Styrelsen för Padeltron Karlstad AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Padeltron Karlstad AB, ska uppföra, äga och förvalta fastigheter.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Padeltron AB, org.nr:559129-8293.

Företaget har sitt säte i Karlstad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under inledningen av året 2023 har bolagets projekt fortlöpt enligt plan, men avslutades under mars
månad, efter att ha byggt klart fastigheten så långt det var möjligt. Fastigheten är klar utvändigt,
erforderliga rör såsom fjärrvärme, Va, EL, m.m. indragna enligt plan, hårdgjorda ytor färdigställda
så när som på ytbeläggningar. Samtliga åtagande såsom omdragning parkväg m.m. gentemot
Karlstads kommun är klart och reglerat.

Orsaken till byggstoppet i mars var att bolagets kontrakterade hyresgäst påbörjade en rekonstruktion
under hösten 2022, som avslutades hösten 2023. Då utgången av hyresgästens rekonstruktion först
blev känd för bolaget under hösten 2023, kunde projektet inte fortsätta för än då, eftersom bolaget
var fast i ett kontraktsförhållande. Resultatet blev att hyresgästen ej fullföljde tecknat hyreskontrakt,
varmed bolaget erhöll skadestånd och därefter måste påbörja ny process för att hitta ny hyresgäst.

Styrelsen för Padeltron bestämde sig för att tillsammans med Karlstads kommun, påbörja ett nytt
detaljplanearbete, med avsikten att erhålla en så bred palett av möjliga inriktningar på nya verksamheter
för fastigheten. I tidigare detaljplan ingick verksamhet med inriktning sport-kontor-parkering. I nu
utökad detaljplan kom även lager och handel inkl. livsmedel att ingå. Ny detaljplan blev klar i Maj 2025.
Nytt bygglov kommer att sökas under Juni 2025 för livsmedel, övrig handel samt parkering och därmed
nå ett färdigställande av fastigheten i slutet av 2026.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Styrelsen känner sig nöjd med det arbete som hittills blivit utfört, både vad gäller detaljplanearbetet,
fastigheten och utveckling av nya möjliga hyresgäster. Vi har tecknat ny ankarhyresgäst (Willys)
under våren 2025, fler hyresgäster är under bearbetning. Ny byggprocess kan bli aktuell under hösten
2025, med färdigställd fastighet runt årsskiftet 2025/26. Bolaget har inlett en försäljningsprocess med
beräknat avslut hösten 2025. Framtiden för bolaget ser ljust ut.

Styrelsen har definierat de viktigaste risk- och osäkerhetsfaktorerna inom vår verksamhet, vilka
vi har extra fokus på, detta är; det geopolitiska säkerhetsläget med tillhörande kreditrisker.
Tidigare höga räntor har nått mer normala nivåer, vilket är positivt för bolaget.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar