Styrelsen och verkställande direktören för Guestly Homes Sweden AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Företaget bedriver uthyrniningsverksamhet av företagsbostäder och semesterhem. Därtill hanterar vi
fastighetsförvaltning för avtalade fastighetsägare och partners, både direkt och indirekt.

Vi förvaltar en omfattande portfölj av fast och lös egendom, investerar i dotterbolag och andra företag
samt tillhandahåller administrativa tjänster till dessa. Verksamheten är inriktad på hemtrevliga och fullt
digitaliserade kort-, mellan- och långtidsuthyrningar till företag i tillväxtregioner i Norrbotten och
Södermanland.

Företaget har sitt säte i Hortlax.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2024 har verksamheten vuxit med närmare 75%, från 50 - 100 hem - med särskilt fokus på
expansion i Norrbotten.

Vi har tecknat flera större avtal med svenska, europeiska och amerikanska industrikoncerner, vilket
kraftigt stärker vår marknadsposition.

Fyra nya medarbetare har anställts inom projektledning och gästservice för att hantera tillväxen och säkra
fortsatt hög servicenivå.

Samtidigt har vi genomfört en avetablering i Italien och Kroatioen, där vi avslutat driften av våra tidigare
enheter. Beslutet togs för att fokusera resurser på kärnmarknader med stark efterfrågan och lägre
affärsrisk.

En central händelse under året har varit implementeringen av ett horisontellt AI-lager och flera vertikala
AI-lager som integrerats i samtliga delar av verksamheten - från gästkommunikation och bokningar till
ekonomihantering och drift.

Resultatutveckling och finansiell ställning:

Resultatet 2024 visar ett underskott, vilket beror på rättelse av fel tidigare år samt¨bokföringstekniska
periodiseringseffekter.

Balansräkningen utgör en kontrollbalansräkning.

Under året ökande andelen långtidsbokningar kraftigt, vilket är mycket positivt för vår affärsmodell.
Dock innebär detta att stora delar av intäkterna från dessa bokningar inte redovisas förran under 2025,
trots att avtalen tecknades under 2024.

Vår finansiella ställning är forsatt god, och vi har under året genomfört flera strategiska investeringar för
att stärka bolagets långsiktiga tillväxt och skalbarhet.

Forskning och utveckling:

Vi har fortsatt att utveckla vår digitala operativa modell, med fokus på automatisering och skalbarhet.

Utvecklingen av Agentic AI för både voice och messaging har fortsatt under året, med planerad lansering
av de första röst- och meddelandebaserade systemen under Q1-Q2 2025. Dessa lösningar kommer att
bidra till ökad effektivitet, tillgänglighet och kvalitet i gästkommunikation.

Västentliga risker och osäkerhetsfaktorer:

De största riskerna utgörs av konjunktursvängningar, global ekonomisk osäkerhet samt lokal tillgång på
lämpliga bostäder.

Vi har aktivt hanterat dessa genom fortsatt marknadsdiversifiering, långsiktiga avtal och ökad robusthet i
våra interna processer.

Händelser efter räkenskapsårets slut:

Flera långtidskontrakt som tecknades under 2024 har börjat löpa under Q1 2025, vilket medför ett
betydande intäktslyft under inledningen av det nya året.

Vi ser även ett ökat inflöde av förfrågningar från både befintliga och nya kunder inom industrisegmentet.

Förväntad framtida utveckling:

Verksamheten förväntas fortsätta växa under 2025 med 100% tillväxt jämfört med föregående år.

Fokusområden inkluderar:

- Driftsättning av AI-baserade röst- och meddelandesystem

- Kapitalanskaffning för fortsatt expansion

- Ytterligare etableringar i Piteå, Luleå, Boden och Nyköping

- Planerering för nyetableringar i Stockholm och Västerås

- Utökningar i vår befintliga portfölj i Luleå och Boden

- Utökad personalstyrka, särskilt inom housekeeping och teknik

Vi förväntar oss att våra investeringar i automatisering, servicekvalitet och partnerskap med
industrikoncerner kommer att ge god avkastning både operationellt och eknonomiskt.

Miljöinformation:

Vi fortsätter vårt hållbarhetsarbete genom att upppdatera samtliga partneravtal med krav på svanenmärkt
energi och grön el.

Under 2024 har vi startat ett projekt och en upphandling av svanenmärkta refillsystem för hygienartiklar,
med planerad lansering under 2025. Målet är att minska plastförbrukning och miljöpåverkan i vår dagliga
drift.

Vi har även initierat ett projet för att etablera ett uppdaterat system och protokoll för miljöhantering -
med fokus på återvinning, källsortering och systematisk uppföljning på samtliga enheter, Detta utgör en
grund för vår långsiktiga hållbarhetsstrategi.

Personalförhållanden:

Personalstyrkan har ökat från 6 till 10 anställda, främst genom rekryteringar inom projektledning och
gästservice.

Vi har stärkt rutiner för onboarding, arbetsmiljö, självledarskap och utvecklat interna verktyg för att
stödja vår distansbaserade organisationsmodell.

Initiativet "Guestly Healthy Homes" lanserades under Q1 2024 och syftar till att skapa balans mellan
arbete och privatliv samt främja psykisk och fysisk hälsa inom teamet.

Aktieförhållanden och ägarstruktur:

Ägarstrukturen har förblivit oförändrad under 2024.

Förändringar i eget kapital

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Tillämpade avskrivningstider: 5 år

Not Ställda säkerheter

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer