Styrelsen för tsaf Invest AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska direkt eller genom dotterbolag bolag äga och förvalta fastigheter och därmed bedriva
förenlig verksamhet.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Mofast Invest II AB , org.nr 559239-4448.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

Väsentliga risker och osäkerheter i verksamheten

Fastighetsmarknaden påverkas i stor utsträckning av makroekonomiska faktorer såsom den generella
ekonomiska trenden, regional ekonomisk utveckling, inflation, och ränteutvecklingen. Ekonomins
generella utveckling är en central styrparameter för utbud och efterfrågan, och har således stor inverkan
på vakansgrad och hyresnivåer. Förändringar av ränteläget och inflationen styr avkastningskravet och
följaktligen marknadsvärdet av fastigheten. Då fastigheten och verksamheten till stor del är finansierad
med lån från kreditinstitutioner, med undantag för eget kapital, utgör räntekostnader en betydande del av
de totala kostnaderna vilket medför en hög exponering mot ränterisk på grund av förändringar av
ränteläget. Utöver beskrivna makroekonomiska risker bär även bolaget en motpartisk gentemot sina
hyresgäster då dessa i situationer, exempelvis under särskilda finansiella omständigheter, inte kan
fullfölja sina finansiella åtaganden.

Miljöpåverkan

Bolagets och koncernens övergripande miljömål är att minska fastighetens miljöbelastning genom att
minska energiförbrukningen och i mest möjliga mån nyttja miljöanpassad och förnybar energi. I de fall
då hyresgästerna står för sin egen energiförbrukning arbetar bolaget aktivt för att hitta lämpliga
energibesparingsåtgärder.

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Andelar i koncernföretag

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

Not 6 Uppgifter om moderföretag

Mofast AB (Publ) upprättar koncernredovisning.

Den dag som framgår av min elektroniska underskrift