Styrelsen för Soho House Stockholm AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Soho House Stockholm AB driver den svenska verksamheten av den internationella Soho House Group,
ett globalt nätverk av privata medlemsklubbar utformade för yrkesverksamma inom kreativa, medie- och
kulturella näringar. Stockholmsanläggningen, belägen på Majorsgatan 5 på Östermalm, inhyser en
historiskt betydelsefull metodistkyrka från 1800-talet som har genomgått en omfattande renovering för
att kombinera traditionell arkitektur med modern skandinavisk design.

Stockholmsverksamheten representerar koncernens första etablering i Sverige och en av få i Norden. Den
fungerar som ett strategiskt fotfäste i norra Europa och förstärker varumärket Soho Houses engagemang
för expansion på kulturellt dynamiska och designdrivna marknader.

Verksamheten är på väg in i en mognadsfas med ett positivt nettoflöde av medlemmar, förbättrad
kostnadskontroll och positionering av varumärket. Kostnaderna i verksamheten är mestadels relaterade
till fastigheten som täcks av ett ovillkorat aktieägaretillskott från moderbolaget Soho House Limited.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det finns inga väsentliga operativa händelser att rapportera under året. Verksamheten är på väg in i en
mognadsfas med ett positivt nettoflöde av medlemmar, god kostnadskontroll och positionering av
varumärket. Kostnaderna i verksamheten är mestadels relaterade till fastigheten som täcks av ett
ovillkorat aktieägaretillskott från moderbolaget Soho House Limited.

Det egna kapitalet har varit förbrukat under räkenskapsåret. Bolaget har inte upprättat någon
kontrollbalansräkning i enlighet med ABL 25:13. Det egna kapitalet har återställts per bokslusdatum
genom aktieägartillskott från moderbolaget.

Under året har en rättelse gällande ingående balanser för förbättringsutgifter gjorts avseende två fakturor
som totalt uppgår till 13,7 miljoner. Enligt hyresavtalet har hyresvärden rätt att fakturera tilläggshyra för
kostnader som överstiger överenskommen budget för uppbyggnad av Soho House. Då budgeten
överskreds har tilläggshyra fakturerats om 13,7 miljoner. Detta har periodiserats över hyreskontraktets
längd om 15 år.

Förseningen i årets bokslut beror på skillnader mellan svensk och engelsk bokföringsstandard samt
misskommunikation mellan involverade parter. De globala ekonomisystemen är inte fullt anpassade till
svensk standard, vilket försvårar rapportering i ett format som uppfyller lokala krav.

Vi har även identifierat väsentliga brister i den interna kontrollen för finansiell rapportering. Även om
åtgärder för att rätta dessa pågår, finns det ingen garanti för att de kommer att lösas i tid eller
framgångsrikt, och ytterligare brister kan komma att upptäckas.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Soho House Stockholm AB har haft rörelseförluster under räkenskapsåret och sedan starten. De
finansiella rapporterna har upprättats utifrån going concern-principen, vilket antar att bolaget kommer att
fortsätta sin verksamhet inom överskådlig framtid, realisera sina tillgångar och reglera sina skulder i den
normala verksamheten.

Denna bedömning baseras på flera antaganden, inklusive förväntad utveckling av rörelsekapital,
prognostiserade kassaflöden och bolagets förmåga att hantera och kontrollera kostnader effektivt. Även
om ledningen anser att dessa antaganden är rimliga, kan det inte finnas någon säkerhet för att de kommer
att förverkligas som förväntat.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Soho House Limited med säte i London, Storbrittanien som i sin tur
ägs av Soho House & Co Inc. som är börsnoterat på New York-börsen.

Moderföretag i den största koncernen som Soho House Stockholm AB ingår i, och där
koncernredovisning upprättas är Soho House & Co Inc. med säte i London, Storbrittanien.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Ovillkorade aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 123 280 215 kr (37 818 343).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar och skulder i utländsk valuta har värderats till balansdagens kurs. Kursvinster och
kursförluster på rörelsefordringar och rörelseskulder redovisas i rörelseresultatet medan kursvinster och
kursförluster på finansiella fordringar och skulder redovisas som finansiella poster.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Bedömningen avseende
avskrivningstiderna för förbättringsutgift på annans fastighet ändrats från 25 år till 15 år vilket motsvarar
hyreskontraktets längd.

Justering av ingående balanser för förbättringsutgifter på annans fastighet

Ingående balanser för bolagets förbättringsutgifter på annans fastighet och ackumulerade avskrivningar
har justerats. Effekten av justeringen redovisas i eget kapital för räkenskapsår 2024, och påverkar inte
jämförelsesiffrorna för föregående år. Det föreligger därav en bristande jämförbarhet som framgår av not
6.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Not 2 Leasingavtal

Årets leasingkostnader avseende leasingavtal, uppgår till 31 706 621 kronor (29 898 685 kronor).

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Not 3 Medelantalet anställda

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Förbättringsutgifter på annans fastighet

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

Not 8 Andra långfristiga fordringar

Not 9 Ställda säkerheter

Bolaget har inga ställda säkerheter.

Not 10 Eventualförpliktelser

Bolaget har inga eventualförpliktelser.

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Soho House går tillbaka till att bli privat efter en börsnotering 2021, i en affär värd 2,7 miljarder dollar ledd av MCR Hotels. Denna
privatiseringsprocess ses som ett sätt att återställa klubbens fokus på exklusivitet och kvalitet, istället för de krav på tillväxt och vinst
som följer med att vara ett börsnoterat företag. Avtalet har undertecknats om att ta företaget av börsen, där aktieägarna kommer att få
9 dollar per aktie kontant, vilket motsvarar en premie på 83 % jämfört med den opåverkade aktiekursen.

Befintliga nyckel-aktieägare kommer att behålla sina kontrollerande aktieintressen, medan en ny investerargrupp kommer att göra en
betydande kapitalinvestering. Ytterligare finansiering tillhandahålls genom en hybridkapitallösning som kombinerar skulder och eget
kapital, där en del av intäkterna används för att refinansiera befintliga skulder.

Nytt eget kapital kommer också att bidras av ett konsortium av strategiska investerare, varav några kommer att gå med i företagets
styrelse. Transaktionen har enhälligt godkänts av styrelsen efter rekommendation från en oberoende särskild kommitté.

Soho House Stockholm AB går fortsatt med förlust och har fått lån från koncernen på 22 Mkr för att säkerställa finansieringen.

Årsredovisningens innehåll blev klart 2025-11-21

Stockholm 2025-11-21

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-11-27 och vi avstyrker balans- och resultaträkning.