559350-1868 Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB

Årsredovisning

för

Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB

559350-1868

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB

Org.nr 559350-1868

2 (8)

Styrelsen för Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att direkt eller indirekt äga och förvalta fastigheter.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Stenhus Fastigheter 2 AB, org. nr. 559284-4673, med säte i
Stockholm.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

Bolaget äger 100 % av andelarna i följande bolag, Stenhus Eskilstuna Skiftinge 1:5 AB (namnändrat från
Stenhus Eskilstuna Skiftinge 1:5&6 AB), org. nr. 559174-2852, Stenhus Karlstad Gräsvallen 4 AB, org.
nr. 556953-2442, Stenhus Torshälla 5:44 AB, org. nr. 556998-3843, Stenhus Karlstad Gräsvallen 5 AB,
org. nr. 556960-4761 och Stenhus Grums Karlberg 2:281 AB, org. nr. 556861-1056.

Koncernredovisning upprättas ej med hänvisning till ÅRL 7 kap 3§.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året bytt namn från Maxfastigheter 2 AB till Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB.

Bolaget har under året sålts internt från sin tidigare ägare Maxfastigheter i Sverige AB, org.nr.
556937-5487 till Stenhus Fastigheter 2 AB, org.nr. 559284-4673.

Bolaget har under året avyttrat andelarna i följande bolag:

Stenhus Norrköping Föraren 4 AB, org. nr. 556979-3440.

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflation- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
				(1 mån)
Nettoomsättning	0	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	5 849	82 401	-13	0
Soliditet (%)	71	54	0	100

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB

Org.nr 559350-1868

3 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	41 891 930	82 221 432	124 138 362
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		82 221 432	-82 221 432	0
Årets resultat			5 894 362	5 894 362
Belopp vid årets utgång	25 000	124 113 362	5 894 362	130 032 724

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

124 113 362

årets vinst

5 894 362

130 007 724

disponeras så att

i ny räkning överföres

130 007 724

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB

Org.nr 559350-1868

4 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Övriga rörelseintäkter	534 819	889 176
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	534 819	889 176

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-579 686	-695 837
Summa rörelsekostnader	-579 686	-695 837
Rörelseresultat	-44 866	193 339

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	9 686 960	115 695 859
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	7 297	1 684
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar	-3 800 000	-33 489 442
Summa finansiella poster	5 894 257	82 208 101
Resultat efter finansiella poster	5 849 390	82 401 439

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag	45 000	0
Övriga bokslutsdispositioner	0	-180 000
Summa bokslutsdispositioner	45 000	-180 000
Resultat före skatt	5 894 390	82 221 439

Skatter
Skatt på årets resultat	-28	-7
Årets resultat	5 894 362	82 221 432

Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB

Org.nr 559350-1868

5 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2	157 506 373	171 827 888
Summa finansiella anläggningstillgångar		157 506 373	171 827 888
Summa anläggningstillgångar		157 506 373	171 827 888

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		25 141 436	38 317 216
Övriga fordringar		543 811	3 362 598
Summa kortfristiga fordringar		25 685 247	41 679 814

Kassa och bank
Kassa och bank		1 000	18 320 805
Summa kassa och bank		1 000	18 320 805
Summa omsättningstillgångar		25 686 247	60 000 619

SUMMA TILLGÅNGAR		183 192 620	231 828 507

Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB

Org.nr 559350-1868

6 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	25 000	25 000
Summa bundet eget kapital	25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	124 113 362	41 891 930
Årets resultat	5 894 362	82 221 432
Summa fritt eget kapital	130 007 724	124 113 362
Summa eget kapital	130 032 724	124 138 362

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	0	396 000
Skulder till koncernföretag	51 893 219	106 944 237
Skatteskulder	35	7
Övriga skulder	1 259 141	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	7 501	349 901
Summa kortfristiga skulder	53 159 896	107 690 145

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	183 192 620	231 828 507

Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB

Org.nr 559350-1868

7 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	205 317 330	249 921 230
Inköp		0
Försäljningar	-10 521 515	-44 603 900
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	194 795 815	205 317 330

Ingående nedskrivningar	-33 489 442
Årets nedskrivningar	-3 800 000	-33 489 442
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-37 289 442	-33 489 442

Utgående redovisat värde	157 506 373	171 827 888

Stenhus Fastigheter 2 TopCo 1 AB

Org.nr 559350-1868

8 (8)

Not 4 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Fastighetsinteckning	0	383 220 000
	0	383 220 000

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-23

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB