2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559354-79942025-01-012025-12-31 559354-79942024-01-012024-12-31 559354-79942023-01-012023-12-31 559354-79942022-09-012022-12-31 559354-79942025-12-31 559354-79942024-12-31 559354-79942023-12-31 559354-79942022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Skälby 23 AB

 

559354-7994

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-03.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Skälby 23 AB

Org.nr 559354-7994

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Skälby 23 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget ska bedriva förvaltning av fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Inga väsentlig händelser under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

 

 

 

 

(4 mån)

 

Nettoomsättning

1 742

1 692

1 326

400

 

Resultat efter finansiella poster

-259

68

260

308

 

Soliditet (%)

40,1

40,3

68,0

71,6

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

25 000

11 107 467

292 646

-568 603

10 856 510

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-568 603

568 603

0

Uppskrivningsfond

 

-343 405

 

 

-343 405

Årets resultat

 

 

 

-294 106

-294 106

Belopp vid årets utgång

25 000

10 764 062

-275 957

-294 106

10 218 999

 

 

 

 

 

 

Skälby 23 AB

Org.nr 559354-7994

2 (9)

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

ansamlad förlust   -275 957
årets förlust   -294 106
  -570 063

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -570 063
  -570 063

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Skälby 23 AB

Org.nr 559354-7994

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

1 742 149

 

1 692 366

 

 

 

1 742 149

 

1 692 366

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Driftkostnader

 

-82 168

 

-68 491

 

Övriga externa kostnader

 

-1 456 209

 

-950 393

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-24 753

 

-23 172

 

 

 

-1 563 130

 

-1 042 056

 

Rörelseresultat

 

179 019

 

650 310

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

0

 

632

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-438 125

 

-583 125

 

 

 

-438 125

 

-582 493

 

Resultat efter finansiella poster

 

-259 106

 

67 817

 

 

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-35 000

 

-636 420

 

Resultat före skatt

 

-294 106

 

-568 603

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-294 106

 

-568 603

 

Skälby 23 AB

Org.nr 559354-7994

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

3

15 322 954

 

15 778 875

 

Inventarier, verktyg och installationer

4

38 667

 

0

 

 

 

15 361 621

 

15 778 875

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

15 361 621

 

15 778 875

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

950 885

 

405 256

 

Fordringar hos koncernföretag

 

8 845 094

 

9 535 559

 

Övriga fordringar

 

274 081

 

10 036

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

21 219

 

20 733

 

 

 

10 091 279

 

9 971 584

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

28 759

 

1 167 312

 

Summa omsättningstillgångar

 

10 120 038

 

11 138 896

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

25 481 659

 

26 917 771

 

 

 

 

 

 

 

Skälby 23 AB

Org.nr 559354-7994

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

25 000

 

25 000

 

Uppskrivningsfond

5

10 764 062

 

11 107 467

 

 

 

10 789 062

 

11 132 467

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

-275 957

 

292 646

 

Årets resultat

 

-294 106

 

-568 603

 

 

 

-570 063

 

-275 957

 

Summa eget kapital

 

10 218 999

 

10 856 510

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

6

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

2 792 688

 

2 881 784

 

Summa avsättningar

 

2 792 688

 

2 881 784

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7

 

 

 

 

Övriga skulder

 

842 000

 

519 233

 

Summa långfristiga skulder

 

842 000

 

519 233

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

11 370 000

 

11 730 000

 

Skulder till koncernföretag

 

101 820

 

266 228

 

Aktuella skatteskulder

 

40 973

 

5 317

 

Övriga skulder

 

0

 

91 117

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

115 179

 

567 582

 

Summa kortfristiga skulder

 

11 627 972

 

12 660 244

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

25 481 659

 

26 917 771

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skälby 23 AB

Org.nr 559354-7994

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Hyror

Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovias linjärt över leasingperioden.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

            Procent/ÅR
Stomme och grund           1,0% / 100
Stomkompleteringar/inneväggar         3,3% / 30
VVS, värme, oljeavskiljare, spolrännor etc       2,5% / 40
Fasad inkl fönster och portar         2,5% / 40
Yttertak             2,5% / 40
Köksinredning           2,5% / 40
Inre ytskickt och vitvaror         6,7% / 15
El och styr             3,3% / 30
Ventialtion             5,0% / 20

 

 

 

 

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Skälby 23 AB

Org.nr 559354-7994

7 (9)

 

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 3 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 851 608

1 752 558

 

Inköp

0

99 050

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 851 608

1 851 608

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-61 984

-38 812

 

Årets avskrivningar

-23 420

-23 172

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-85 404

-61 984

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

13 989 251

14 422 937

 

Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp

-432 501

0

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

0

-433 686

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

13 556 750

13 989 251

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

15 322 954

15 778 875

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

14 283 606

14 739 527

 

Bokfört värde mark

1 039 348

1 039 348

 

 

15 322 954

15 778 875

 

 

 

 

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

40 000

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

40 000

0

 

 

 

 

 

Årets avskrivningar

-1 333

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-1 333

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

38 667

0

 

 

 

 

 

Skälby 23 AB

Org.nr 559354-7994

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

11 107 467

11 451 813

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-343 405

-344 346

 

Belopp vid årets utgång

10 764 062

11 107 467

 

 

 

 

 

 

Not 6 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Latentskatt

 

 

 

Belopp vid årets ingång

2 881 784

2 971 124

 

Under året återförda belopp

-89 096

-89 340

 

 

2 792 688

2 881 784

 

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Mottagna depositioner, långfristiga

-842 000

-519 233

 

 

-842 000

-519 233

 

 

 

 

 

 

Not 8 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

12 000 000

12 000 000

 

 

12 000 000

12 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppgifter om moderföretag

 

Skälby 23 AB, org. nr. 5593584-7944 är dotterbolag till SF projektbolag 32 AB, Org. nr 559271-1708,
med säte i Stockholm. Koncernmoderbolaget är Serafim Fastigheter AB, Org.nr.556791-0921, upprättar
koncernredovisning i vilket dettta bolag ingår.

 

Skälby 23 AB

Org.nr 559354-7994

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

 

 

 

 

Stockholm den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB