Styrelsen för Emsen Fastigheter Karlstad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Emsen Fastigheter Karlstad AB, ska uppföra, äga och förvalta fastigheter.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Emsen Fastigheter AB, org.nr:559129-8293.

Företaget har sitt säte i Karlstad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Uppförandet/ombyggnationen av företagets befintliga fastighet påbörjades under November 2025

och pågår alltjämt.

För bolaget Emsen Fastigheter Karlstad AB (tidigare Padeltron Karlstad AB), har under
inledningen av året 2023 fastighetsprojektet fortlöpt enligt plan, men kommit att avslutas under
Mars månad, efter att ha byggt klart fastigheten så långt det var möjligt. Fastigheten är klar
utvändigt, erforderliga rör såsom fjärrvärme, Va, EL,

m.m. indragna enligt plan, hårdgjorda ytor färdigställda så när som på ytbeläggningar. Samtliga
åtagande såsom om-dragning parkväg m.m. gentemot Karlstads kommun är klart och reglerat.
Orsaken till byggstoppet i Mars var att bolagets kontrakterade hyresgäst påbörjade en
rekonstruktion under hösten 2022, som avslutades hösten 2023. Då utgången av hyresgästens
rekonstruktion först blev känd för bolaget under hösten 2023, kunde projektet inte fortsätta för än
då, eftersom bolaget var fast i ett kontraktsförhållande. Resultatet blev att hyresgästen ej fullföljde
tecknat hyreskontrakt, varmed bolaget erhöll skadestånd och därefter måste påbörja ny process för
att hitta ny hyresgäst. Styrelsen för Emsen bestämde sig för att tillsammans med Karlstads kommun,
påbörja ett nytt detaljplanearbete, med avsikten att erhålla en så bred palett av möjliga inriktningar
på nya verksamheter för fastigheten. I tidigare detaljplan ingick verksamhet med inriktning

sport-kontor-parkering. I nu utökad detaljplan kom även lager och handel inkl. livsmedel att ingå.
Ny detaljplan blev klar i Maj 2025. Nytt bygglov har erhållits under September 2025 för livsmedel,
övrig handel samt parkering. I November 2025 har upphandling av byggledning och
totalentreprenör skett, med ambitionen att nå ett färdigställande av fastigheten i slutet av 2026.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Styrelsen känner sig nöjd med det arbete som hittills blivit utfört, både vad gäller detaljplanearbetet,
fastigheten och framtagning av nya hyresgäster. Vi har tecknat nya hyresgäster under våren 2025,

Willys samt Nordic Wellnes. Framtiden för bolaget ser ljust ut.

Styrelsen har definierat de viktigaste risk- och osäkerhetsfaktorerna inom vår verksamhet, vilka
vi har extra fokus på, detta är; det geopolitiska säkerhetsläget med tillhörande kreditrisker.
Tidigare höga räntor har nått mer normala nivåer, vilket är positivt för bolaget.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Karlstad