559362-4470 Value Real Estate Investment Sweden AB

Årsredovisning

för

Value Real Estate Investment Sweden AB

559362-4470

Räkenskapsåret

2022‑04‑01 ‑ 2023‑03‑31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Value Real Estate Investment Sweden AB

Org.nr 559362-4470

1 (8)

Styrelsen för Value Real Estate Investment Sweden AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022‑04‑01 ‑ 2023‑03‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta aktier och andelar i dotter- och intressebolag samt bedriva
transaktionstjänster i fastighetsbranschen samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året förvärvat ytterliggare andelar i Vendus Sweden AB (publ), org. nr 559352-0165.

Under räkenskapsåret har bolaget fusionerats med Real Value Nordic AB, org. nr 556927-2684, samt
förvärvat REAL Value Invest Cubx 23 AB, org. nr 559357-7546.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022/23	2022
		(3 mån)
Nettoomsättning	0	0
Resultat efter finansiella poster	15 254	8 893
Soliditet (%)	14,8	10,0

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	0	8 893 211	8 918 211

Utdelning		-8 800 000		-8 800 000
Balanseras i ny räkning		8 893 211	-8 893 211	0
Fusionsresultat		94 061		94 061
Årets resultat			15 225 741	15 225 741
Belopp vid årets utgång	25 000	187 272	15 225 741	15 438 013

Value Real Estate Investment Sweden AB

Org.nr 559362-4470

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

187 272

årets vinst

15 225 741

15 413 013

disponeras så att

till aktieägare utdelas

6 100 000

i ny räkning överföres

9 313 013

15 413 013

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Value Real Estate Investment Sweden AB

Org.nr 559362-4470

3 (8)

Resultaträkning

Not

2022-04-01

-2023-03-31

2022-01-26

-2022-03-31

(3 mån)

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Övriga rörelseintäkter	1 979 480	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-119 946	-6 789
Summa rörelsekostnader	-119 946	-6 789
Rörelseresultat	1 859 534	-6 789

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	15 116 893	8 900 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	299 330	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	-2 021 665	0
Summa finansiella poster	13 394 558	8 900 000
Resultat efter finansiella poster	15 254 091	8 893 211

Resultat före skatt	15 254 091	8 893 211

Skatter
Skatt på årets resultat	-28 350	0
Årets resultat	15 225 741	8 893 211

Value Real Estate Investment Sweden AB

Org.nr 559362-4470

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-03-31

2022-03-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2	44 901 370	41 637 386
Fordringar hos koncernföretag	3	2 631 893	0
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	4	48 400 000	38 400 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav	5	7 746 837	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		103 680 100	80 037 386
Summa anläggningstillgångar		103 680 100	80 037 386

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0	8 900 000
Övriga fordringar		118 968	0
Summa kortfristiga fordringar		118 968	8 900 000

Kassa och bank
Kassa och bank		286 002	18 211
Summa kassa och bank		286 002	18 211
Summa omsättningstillgångar		404 970	8 918 211

SUMMA TILLGÅNGAR		104 085 070	88 955 597

Value Real Estate Investment Sweden AB

Org.nr 559362-4470

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-03-31

2022-03-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		187 272	0
Årets resultat		15 225 741	8 893 211
Summa fritt eget kapital		15 413 013	8 893 211
Summa eget kapital		15 438 013	8 918 211

Långfristiga skulder	6
Skulder till koncernföretag		79 400 000	79 400 000
Summa långfristiga skulder		79 400 000	79 400 000

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		7 170 000	637 386
Skatteskulder		92 057	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 985 000	0
Summa kortfristiga skulder		9 247 057	637 386

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		104 085 070	88 955 597

Value Real Estate Investment Sweden AB

Org.nr 559362-4470

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2023-03-31	2022-03-31

Ingående anskaffningsvärden	41 637 386	0
Inköp	25 000	41 637 386
Lämnade aktieägartillskott	3 487 697	0
Fusion	-248 713	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	44 901 370	41 637 386

Utgående redovisat värde	44 901 370	41 637 386

Not 3 Fordringar hos koncernföretag

	2023-03-31	2022-03-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	2 631 893	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 631 893	0

Utgående redovisat värde	2 631 893	0

Value Real Estate Investment Sweden AB

Org.nr 559362-4470

7 (8)

Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2023-03-31	2022-03-31

Ingående anskaffningsvärden	38 400 000	0
Inköp	10 000 000	38 400 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	48 400 000	38 400 000

Utgående redovisat värde	48 400 000	38 400 000

Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2023-03-31	2022-03-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	7 746 837	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 746 837	0

Utgående redovisat värde	7 746 837	0

Not 6 Långfristiga skulder

	2023-03-31	2022-03-31


Långfristiga skulder som förfaller 2-5 år från balansdagen	79 400 000	79 400 000
	79 400 000	79 400 000

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.