 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar för egna lån 28 324 122 28 324 122

Övriga fastighetsinteckningar för gemensamt ägda fastigheter 198 537 578 198 537 578

Sida 7 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Fastighets AB Munod 1 , org.nr 559376-8798

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Fastighets AB Munod 1 för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Fastighets AB Munod 1s finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Fastighets AB Munod 1 enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Fastighets AB Munod 1 för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Fastighets AB Munod 1 enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Anmärkning

Årsredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap. 10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämma inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Kungälv 2024-07-05

Sida 4(4)