Styrelsen för Björsta Fastighet 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fast och lös egendom och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget förvärvat fastigheterna Björsta 2:67, 2:68. 2:69, 2:70, 2:71, 2:72, 2:73
och 2:74.

Under räkenskapsåret har bolagets fastigheter sammanlagts till en fastighet. Björsta 2:69 är den fastighet
som finns kvar.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och
koncernredovisning (K3). Övergången till K3 har inte föranlett några ändringar i resultaträkning,
balansräkning eller noter och någon effekt i det egna kapitalet har med anledning av övergången till K3
inte uppkommit.

Fastigheten har klassificerats som projektfastighet. Fastigheterna redovisas enligt lägsta värdets princip.
Om avvikelse konstateras mellan bokfört värde och bedömt verkligt värde görs erforderlig nedskrivning.
Fastigheternas bokförda värde kan därmed högst uppgå till anskaffningsvärde. Till grund för
bedömningen av verkligt värde ligger interna och externa värderingar som utförs efter vedertagna
värderingsprinciper.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 4 Skulder till kreditinstitut

Not 5 Ställda säkerheter

Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.

Not 7 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Björsta Holding 1 AB, org.nr: 559369-5926, som har sitt säte iStockholm. Koncernmoderbolaget
är Serafim Fastigheter AB, org.nr. 556791-0921, upprättar koncernredovisning i vilket detta bolag ingår.

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Stockholm 2024-06-27

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-27