se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaFordringar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb6_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb6_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 559370-2888 2025-01-01 2025-12-31 559370-2888 2025-12-31 559370-2888 2024-01-01 2024-12-31 559370-2888 2024-12-31 559370-2888 2023-01-01 2023-12-31 559370-2888 2023-12-31 559370-2888 2022-03-14 2022-12-31 559370-2888 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Knisselbo fastigheter AB
559370-2888

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 6

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget bedriver fastighetsförvaltning i Kilafors. Bolaget förvärvade en fastighet under året 2024.
Företaget har sitt säte i Bollnäs kommun.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2203-2212
Nettoomsättning 537 327
Resultat efter finansiella poster 13 -40
Balansomslutning 6 645 5 988 25 25
Soliditet % 3 3 100 100

Nettoomsättningen avviker med mer än 30% på grund av att fastigheten inte ägdes under hela 2024 samt att
hyresbeläggningen har ökat.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 201 000 -39 845 161 155
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -39 845 39 845 0
- Årets resultat 13 079 13 079
- Belopp vid årets utgång 201 000 -39 845 13 079 174 234

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat -39 845
Årets resultat 13 079
Summa -26 766


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning -26 766
Summa -26 766
3 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 537 400 327 000
Övriga rörelseintäkter 0 10 351
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 537 400 337 351
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -342 677 -176 567
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -91 086 -78 472
Summa rörelsekostnader -433 763 -255 039
Rörelseresultat 103 637 82 312
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 17 060 1
Räntekostnader och liknande resultatposter -107 618 -122 158
Summa finansiella poster -90 558 -122 157
Resultat efter finansiella poster 13 079 -39 845
Resultat före skatt 13 079 -39 845
Årets resultat 13 079 -39 845
4 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 3 464 578 3 070 603
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 3 150 000 150 000
Summa materiella anläggningstillgångar 3 614 578 3 220 603
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar 4 8 500 8 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 8 500 8 500
Summa anläggningstillgångar 3 623 078 3 229 103
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 43 375 62 500
Övriga fordringar 24 214 1
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 10 351
Summa kortfristiga fordringar 67 589 72 852
Kassa och bank
Kassa och bank 2 954 496 2 686 379
Summa kassa och bank 2 954 496 2 686 379
Summa omsättningstillgångar 3 022 085 2 759 231
SUMMA TILLGÅNGAR 6 645 163 5 988 334
5 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 201 000 201 000
Summa bundet eget kapital 201 000 201 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -39 845 0
Årets resultat 13 079 -39 845
Summa fritt eget kapital -26 766 -39 845
Summa eget kapital 174 234 161 155
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 5 1 666 500 1 804 500
Övriga skulder 5 1 931 500 1 236 500
Summa långfristiga skulder 3 598 000 3 041 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 138 000 138 000
Leverantörsskulder 39 566 4 532
Skatteskulder 3 725 0
Övriga skulder 2 630 696 2 635 647
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 60 942 8 000
Summa kortfristiga skulder 2 872 929 2 786 179
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 645 163 5 988 334
6 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.

Procent År
Byggnader och mark 4 25

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 149 075 -
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 485 061 3 149 075
Utgående anskaffningsvärden 3 634 136 3 149 075
Ingående avskrivningar -78 472 -
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -91 086 -78 472
Utgående avskrivningar -169 558 -78 472
Redovisat värde 3 464 578 3 070 603

Not3Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 150 000 -
Nedlagda utgifter - 150 000
Utgående anskaffningsvärden 150 000 150 000

Not4Andra långfristiga fordringar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 8 500 -
Tillkommande fordringar - 8 500
Utgående anskaffningsvärden 8 500 8 500

Not5Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 3 046 000 2 489 000

Not6Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 2 500 000 2 500 000
Summa ställda säkerheter 2 500 000 2 500 000