559350-1868 MaxFastigheter 2 AB

Årsredovisning

för

MaxFastigheter 2 AB

559350-1868

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-04.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

MaxFastigheter 2 AB

Org.nr 559350-1868

2 (8)

Styrelsen för MaxFastigheter 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att direkt eller indirekt äga och förvalta fastigheter.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till MaxFastigheter i Sverige AB, org. nr. 556937-5487, med säte i
Stockholm.

Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ), org. nr. 559269-9507 med säte i Stockholm är moderbolaget i
koncernen och upprättar koncernredovisning.

Bolaget äger 100 % av andelarna i följande bolag, Stenhus Eskilstuna Skiftinge 1:5 & 6 AB, org. nr.
559174-2852, Stenhus Karlstad Gräsvallen 4 AB, org. nr. 556953-2442, Stenhus Torshälla 5:44 AB, org.
nr. 556998-3843, Stenhus Karlstad Gräsvallen 5 AB, org. nr. 556960-4761, Stenhus Norrköping Föraren
4 AB, org. nr. 556979-3440 och Stenhus Grums Karlberg 2:281 AB, org. nr. 556861-1056.

Koncernredovisning upprättas ej med hänvisning till ÅRL 7 kap 3§.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året avyttrat andelar i Stenhus Ludvika by 2:22 AB, org. nr. 559120-3558, Stenhus
Östhammar Gammelbyn AB, org. nr. 556947-9529, Stenhus Sandviken Tuna 3:3 AB, org. nr.
559120-3632 och Stenhus Torshälla Torlunda 1:276 AB, org. nr. 556634-9832.

Styrelsen och ledande befattningshavare följer löpande det rådande inflation- och ränteläget för att
säkerställa att det inte påverkar utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021
			(1 mån)
Nettoomsättning	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	82 401	-13	0
Soliditet (%)	54	0	100

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

MaxFastigheter 2 AB

Org.nr 559350-1868

3 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	25 000	50 000	-13 307	61 693
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-13 307	13 307	0
Erhållna aktieägartillskott		41 855 237		41 855 237
Årets resultat			82 221 432	82 221 432
Belopp vid årets utgång	25 000	41 891 930	82 221 432	124 138 362

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

41 891 930

årets vinst

82 221 432

124 113 362

disponeras så att

i ny räkning överföres

124 113 362

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

MaxFastigheter 2 AB

Org.nr 559350-1868

4 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Övriga rörelseintäkter	889 176	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	889 176	0

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader	-695 837	-13 307
Summa rörelsekostnader	-695 837	-13 307
Rörelseresultat	193 339	-13 307

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	115 695 859	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 684	0
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar	-33 489 442	0
Summa finansiella poster	82 208 101	0
Resultat efter finansiella poster	82 401 439	-13 307

Bokslutsdispositioner
Övriga bokslutsdispositioner	-180 000	0
Summa bokslutsdispositioner	-180 000	0
Resultat före skatt	82 221 439	-13 307

Skatter
Skatt på årets resultat	-7	0
Årets resultat	82 221 432	-13 307

MaxFastigheter 2 AB

Org.nr 559350-1868

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2	171 827 888	249 921 230
Summa finansiella anläggningstillgångar		171 827 888	249 921 230
Summa anläggningstillgångar		171 827 888	249 921 230

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		38 317 216	0
Övriga fordringar		3 362 598	0
Summa kortfristiga fordringar		41 679 814	0

Kassa och bank
Kassa och bank		18 320 805	71 604
Summa kassa och bank		18 320 805	71 604
Summa omsättningstillgångar		60 000 619	71 604

SUMMA TILLGÅNGAR		231 828 507	249 992 834

MaxFastigheter 2 AB

Org.nr 559350-1868

6 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		25 000	25 000
Summa bundet eget kapital		25 000	25 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		41 891 930	50 000
Årets resultat		82 221 432	-13 307
Summa fritt eget kapital		124 113 362	36 693
Summa eget kapital		124 138 362	61 693

Långfristiga skulder	3
Skulder till koncernföretag		0	249 919 141
Summa långfristiga skulder		0	249 919 141

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		396 000	0
Skulder till koncernföretag		106 944 237	0
Skatteskulder		7	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		349 901	12 000
Summa kortfristiga skulder		107 690 145	12 000

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		231 828 507	249 992 834

MaxFastigheter 2 AB

Org.nr 559350-1868

7 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Andelar i koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	249 921 230	188 099 208
Inköp	0	61 822 022
Försäljningar	-44 603 900	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	205 317 330	249 921 230

Årets nedskrivningar	-33 489 442	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-33 489 442	0

Utgående redovisat värde	171 827 888	249 921 230

Not 3 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31


Långfristig skuld i koncernen	0	-292 403 356
	0	-292 403 356

MaxFastigheter 2 AB

Org.nr 559350-1868

8 (8)

Not 4 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Företagsinteckning	383 220 000	383 220 000
	383 220 000	383 220 000

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-06-04

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB