559354-4561 Sicklaön 13:3 Fastighets AB

Årsredovisning

för

Sicklaön 13:3 Fastighets AB

559354-4561

Räkenskapsåret

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-29.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sicklaön 13:3 Fastighets AB

Org.nr 559354-4561

2 (9)

Styrelsen för Sicklaön 13:3 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fastighet och därmed förenligt verksamhet. Bolaget ägs till 100 % av Sickla
ön Holding 3 AB, org. nr. 559354-4579 , med säte i Stockholm som ingår i en koncern och ägs av Nacka
Mark Exploatering AB org.nr.559351-2113 , med säte i Stockholm.

Nacka Mark Exploatering AB ägs till 50 % av SMEBAB Invest Holding Omega AB, org. nr.
556876-2842, med säte i Stockholm. Ryssbacken Exploatering AB , org. nr. 556871-6871 med säte i
Stockholm, äger resterande 50% av bolaget.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Säkerhetsläget i Europa är fortfarande osäkert men några av dess följdeffekter har stabiliserats,
exempelvis högre inflation på energi- och byggmaterial samt det höga ränteläget med dess påverkan på
finansieringskostnader. Inga av dessa följdeffekter har haft en väsentlig påverkan påbolaget. Skanska
följer dock regelbundet situationen.

Bolaget har från 2024 medverkat till skapandet av ett naturreservat med del av bolagets fastighet Nacka
Sicklaön 13:3. Del av bolagets mark, tillsammans med mark från ett annat bolag inom samma koncern
samt mark från Nacka kommun, möjliggjorde bildandet av ett naturreservat genom en
fastighetsreglering. Regleringen vann laga kraft i januari 2025 och bolaget erhöll därefter ersättning för
den överlämnade marken.

Klyvning av resterande del av bolagets fastighet Nacka Sicklaön 13:3 vann laga kraft 2025-11-26.
Huvuddelen av fastigheten, som innehöll all byggrätt som 2025 skapats genom antagandet av en ny
detaljplan, överläts till 6 bolag inom samma koncern och klyvningsersättning ska enligt
förrättningsbeslutet erläggas senast 2026-10-01. På kvartande del av den resterande fastigheten kommer
allmänna anläggningar att uppföras enligt exploateringsavtal. När allmänna anläggningar blir
färdigställda, planeras de att överlämnas till Nacka kommun.

Inga övriga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret

Sicklaön 13:3 Fastighets AB

Org.nr 559354-4561

3 (9)

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2021/22
				(13 mån)
Nettoomsättning	313 441	35	0	0
Resultat efter finansiella poster	-744	-535	7	-64
Soliditet (%)	32,9	97,7	0,1	0,1

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	-156	35 007 151	35 056 995

		16 082	-16 082	0
Erhållna aktieägartillskott		66 604 000		66 604 000
Dispostion enligt beslut av årets årsstämma		35 007 151	-35 007 151	0
Årets resultat			1 534 688	1 534 688
Belopp vid årets utgång	50 000	101 627 077	1 518 606	103 195 683

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

101 610 995

årets vinst

1 534 688

103 145 683

disponeras så att

i ny räkning överföres

103 145 683

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Sicklaön 13:3 Fastighets AB

Org.nr 559354-4561

4 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning	2	313 440 807	34 524
Summa rörelseintäkter		313 440 807	34 524

Rörelsekostnader
Handelsvaror	3	-311 920 285	-16
Övriga externa kostnader		-378 586	-177 030
Summa rörelsekostnader		-312 298 871	-177 046
Rörelseresultat		1 141 936	-142 522

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4	17 557	16 622
Räntekostnader och liknande resultatposter	5	-1 903 379	-408 635
Summa finansiella poster		-1 885 822	-392 013
Resultat efter finansiella poster		-743 886	-534 535

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		2 282 959	551 156
Summa bokslutsdispositioner		2 282 959	551 156
Resultat före skatt		1 539 073	16 621

Skatter
Skatt på årets resultat		-4 385	0
Årets resultat		1 534 688	16 622

Sicklaön 13:3 Fastighets AB

Org.nr 559354-4561

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	312 423 724	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		312 423 724	0
Summa anläggningstillgångar		312 423 724	0

Omsättningstillgångar

Varulager m. m.
Exploateringsfastighet	7	69 607	35 787 254
Summa varulager		69 607	35 787 254

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	34 524
Övriga fordringar		330 044	0
Summa kortfristiga fordringar		330 044	34 524

Kassa och bank
Kassa och bank		525 341	56 522
Summa kassa och bank		525 341	56 522
Summa omsättningstillgångar		924 992	35 878 300

SUMMA TILLGÅNGAR		313 348 716	35 878 300

Sicklaön 13:3 Fastighets AB

Org.nr 559354-4561

6 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		101 610 995	34 990 373
Årets resultat		1 534 688	16 622
Summa fritt eget kapital		103 145 683	35 006 995
Summa eget kapital		103 195 683	35 056 995

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	8	4 444 590	796 304
Summa långfristiga skulder		4 444 590	796 304

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		27 513 686	0
Skatteskulder		3 391	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		178 191 366	25 001
Summa kortfristiga skulder		205 708 443	25 001

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		313 348 716	35 878 300

Sicklaön 13:3 Fastighets AB

Org.nr 559354-4561

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Tillgångar, avsättningar och skulder är redovisade till historiska anskaffningsvärden, om inget annat

anges. Intäkter och kostnader redovisas till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas,

om inget annat anges.

Bolagets exploateringsfastighet redovisas som omsättningstillgång och redovisas därmed enligt lägsta

värdets princip. Om avvikelse konstateras mellan bokfört värde och bedömt verkligt värde görs erfordlig

nedskrivning. Fastigheternas bokförda värde kan därmed högst uppgå till anskaffningsvärde. Till grund

för bedömningen av verkligt värde ligger interna och externa värderingar som utförts efter vedertagna

värderingsprinciper.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Nettoomsättningen

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Nettoomsättningen
13:3 överlåter 1/1000 ideell andel av fastigheten till de 6 kvartersbolagen	0	34 524
Ersättning från Nacka kommun Natureservatet	1 520 522	0
Klyvningsersättning	311 920 285	0
	313 440 807	34 524

Not 3 Handelsvaror

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Bokfört värde vid klyvning	-311 920 285	0
	-311 920 285	0

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Sicklaön 13:3 Fastighets AB

Org.nr 559354-4561

8 (9)

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser fordringar på koncernföretag	17 557	16 622
	17 557	16 622

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	-1 903 379	-408 635
	-1 903 379	-408 635

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	551 156	551 156
Avgående	-551 156	0
Nacka Mark Exploatering AB	503 439	0
Klyvningsersättning kvartersbolag köp Sicklaön	311 920 285	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	312 423 724	551 156

Utgående redovisat värde	312 423 724	551 156

Not 7 Exploateringsfastighet

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	35 787 254	34 582 707
Årets förvärv	98 011 273	1 204 563
Beräknade tillkommande exploateringskostnader	178 191 365	0
Årets försäljning	-311 920 285	-16
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	69 607	35 787 254

Utgående redovisat värde	69 607	35 787 254

Sicklaön 13:3 Fastighets AB

Org.nr 559354-4561

9 (9)

Not 8 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Ingående balans	1 348 460	0
Nacka Mark Exploatering KB ränta revers	0	1 000
Nacka Mark Exploatering AB tillkommande	3 097 130	1 347 460
	4 445 590	1 348 460

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga övriga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsåret

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-24

Ernst & Young AB