2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 559364-55092025-01-012025-12-31 559364-55092024-01-012024-12-31 559364-55092023-01-012023-12-31 559364-55092021-12-132022-12-31 559364-55092025-12-31 559364-55092024-12-31 559364-55092023-12-31 559364-55092022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Vita Svanen Åtvidaberg AB

 

559364-5509

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Vita Svanen Åtvidaberg AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget ska bedriva fastighetsförvaltning, ägande, utveckling och avyttring av fastigheter, äga och
förvalta aktier i dotter- och intressebolag samt handel av värdepapper.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har Vita Svanen H4 Åtvidaberg AB (559364-5509) och Vita Svanen H5 Åtvidaberg AB
(559278-8151) fusionerats in i Vita Svanen Åtvidaberg AB (559306-8074)

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2021/22

 

 

 

 

 

(13 mån)

 

Nettoomsättning

3 673

3 585

3 874

0

 

Resultat efter finansiella poster

510

-523

423

-37

 

Soliditet (%)

28,6

28,4

0,6

12,8

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Fri överkurs-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

55 214

5 350 826

5 995 066

9 642 727

-494 613

20 549 220

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

-494 613

494 613

0

Förändring
uppskrivningsfond

 

-63 425

 

63 425

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

115 753

115 753

Belopp vid årets utgång

55 214

5 287 401

5 995 066

9 211 539

115 753

20 664 973

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

fri överkursfond   5 995 066
balanserad vinst   9 211 539
årets vinst   115 753
  15 322 358

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   15 322 358
  15 322 358

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

 

 

2 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

3 672 737

 

3 584 582

 

Övriga rörelseintäkter

 

30 692

 

3 104

 

 

 

3 703 429

 

3 587 686

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-668 762

 

-516 527

 

Övriga externa kostnader

 

-177 049

 

-581 631

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-844 096

 

-843 381

 

 

 

-1 689 907

 

-1 941 539

 

Rörelseresultat

 

2 013 522

 

1 646 147

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

3 816

 

1 220

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 507 195

 

-2 170 212

 

 

 

-1 503 379

 

-2 168 992

 

Resultat efter finansiella poster

 

510 143

 

-522 845

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

2

-167 817

 

0

 

Resultat före skatt

 

342 326

 

-522 845

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-226 573

 

28 232

 

Årets resultat

 

115 753

 

-494 613

 

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

71 343 726

 

72 187 822

 

 

 

71 343 726

 

72 187 822

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

71 343 726

 

72 187 822

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

28 487

 

122 748

 

Övriga fordringar

 

28 086

 

27 056

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

32 090

 

31 088

 

 

 

88 663

 

180 892

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

716 968

 

89 358

 

Summa omsättningstillgångar

 

805 631

 

270 250

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

72 149 357

 

72 458 072

 

 

 

 

 

 

 

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

55 214

 

55 214

 

Uppskrivningsfond

4

5 287 401

 

5 350 826

 

 

 

5 342 615

 

5 406 040

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Fri överkursfond

 

5 995 066

 

5 995 066

 

Balanserad vinst eller förlust

 

9 211 539

 

9 642 727

 

Årets resultat

 

115 753

 

-494 613

 

 

 

15 322 358

 

15 143 180

 

Summa eget kapital

 

20 664 973

 

20 549 220

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

5

3 606 070

 

3 400 544

 

Summa avsättningar

 

3 606 070

 

3 400 544

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

6

46 581 255

 

47 124 000

 

Summa långfristiga skulder

 

46 581 255

 

47 124 000

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

742 140

 

1 008 000

 

Förskott från kunder

 

36

 

0

 

Leverantörsskulder

 

139 152

 

53 539

 

Skulder till koncernföretag

 

93 750

 

0

 

Aktuella skatteskulder

 

39 422

 

17 859

 

Övriga skulder

 

0

 

27 500

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

282 559

 

277 410

 

Summa kortfristiga skulder

 

1 297 059

 

1 384 308

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7

72 149 357

 

72 458 072

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

5 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

 

Materiella anläggningstillgångar

Stomme

100 år

 

Tak

70 år

 

Fasad

70 år

 

Installationer (el, stammar, rör, UC, fiber)

40 år

 

Ytskikt (golv, väggar, innertak)

20 år

 

Hyresgästanpassningar kök

25 år

 

Hyresgästanpassningar badrum

25 år

 

Energiförbättrande installationer (LVP, solceller, bergvärme)

20 år

 

Övrigt

15 år

 

Markanläggning

80 år

 

 

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

6 (8)

 

 

 

 

 


förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Vita
svanen Fastigheter AB med organisationsnummer 559316-5953 med säte i Stockholm.

 

 

 

Not 2 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

167 817

0

 

 

167 817

0

 

 

 

 

 

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

67 239 823

67 208 620

 

Inköp

0

31 203

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

67 239 823

67 239 823

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-1 791 077

-1 027 576

 

Årets avskrivningar

-764 216

-763 501

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 555 293

-1 791 077

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

6 739 076

6 818 956

 

Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp

-79 880

-79 880

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

6 659 196

6 739 076

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

71 343 726

72 187 822

 

 

 

 

 

 

Not 4 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskrivningsfond

-5 287 401

-5 350 826

 

Belopp vid årets utgång

-5 287 401

-5 350 826

 

 

 

 

 

 

Not 5 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

3 400 544

3 446 211

 

Under året återförda belopp

205 526

-45 667

 

Belopp vid årets utgång

3 606 070

3 400 544

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

43 612 695

44 100 000

 

 

43 612 695

44 100 000

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag

 

 

 

Fastighetsinteckning

50 400 000

50 400 000

 

 

50 400 000

50 400 000

 

 

 

 

 

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

8 (8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-24

 

Ernst & Young AB