559364-5509 Vita Svanen Åtvidaberg AB

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

1 (8)

Styrelsen för Vita Svanen Åtvidaberg AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska bedriva fastighetsförvaltning, ägande, utveckling och avyttring av fastigheter, äga och
förvalta aktier i dotter- och intressebolag samt handel av värdepapper.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har en ägarförändring skett i Vita Svanen Fastigheter AB som är moderbolag till Vita Svanen
Åtvidaberg AB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2021/22
			(13 mån)
Nettoomsättning	3 585	3 874	0
Resultat efter finansiella poster	-523	423	-37
Soliditet (%)	28,4	0,6	12,8

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Fri överkurs-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	55 214	5 434 101	5 995 066	-178 130	647 650	11 953 901
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				647 650	-647 650	0
Uppskrivningsfond förändring		-83 275		83 275		0
Erhållna aktieägartillskott				9 089 931		9 089 931
Årets resultat					-494 613	-494 613
Belopp vid årets utgång	55 214	5 350 826	5 995 066	9 642 726	-494 613	20 549 219

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

fri överkursfond

5 995 066

balanserad vinst

9 642 727

årets förlust

-494 613

15 143 180

disponeras så att

i ny räkning överföres

15 143 180

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

2 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	3 584 582	3 873 566
Övriga rörelseintäkter	3 104	32 994
	3 587 686	3 906 560

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	-516 527	-478 474
Övriga externa kostnader	-581 631	-207 486
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-843 381	-635 115
	-1 941 539	-1 321 075
Rörelseresultat	1 646 147	2 585 485

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 220	3 305
Räntekostnader och liknande resultatposter	-2 170 212	-2 166 186
	-2 168 992	-2 162 881
Resultat efter finansiella poster	-522 845	422 604

Bokslutsdispositioner	0	-600 000
Resultat före skatt	-522 845	-177 396

Skatt på årets resultat	28 232	825 046
Årets resultat	-494 613	647 650

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

3 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	72 187 822	73 000 000
		72 187 822	73 000 000

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	3	0	0
		0	0
Summa anläggningstillgångar		72 187 822	73 000 000

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		122 748	523 378
Övriga fordringar		27 056	13 198
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		31 088	39 458
		180 892	576 034

Kassa och bank		89 358	119 020
Summa omsättningstillgångar		270 250	695 054

SUMMA TILLGÅNGAR		72 458 072	73 695 054

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		55 214	55 214
Uppskrivningsfond	4	5 350 826	5 434 101
		5 406 040	5 489 315

Fritt eget kapital
Fri överkursfond		5 995 066	5 995 066
Balanserad vinst eller förlust		9 642 727	-178 130
Årets resultat		-494 613	647 650
		15 143 180	6 464 586
Summa eget kapital		20 549 220	11 953 901

Avsättningar	5
Uppskjuten skatteskuld		3 400 544	3 446 211
Summa avsättningar		3 400 544	3 446 211

Långfristiga skulder	6
Skulder till kreditinstitut		47 124 000	48 510 000
Summa långfristiga skulder		47 124 000	48 510 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		1 008 000	630 000
Leverantörsskulder		53 539	87 981
Skulder till koncernföretag	7	0	8 698 756
Aktuella skatteskulder		17 859	15 228
Övriga skulder		27 500	54 654
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		277 410	298 323
Summa kortfristiga skulder		1 384 308	9 784 942

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	8	72 458 072	73 695 054

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

5 (8)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Stomme	100 år
Tak	70 år
Fasad	70 år
Installationer (el, stammar, rör, UC, fiber)	40 år
Ytskikt (golv, väggar, innertak)	20 år
Hyresgästanpassningar kök	25 år
Hyresgästanpassningar badrum	25 år
Energiförbättrande installationer (LVP, solceller, bergvärme)	20 år
Övrigt	15 år
Markanläggning	80 år

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

6 (8)

förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Vita
svanen Fastigheter AB med organisationsnummer 559316-5953 med säte i Stockholm.

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	67 208 620	0
Inköp	31 203	56 161
Inkommer från fusion	0	67 152 459
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	67 239 823	67 208 620

Ingående avskrivningar	-1 027 576	0
Årets avskrivningar	-763 501	-1 027 576
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 791 077	-1 027 576

Ingående uppskrivningar	6 818 956	0
Årets uppskrivningar	0	6 818 956
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-79 880	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	6 739 076	6 818 956

Utgående redovisat värde	72 187 822	73 000 000

Not 3 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Vita Svanen Åtvidaberg AB

Org.nr 559364-5509

7 (8)

Ingående anskaffningsvärden	0	23 487 650
Fusion		-23 487 650
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 4 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskrivningsfond	5 350 826	5 434 101
Belopp vid årets utgång	5 350 826	5 434 101

Not 5 Avsättningar

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	3 446 211	0
Årets avsättningar	0	3 641 777
Under året återförda belopp	-45 667	-195 566
	3 400 544	3 446 211

Not 6 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	43 092 000	44 100 000
	43 092 000	44 100 000

Not 7 Skulder hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder hos koncernföretag	0	8 698 756
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	8 698 756

Utgående redovisat värde	0	8 698 756

Not 8 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning	50 400 000	50 400 000
	50 400 000	50 400 000

Linköping 2025-05-19