Å R S R E D O V I S N I N G
för
J A Olsson Fastigheter Heden AB

Org.nr. 559376-1637

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-07-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

J A Olsson Fastigheter Heden AB
 Org.nr. 559376-1637

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Detta är bolagets andra räkenskapsår.

Företagets säte är Göteborg


Flerårsöversikt

2023 2022
Nettoomsättning 8 719 930 6 157 205
Resultat efter finansiella poster 70 439 965 434
Soliditet (%) 13,52 13,57

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 16 590 860 749 904 17 365 764
Balanseras i ny räkning 749 904 -749 904 0
Årets resultat 27 898 27 898
Belopp vid årets utgång 25 000 17 340 764 27 898 17 393 662

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 17 340 764
Årets resultat 27 898
17 368 662
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 17 368 662
17 368 662

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
J A Olsson Fastigheter Heden AB
 Org.nr. 559376-1637

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-04-01
2022-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 8 719 930 6 157 205
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 8 719 930 6 157 205

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -4 451 696 -3 132 757
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -845 968 -599 798
Summa rörelsekostnader -5 297 664 -3 732 555

Rörelseresultat 3 422 266 2 424 650

Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar -5 000 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 57 251 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 404 078 -1 459 216
Summa finansiella poster -3 351 827 -1 459 216

Resultat efter finansiella poster 70 439 965 434

Resultat före skatt 70 439 965 434
Skatter
Skatt på årets resultat -42 541 -215 531

Årets resultat 27 898 749 903
Sida 3 av 8
J A Olsson Fastigheter Heden AB
 Org.nr. 559376-1637

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 119 814 606 120 650 202
Inventarier, verktyg och installationer 3 146 984 0
Summa materiella anläggningstillgångar 119 961 590 120 650 202

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 4 0 5 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 0 5 000

Summa anläggningstillgångar 119 961 590 120 655 202

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 760 458 720 536
Övriga fordringar 5 785 196 6 089 499
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 27 707 11 773
Summa kortfristiga fordringar 6 573 361 6 821 808

Kassa och bank
Kassa och bank 2 050 455 489 149
Summa kassa och bank 2 050 455 489 149

Summa omsättningstillgångar 8 623 816 7 310 957

SUMMA TILLGÅNGAR 128 585 406 127 966 159
Sida 4 av 8
J A Olsson Fastigheter Heden AB
 Org.nr. 559376-1637

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
Summa bundet eget kapital 25 000 25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 17 340 764 16 590 860
Årets resultat 27 898 749 904
Summa fritt eget kapital 17 368 662 17 340 764

Summa eget kapital 17 393 662 17 365 764

Långfristiga skulder

 5
Övriga skulder till kreditinstitut 84 972 366 84 972 366
Övriga skulder 22 531 241 22 680 067
Summa långfristiga skulder 107 503 607 107 652 433

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 123 173 69 346
Skatteskulder 837 477 373 203
Övriga skulder 656 780 665 826
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 070 707 1 839 587
Summa kortfristiga skulder 3 688 137 2 947 962

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 128 585 406 127 966 159
Sida 5 av 8
J A Olsson Fastigheter Heden AB
 Org.nr. 559376-1637

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 67
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Noter till balansräkningen

Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 121 250 000 0
Fissionsresultat 0 121 062 065
Försäljningar/utrangeringar 0 187 935
Utgående anskaffningsvärden 121 250 000 121 250 000
Ingående avskrivningar -599 798 0
Årets avskrivningar -835 596 -599 798
Utgående avskrivningar -1 435 394 -599 798
Redovisat värde 119 814 606 120 650 202
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0
Inköp 157 356 0
Utgående anskaffningsvärden 157 356 0
Ingående avskrivningar 0
Årets avskrivningar -10 372 0
Utgående avskrivningar -10 372 0
Redovisat värde 146 984 0
Sida 6 av 8
J A Olsson Fastigheter Heden AB
 Org.nr. 559376-1637
Not 4 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 000 0
Fissionsresultat 0 5 000
Försäljningar -5 000 0
Utgående anskaffningsvärden 0 5 000
Redovisat värde 0 5 000
Not 5 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Förfaller senare än 5 år 107 503 607 107 652 433

Övriga noter

Not 6 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Fastighetsinteckningar för egna skulder 84 972 365 84 972 365

Fastighetsinteckningar för gemensamt ägda fastigheter 141 889 335 141 889 335

Summa ställda säkerheter 226 861 700 226 861 700
Sida 7 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i J A Olsson Fastigheter Heden AB , org.nr 559376-1637

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för J A Olsson Fastigheter Heden AB för år 2023.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av J A Olsson Fastigheter Heden ABs finansiella ställning per den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till J A Olsson Fastigheter Heden AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för J A Olsson Fastigheter Heden AB för år 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till J A Olsson Fastigheter Heden AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Anmärkning

Årsredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap. 10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämma inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Kungälv 2024-07-08

Sida 4(4)