559352-7533 Vita Svanen i Motala AB

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

1 (9)

Styrelsen för Vita Svanen i Motala AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Linköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har bolaget förvärvat Vita svanen Föreningshuset AB (org.nr 559409-1448 ) samt Anden AB
(org.nr 559402-1668)

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2021/22
Nettoomsättning	3 047	1 852
Resultat efter finansiella poster	326	116
Soliditet (%)	3,4	9,6

Under året har bolagets nettoomsättning ökat med nästan 65%, vilket beror på att man under året har
förvärvat flertalet bolag som har bidragit med en ökning av omsättningen.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	7 202 076	0	56 232	7 283 308
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			56 232	-56 232	0
Avskrivning uppskrivningsfond		-84 366	84 366		0
Återföring uppskrivningsfond		-3 022 237			-3 022 237
Årets resultat				-55 788	-55 788
Belopp vid årets utgång	25 000	4 095 473	140 598	-55 788	4 205 283

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

140 598

årets förlust

-55 788

84 810

disponeras så att

i ny räkning överföres

84 810

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

3 (9)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2021-12-10

-2022-12-31

(13 mån)

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	3 046 565	1 851 950
Övriga rörelseintäkter	88 941	0
	3 135 506	1 851 950

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-938 951	-915 922
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-299 972	-369 444
	-1 238 923	-1 285 366
Rörelseresultat	1 896 583	566 584

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	506 400	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	-2 077 364	-450 403
	-1 570 964	-450 403
Resultat efter finansiella poster	325 619	116 181

Bokslutsdispositioner	-350 000	0
Resultat före skatt	-24 381	116 181

Skatt på årets resultat	-31 407	-59 949
Årets resultat	-55 788	56 232

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

4 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	47 650 434	47 930 556
		47 650 434	47 930 556

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	3	73 814 972	0
Fordringar hos koncernföretag	4	0	0
		73 814 972	0
Summa anläggningstillgångar		121 465 406	47 930 556

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		97 096	102 266
Övriga fordringar		89 483	48 861
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		535 465	28 568
		722 044	179 695

Kassa och bank		705 295	28 024 597
Summa omsättningstillgångar		1 427 339	28 204 292

SUMMA TILLGÅNGAR		122 892 745	76 134 848

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

5 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Uppskrivningsfond	5	4 095 473	7 202 076
		4 120 473	7 227 076

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		140 598	0
Årets resultat		-55 788	56 232
		84 810	56 232
Summa eget kapital		4 205 283	7 283 308

Avsättningar	6
Uppskjuten skatteskuld		2 125 074	2 899 661
Summa avsättningar		2 125 074	2 899 661

Långfristiga skulder	7
Skulder till kreditinstitut		33 915 000	34 629 000
Summa långfristiga skulder		33 915 000	34 629 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		714 000	714 000
Leverantörsskulder		70 100	727 280
Skulder till koncernföretag		54 709 536	29 474 316
Aktuella skatteskulder		118 924	62 021
Övriga skulder		26 206 942	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		827 886	345 262
Summa kortfristiga skulder		82 647 388	31 322 879

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	8	122 892 745	76 134 848

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Stomme	100 år
Tak	70 år
Fasad	70 år
Installationer (el, stammar, rör, UC, fiber)	40 år
Ytskikt (golv, väggar, innertak)	20 år
Hyresgästanpassningar kök	25 år
Hyresgästanpassningar badrum	25 år
Energiförbättrande installationer (LVP, solceller, bergvärme)	20 år
Övrigt	15 år
Markanläggning	80 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

7 (9)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	38 610 477	0
Inköp	3 848 082	21 437 170
Fusion Lokmästaren Fastigheter AB	0	17 173 307
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	42 458 559	38 610 477

Ingående avskrivningar	-369 444	0
Årets avskrivningar	-215 606	-369 444
Utgående ackumulerade avskrivningar	-585 050	-369 444

Ingående uppskrivningar	9 689 523	0
Återföring av uppskrivning	-3 828 231	0
Årets uppskrivningar	0	9 689 523
Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp	-84 367	0
Utgående ackumulerade uppskrivningar	5 776 925	9 689 523

Utgående redovisat värde	47 650 434	47 930 556

Vita Svanen i Motala AB

Org.nr 559352-7533

8 (9)

Not 3 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Inköp	73 814 972	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	73 814 972	0

Utgående redovisat värde	73 814 972	0

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	-29 474 316	0
Tillkommande fordringar	42 169 629	0
Avgående fordringar	-67 404 849	-29 474 316
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	-54 709 536	-29 474 316

Utgående redovisat värde	-54 709 536	-29 474 316

Not 5 Uppskrivningsfond

	2023-12-31	2022-12-31

Belopp vid årets ingång	7 202 076	0
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	0	7 202 076
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-84 366	0
Återföring av uppskrivning	-3 022 237	0
Belopp vid årets utgång	4 095 473	7 202 076

Not 6 Avsättningar

	2023-12-31	2022-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	2 899 661	0
Årets avsättningar	14 027	2 899 661
Under året återförda belopp	-788 615	0
	2 125 073	2 899 661

Not 7 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31


Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen	31 059 000	31 059 000
	31 059 000	31 059 000

Not 8 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31