Styrelsen för Visbohammar Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fast och lös egendom.

Företaget har sitt säte i Stockholms län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget driver ett långsiktigt exploateringsprojekt på fastigheten Södertälje Visbohammar 1:27.

Under räkenskapsåret har en tidig och långsiktig projekteringsfas påbörjats avseende det framtida
bostadsområdet. Årets uppkomna utgifter för bland annat arkitekter, utredningar och projektering har
aktiverats som pågående nyanläggningar i balansräkningen. Tidshorisonten till fysisk byggstart och
framtida ombildning/försäljning till en bostadsrättsförening bedöms uppgå till 5–10 år. För att finansiera
årets projekteringskostnader och stärka bolagets finansiella ställning har aktieägarna under året tillskjutit
ett ovillkorat aktieägartillskott om 43 219 559 kr.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning eller det pågående projekteringsarbetet har
inträffat efter balansdagen.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Visbohammar Holding AB, org nr : 559362-7812,

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Aktieägartillskott

Erhållna ovillkorade aktieägartillskott bokförs direkt mot eget kapital under rubriken eget kapital
(Balanserade resultat) i den perioden tillkosttet erhålls. Då tillskottet inte utgör en ersättning för utförda
tjänster eller levererade varor, redovisas den inte som en intäkt i resultaträkningen och är inte
skattepliktig för bolaget.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade
nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår inköpspris för skogsfastigheten Södertälje Visbohammar 1:27
samt direkt hänförliga utgifter för förvärvet. Mark har en obegränsad ekonomisk livslängd och skrivs inte
av.

Utgifter för den långsiktiga projekteringen, miljökonsekvensbeskrivningar, arkitekter och utredningar
kopplade till det framtida bostadsprojektet på fastigheten aktiveras löpande som pågående
nyanläggningar (byggnader under uppförande). Avskrivningar påbörjas först när de framtida
byggnaderna är färdigställda och tas i bruk i verksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Rörelsemarginal (%)
Rörelseresultat i procent av omsättningen.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 4 Skulder till koncernföretag

Stockholm