Styrelsen för MIGS Logistics Properties 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Ulricehamn .

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 36 829 684 kr.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Allmänt

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och
redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att
tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter

Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottshyror redovisas därmed som
förutbetalda intäkter. I hyresintäkter ingår poster avseende vidaredebiterade kostnader som t.ex.
fastighetsskatt.

Ränteintäkter och utdelning

Ersättning i form av ränta eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget
kommer att få ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas när behörigt organ har fattat beslut om
att utdelningen ska lämnas.

Avgiftsbestämda planer

För avgiftsbestämda planer betalar koncernen fastställda avgifter till ett annat företag, normalt
ett försäkringsföretag och har ingen förpliktelse att betala ytterligare avgifter. Bolagets resultat
belastas för kostnader i takt med att förmånerna intjänas vilket normalt sammanfaller med
tidpunkten för när premier erläggs.

Inkomstskatter

Skatt på årets resultat utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomstskatt redovisas i

resultaträkningen utom i då den underliggande transaktionen redovisas direkt mot eget kapital,
varvid även tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt är den skattekostnad för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga
resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Bolagets
aktuella skatt beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt beräknas utifrån balansräkningsansatsen för alla temporära skillnader mellan
det redovisade värdet på tillgångar och skulder i de finansiella rapporterna och deras
skattemässiga värden. Förändring av uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen. Värdering
av uppskjuten skatt beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli realiserade
eller reglerade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i
praktiken beslutade per balansdagen. Ingen nuvärdesberäkning sker vid värdering av uppskjutna
skatter.

Uppskjutna skattefordringar i avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas
endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteinbetalningar i
framtiden. Värderingen omprövas varje balansdag.

Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder kvittas när de hänför sig till inkomstskatt som
debiteras av samma skattemyndighet och när bolaget har för avsikt att reglera skatten med ett
nettobelopp.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom
inköpspriset även utgifter direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller
tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och
reparationer redovisas som kostnad i den period när de uppkommer.

Bolaget delar upp materiella anläggningstillgångar i komponenter för de fall skillnader i
förbrukningen av en materiella anläggningstillgångs betydande komponenter bedöms vara
väsentlig.

I bolaget har fastigheter delats upp i komponenter. I övrigt har ingen materiell
anläggningstillgång delats upp i komponenter.

Materiella anläggningstillgångar tas bort från balansräkningen vid utrangering, försäljning eller
när några framtida ekonomiska fördelar väntas från användningen av tillgången eller
komponenten. Den vinst eller förlust som uppkommer när en materiell anläggningstillgång tas
bort från balansräkningen redovisas som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad.

Avskrivningar är baserade på beräknade nyttjandeperioder. Avskrivning sker linjärt över
tillgångarnas beräknade nyttjandeperiod. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och
skrivs inte av. Följande avskrivningstider tillämpas:

Nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade värdena för materiella
anläggningstillgångar för att fastställa om det finns någon indikation på att dessa tillgångar har
minskat i värde. Finns det sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om
återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som redovisas som kostnad
i resultaträkningen.

Vid varje balansdag gör bolaget en bedömning om tidigare nedskrivning inte längre är
motiverad. Om så är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt. En återföring av en
nedskrivning redovisas direkt i resultaträkningen.

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal där företaget är leasegivare redovisas som operationell leasing
(hyresavtal), oavsett om avtalen är finansiella eller operationella.

Uthyrning av fastigheten klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas
linjärt under leasingperioden

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar,
leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i
instrumentets avtalsmässiga villkor.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten.

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt
upphört.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12
månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det
belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som
är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12
månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i
resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en

samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Nedskrivning av finansiella instrument

Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade värdena för finansiella

anläggningstillgångar för att fastställa om det finns indikation på att dessa tillgångar minskat i

värde. Exempel på sådana indikationer är finansiella svårigheter hos låntagaren, avtalsbrott eller
om det är sannolikt att låntagaren kommer att försättas i konkurs.

För finansiella anläggningstillgångar som redovisas till upplupet anskaffningsvärde beräknas
nedskrivningen som skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och nuvärdet av
företagsledningens bästa uppskattning av framtida kassaflöden. Diskontering sker med en ränta
som motsvarar tillgångens ursprungliga effektivränta. Beträffande tillgångar med rörlig ränta
används den på balansdagen aktuella räntan.

För finansiella anläggningstillgångar som inte värderas till upplupet anskaffningsvärde beräknas
nedskrivningen som skillnaden mellan tillgångens redovisade värde och det högsta av verkligt
värde med avdrag för försäljningskostnader och nuvärdet av företagsledningens bästa
uppskattning av de framtida kassaflödena som tillgången förväntas generera.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.
Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 3 Byggnader och mark

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 5 Långfristiga skulder

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-09