Årsredovisning för

Fortinova Bolag 6 AB

559359-9987

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-20.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Bolag 6 AB, 559359-9987, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Hjulet 2 och Hjulet 6 i Trollhättan kommun. Den uthyrningsbara ytan är ca 4 843 kvm och utgör lokal, kontor och gym.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncern bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	5 436	5 297	5 164
Resultat efter finansiella poster	2 104	-4 097	1 878
Avkastning på eget kapital %	7,4	-13,5	5,4
Balansomslutning	71 036	73 145	80 353
Soliditet %	39,9	41,5	43,5

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	25	36 137	-5 807
Balanseras i ny räkning		-5 807	5 807
Återbetalning av aktieägartillskott		-2 500
Årets resultat			503
Utgående balans	25	27 830	503

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	27 829 723
Årets resultat	502 853
Medel att disponera	28 332 576

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	28 332 576
Summa	28 332 576

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		5 436	5 297
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 436	5 297
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-765	-544
Administrativa kostnader		-198	-177
Övriga externa kostnader		-109	-56
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-705	-6 877
Summa rörelsens kostnader		-1 777	-7 654
Rörelseresultat		3 659	-2 356
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	51	460
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 606	-2 201
Summa resultat från finansiella poster		-1 555	-1 741
Resultat efter finansiella poster		2 104	-4 097
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 300	-1 400
Summa bokslutsdispositioner		-1 300	-1 400
Resultat före skatt		804	-5 497
Skatter
Skatt på årets resultat		-302	-310
Summa skatter		-302	-310
Årets resultat		503	-5 807

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	68 095	68 800
Summa materiella anläggningstillgångar		68 095	68 800
Summa anläggningstillgångar		68 095	68 800
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	42
Fordringar hos koncernföretag		0	2
Aktuell skattefordran		1 076	1 088
Övriga fordringar		31	19
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		13	13
Summa kortfristiga fordringar		1 120	1 164
Kassa och bank
Kassa och bank		1 821	3 181
Summa kassa och bank		1 821	3 181
Summa omsättningstillgångar		2 941	4 345
SUMMA TILLGÅNGAR		71 036	73 145

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25	25
Summa bundet eget kapital		25	25
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		27 830	36 137
Årets resultat		503	-5 807
Summa fritt eget kapital		28 333	30 330
Summa eget kapital		28 358	30 355
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	1 150	1 021
Summa avsättningar		1 150	1 021
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	36 813	38 606
Skulder till koncernföretag		2 700	1 400
Summa långfristiga skulder		39 513	40 006
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 584	1 305
Leverantörsskulder		94	21
Skulder till koncernföretag		76	0
Aktuella skatteskulder		0	20
Övriga skulder		156	184
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		106	233
Summa kortfristiga skulder		2 016	1 763
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		71 036	73 145

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Markanläggningar	20


Byggnadsinventarier	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen iden finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	8	400
Övriga företag	43	61
Summa	51	460
Summa	51	460

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	108	21
Övriga företag	1 497	2 180
Summa	1 606	2 201
Summa	1 606	2 201

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	77 854	77 854
Utgående anskaffningsvärden	77 854	77 854
Ingående avskrivningar	-2 881	-2 177
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-705	-705
Utgående avskrivningar	-3 586	-2 881
Ingående nedskrivningar	-6 173	0
Förändringar av nedskrivningar
Årets nedskrivningar	0	-6 173
Utgående nedskrivningar	-6 173	-6 173
Redovisat värde	68 095	68 800

Not 6 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och markSkillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark		1 150		1 021
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		1 150		1 021

Uppskjuten skatteskuld

1 150

1 021

Not 7 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	30 477	32 081
Summa	30 477	32 081

Not 8 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	43 704	43 704

Summa ställda säkerheter

43 704

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg

Underskrifter

Varberg

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-19

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB