Å R S R E D O V I S N I N G
för
Centrum Fastigheter Bredvidån AB

Org.nr. 559347-5220

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-06.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter. Centrum Fastigheter Bredvidån AB äger fastigheten Pegasus 5, belägen i Norrtälje kommun.
Säte
Företagets säte är Norrtälje kommun.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2021/2022
Nettoomsättning 1 504 258 1 474 287 1 373 465 1 229 908
Res. efter finansiella poster -53 083 -338 944 -387 642 -280 957
Soliditet (%) 10,39 10,35 10,09 3,31
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 25 000 1 993 783 12 474 2 031 257
Balanseras i ny räkning 12 474 -12 474 0
Årets resultat 6 161 6 161
Belopp vid årets utgång 25 000 2 006 257 6 161 2 037 418
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 006 257
årets vinst 6 161
2 012 418
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 2 012 418
2 012 418
Sida 2 av 11
Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 504 258 1 474 287
Övriga rörelseintäkter 6 174 0
1 510 432 1 474 287
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -661 724 Fastighetskostnader -764 901 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -24 740 -72 311
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -282 756 -282 391
-969 220 -1 119 603
Rörelseresultat 541 212 354 684
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 8 071 4 526
Räntekostnader och liknande resultatposter -331 366 -438 154
Räntekostnader till koncernföretag -271 000 -260 000
-594 295 -693 628
Resultat efter finansiella poster -53 083 -338 944
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 140 000 450 000
140 000 450 000
Resultat före skatt 86 917 111 056
Skatt på årets resultat -80 756 -98 582
Årets resultat 6 161 12 474
Sida 4 av 11
Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 19 269 553 19 400 027
19 269 553 19 400 027
Summa anläggningstillgångar 19 269 553 19 400 027
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 116 234 97 087
Aktuell skattefordran 138 526 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 984 17 138
270 744 114 225
Kassa och bank
Kassa och bank 62 986 109 144
Summa kassa och bank 62 986 109 144
Summa omsättningstillgångar 333 730 223 369
SUMMA TILLGÅNGAR 19 603 283 19 623 396
Sida 5 av 11
Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 25 000 25 000
25 000 25 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 006 257 1 993 783
Årets resultat 6 161 12 474
2 012 418 2 006 257
Summa eget kapital 2 037 418 2 031 257
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 42 910 31 768
Summa avsättningar 42 910 31 768
Långfristiga skulder 4, 5
Skulder till kreditinstitut 10 148 750 10 148 750
Skulder till koncernföretag 7 153 689 6 607 639
Summa långfristiga skulder 17 302 439 16 756 389
Kortfristiga skulder 5
Skulder till kreditinstitut 115 000 345 000
Leverantörsskulder 54 670 110 239
Aktuella skatteskulder 0 273 632
Övriga skulder 14 425 20 642
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 36 421 54 469
Summa kortfristiga skulder 220 516 803 982
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 603 283 19 623 396
Sida 6 av 11
Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkterna inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas som förutbetalda intäkter.
Sida 7 av 11
Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220

NOTER
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 35-125
Tillkommande utgifter Utbyte av komponenter och nya komponenter räknas in i tlllgångens anskaffningsvärde. Andra tillkommande utgifter räknas in i tillgångens anskaffningsvärde om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla bolaget och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Om inte kostnadsförs utgifterna. Leasing Leasingavtal klassificeras vid leasingavtalets ingående antingen som finansiell eller operationell leasing. Prövning av nedskrivningsbehov av materiella anläggningstillgångar Per varje balansdag görs en bedömning av om det föreligger någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Finns det en sådan indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde görs en nedskrivning som kostnadsförs. Återvinningsvärdet för en tillgång eller en kassagenererande enhet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärdet. Verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader utgörs av det pris som bolaget beräknar kunna erhålla vid en försäljning mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har intresse av att transaktionen genomförs. Avdrag gör för sådana kostnader som är direkt hänförliga till försäljningen.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220

NOTER
Not 2 Uppskattningar och bedömningar
När finansiella rapporter upprättas måste styrelsen i enlighet med tillämpade redovisnings- och värderingsprinciper göra vissa uppskattningar, bedömningar och antaganden som påverkar redovisning och värdering av tillgångar, avsättningar, skulder, intäkter och kostnader. De områden där sådana uppskattningar och bedömningar kan ha stor betydelse för bolaget, och som därmed kan påverka resultat- och balansräkningarna i framtiden, beskrivs nedan.
Betydande bedömningar Följande är betydande bedömningar som har gjorts vid tillämpning av de av Bolagets redovisningsprinciper som har den mest betydande effekten på de finansiella rapporterna. Bedömning av osäkra fordringar Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta till företaget. Därmed görs en detaljerad och objektiv genomgång av alla utestående belopp på balansdagen. Osäkerhet i uppskattningen Nedan följer information om uppskattningar och antaganden som har den mest betydande effekten på redovisning och värdering av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Utfallet från dessa kan avvika väsentligt. Nedskrivningar För att bedöma nedskrivningsbehovet beräknas återvinningsvärdet för varje tillgång eller kassagenererande enhet baserat på förväntade framtida kassaflöde och med användning av en lämplig ränta för att kunna diskontera kassaflödet. Osäkerheter ligger i antaganden om framtida kassaflöde och fastställande av en lämplig diskonteringsränta. Nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar Per varje balansdag görs en genomgång av gällande bedömningar av nyttjandeperioder för avskrivningsbara tillgångar.
Sida 9 av 11
Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 20 247 200 20 247 200
Inköp 152 282 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 399 482 20 247 200
Ingående avskrivningar -847 173 -564 782
Årets avskrivningar -282 756 -282 391
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 129 929 -847 173
Utgående redovisat värde 19 269 553 19 400 027
Redovisat värde byggnader 15 712 153 15 842 627
Redovisat värde mark 3 557 400 3 557 400
19 269 553 19 400 027
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 7 063 000 6 551 000
varav byggnader: 6 000 000 5 400 000
Not 4 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år 0 0
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 1 380 000 1 380 000
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 15 922 439 15 376 389
17 302 439 16 756 389
Not 5 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 10 263 750 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 10 148 750 10 148 750
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 115 000 345 000
Summa 10 263 750 10 493 750
Sida 10 av 11
Centrum Fastigheter Bredvidån AB
 Org.nr. 559347-5220

NOTER
Not 6 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 11 500 000 11 500 000
Summa ställda säkerheter 11 500 000 11 500 000
Not 7 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Centrum Fastigheter i Norrtälje AB, org.nr. 556699-6921, säte Stockholm
Not 8 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 6 maj 2026.
Sida 11 av 11