559352-7533 Vita Svanen i Motala AB

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

1 (10)

Styrelsen för Vita Svanen i Motala AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Linköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har det skett en ägarförändring i Vita Svanen Fastigheter som är moderlag till Vita Svanen i
Motala AB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2021/22
Nettoomsättning	3 350	3 047	1 852
Resultat efter finansiella poster	-179	326	116
Soliditet (%)	58,8	3,4	9,6

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	4 095 473	140 598	-55 788	4 205 283
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-55 788	55 788	0
Förändring uppskrivningsfond		497 622	-497 622		0
Erhållna aktieägartillskott			68 214 270		68 214 270
Årets resultat				-101 334	-101 334
Belopp vid årets utgång	25 000	4 593 095	67 801 458	-101 334	72 318 219

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

2 (10)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

67 801 458

årets förlust

-101 334

67 700 124

disponeras så att

i ny räkning överföres

67 700 124

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

3 (10)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	3 349 833	3 046 565
Övriga rörelseintäkter	6 691	88 941
	3 356 524	3 135 506

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	-808 631	-815 490
Övriga externa kostnader	-182 762	-123 461
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-615 247	-299 972
Övriga rörelsekostnader	-331 130	0
	-1 937 770	-1 238 923
Rörelseresultat	1 418 754	1 896 583

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	4 285	506 400
Räntekostnader och liknande resultatposter	-1 601 668	-2 077 364
	-1 597 383	-1 570 964
Resultat efter finansiella poster	-178 629	325 619

Bokslutsdispositioner	0	-350 000
Resultat före skatt	-178 629	-24 381

Skatt på årets resultat	77 295	-31 407
Årets resultat	-101 334	-55 788

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

4 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	48 862 287	47 650 434
Inventarier, verktyg och installationer	3	24 550	0
		48 886 837	47 650 434

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	4	73 814 972	73 814 972
		73 814 972	73 814 972
Summa anläggningstillgångar		122 701 809	121 465 406

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		60	97 096
Fordringar hos koncernföretag		2 117	0
Övriga fordringar		3	89 483
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		33 617	535 465
		35 797	722 044

Kassa och bank		166 555	705 295
Summa omsättningstillgångar		202 352	1 427 339

SUMMA TILLGÅNGAR		122 904 161	122 892 745

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

5 (10)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Uppskrivningsfond	5	4 593 095	4 095 473
		4 618 095	4 120 473

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		67 801 458	140 598
Årets resultat		-101 334	-55 788
		67 700 124	84 810
Summa eget kapital		72 318 219	4 205 283

Avsättningar	6
Uppskjuten skatteskuld		2 047 779	2 125 074
Summa avsättningar		2 047 779	2 125 074

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		33 201 000	33 915 000
Summa långfristiga skulder		33 201 000	33 915 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		714 000	714 000
Leverantörsskulder		21 624	70 100
Skulder till koncernföretag		0	54 709 536
Aktuella skatteskulder		125 611	118 924
Övriga skulder		14 194 964	26 206 942
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		280 964	827 886
Summa kortfristiga skulder		15 337 163	82 647 388

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	8	122 904 161	122 892 745

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Stomme	100 år
Tak	70 år
Fasad	70 år
Installationer (el, stammar, rör, UC, fiber)	40 år
Ytskikt (golv, väggar, innertak)	20 år
Hyresgästanpassningar kök	25 år
Hyresgästanpassningar badrum	25 år
Energiförbättrande installationer (LVP, solceller, bergvärme)	20 år
Övrigt	15 år
Markanläggningar	80 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

7 (10)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Vita
Svanen Fastigheter AB med organisationsnummer 559316-5953 med säte i Stockholm.

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

8 (10)

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	42 458 559	38 610 477
Inköp	2 157 725	3 848 082
Försäljningar/utrangeringar	-347 029	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	44 269 255	42 458 559

Ingående avskrivningar	-585 050	-369 444
Försäljningar/utrangeringar	15 899	0
Årets avskrivningar	-538 204	-215 606
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 107 355	-585 050

Ingående uppskrivningar	5 776 925	9 689 523
Försäljningar/utrangeringar	0	-3 828 231
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-76 538	-84 367
Utgående ackumulerade uppskrivningar	5 700 387	5 776 925

Utgående redovisat värde	48 862 287	47 650 434

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	24 908	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	24 908	0

Årets avskrivningar	-358	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-358	0

Utgående redovisat värde	24 550	0

Not 4 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Andelar i kocernföretag	73 814 972	73 814 972
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	73 814 972	73 814 972

Utgående redovisat värde	73 814 972	73 814 972

Not 5 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskrivningsfond	-4 593 095	-4 095 473
Belopp vid årets utgång	-4 593 095	-4 095 473

Not 6 Avsättningar

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

9 (10)

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Uppskjuten skatteskuld	2 047 779	2 125 074
	2 047 779	2 125 074

Not 7 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	30 345 000	31 059 000
	30 345 000	31 059 000

Not 8 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Aktier i dotterföretag	84 410 440	84 050 237
Andra ställda säkerheter	9 200 267	9 200 267
	93 610 707	93 250 504

Fastighetsinteckningar
Fastighetsinteckning	35 700 000	35 700 000
	35 700 000	35 700 000