559362-0809 Fritzöe Eiendom AB

Fritzöe Eiendom AB

Org.nr 559362-0809

1 (10)

Årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31

Styrelsen och verkställande direktören för Fritzöe Eiendom AB avger följande årsredovisning.

Innehåll

Sida

Förvaltningsberättelse

2

Resultaträkning

3

Balansräkning

4

Rapport över förändringar i eget kapital

6

Noter

7

Styrelsens säte: Nässjö

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).

Fritzöe Eiendom AB

Org.nr 559362-0809

2 (10)

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning av fastigheten Svarven 5 i Nässjö. Fastigheten omfattar lager-,
produktions- och kontorslokaler.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fritzoe Eiendom AS.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	11 319	10 568	0	0
Resultat efter finansiella poster	-31	2 267	-5 390	-34
Balansomslutning	179 760	186 787	178 039	11 754
Soliditet (%)	49,2	51,4	0,4	0,6
Antal anställda	0	0	0	0

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

88 394 139

årets förlust

-24 158

88 369 981

disponeras så att

till aktieägare utdelas

43 000 000

i ny räkning överföres

45 369 981

88 369 981

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Fritzöe Eiendom AB

Org.nr 559362-0809

3 (10)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		11 319 490	10 568 345
Övriga rörelseintäkter		0	3 147 065
		11 319 490	13 715 410

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 612 479	-3 905 862
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-5 465 487	-4 106 581
		-8 077 966	-8 012 443
Rörelseresultat		3 241 524	5 702 967

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		516 796	16 765
Räntekostnader och liknande resultatposter		-3 788 858	-3 452 809
		-3 272 062	-3 436 044

Resultat före skatt		-30 538	2 266 923

Skatt på årets resultat	2	6 380	62 645
Årets resultat		-24 158	2 329 568

Fritzöe Eiendom AB

Org.nr 559362-0809

4 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	167 262 910	172 728 397
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	53 960	0
		167 316 870	172 728 397

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran		69 025	62 645
		69 025	62 645
Summa anläggningstillgångar		167 385 895	172 791 042

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		649 000	10 685 283
Övriga fordringar		54 957	11 346
		703 957	10 696 629

Kassa och bank		11 670 274	3 299 503
Summa omsättningstillgångar		12 374 231	13 996 132

SUMMA TILLGÅNGAR		179 760 126	186 787 174

Fritzöe Eiendom AB

Org.nr 559362-0809

5 (10)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	5
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		88 394 139	93 564 571
Årets resultat		-24 158	2 329 568
		88 369 981	95 894 139
Summa eget kapital		88 469 981	95 994 139

Långfristiga skulder	6
Skulder till koncernföretag		85 950 000	87 750 000
Summa långfristiga skulder		85 950 000	87 750 000

Kortfristiga skulder
Skulder till koncernföretag		4 305 301	1 800 000
Övriga skulder		979 844	855 534
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		55 000	387 501
Summa kortfristiga skulder		5 340 145	3 043 035

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		179 760 126	186 787 174

Fritzöe Eiendom AB Org.nr 559362-0809	6 (10)


Rapport över förändringar i eget kapital

Aktie-	Balanserat	Summa
kapital	resultat	eget kapital

Ingående eget kapital 2024-01-01	100 000	575 237	675 237

Mottaget aktieägartillskott

92 989 334

Årets resultat		2 329 568	2 329 568

Utgående eget kapital 2024-12-31	100 000	95 894 139	95 994 139

Utdelning

-7 500 000

Årets resultat		-24 158	-24 158

Utgående eget kapital 2025-12-31	100 000	88 369 981	88 469 981

Villkorat aktieägartillskott ingår med 98 989 334 (98 989 334) kronor.

Fritzöe Eiendom AB

Org.nr 559362-0809

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	20 - 50 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Koncernförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fritzoe Eiendom AS som i sin tur är ett helägt dotterbolag till
Treschow-Fritzoe AS. Det överordnade moderföretaget Treschow-Fritzoe Holding AS,
organisationsnummer 939 276 300, med säte i Larvik, Norge upprättar koncernredovisning.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Fritzöe Eiendom AB

Org.nr 559362-0809

8 (10)

Not 2 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	6 380	62 645
Totalt redovisad skatt	6 380	62 645

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-30 538		2 266 923

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	6 291	20,60	-466 986
Ej avdragsgilla kostnader		129		1 092 822
Ej skattepliktiga intäkter		-216		-531
Temporära skillnader byggnader		-240 491		-676 045
Redovisning av tillgång avseende tidigare års underskottsavdrag		234 287		113 385
Förändring uppskjuten skatt		6 380		0
Redovisad effektiv skatt	20,89	6 380	-2,76	62 645

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	176 834 978	0
Omklassificeringar	0	176 834 978
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	176 834 978	176 834 978

Ingående avskrivningar	-4 106 581	0
Årets avskrivningar	-5 465 487	-4 106 581
Utgående ackumulerade avskrivningar	-9 572 068	-4 106 581

Utgående redovisat värde	167 262 910	172 728 397

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	152 483 023
Inköp	53 960	24 351 955
Omklassificeringar	0	-176 834 978
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	53 960	0

Utgående redovisat värde

53 960

0

Fritzöe Eiendom AB

Org.nr 559362-0809

9 (10)

Not 5 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier
Antal A-Aktier	100
	100

Not 6 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	78 750 000	80 550 000
	78 750 000	80 550 000

Not 7 Checkräkningskredit

	2025-12-31	2024-12-31

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till	0	0

Not 8 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Företagsinteckning	0	0
	0	0

Not 9 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Eventualförpliktelser	0	0
	0	0

Fritzöe Eiendom AB

Org.nr 559362-0809

10 (10)

Nässjö

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-03-25

Ernst & Young AB