Å R S R E D O V I S N I N G
för
Venturi Nösnäs Strand AB

Org.nr. 559345-9091

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-24.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamheten
Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Göteborg.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
20252024202320222021
Nettoomsättning11 75912 6309 58811 5430
Res. efter finansiella poster-2 864-3 630-4 910-119-35
Soliditet (%)0,290,350,010,960,10
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalÖvrigt fritt eget kapitalÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång25 000852540 364566 216
Balanseras i ny räkning540 364-540 3640
Årets resultat-99 023-99 023
Belopp vid årets utgång25 000541 216-99 023467 193
2025-12-312024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till:10 110 00010 110 000
Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets resultat
Till årsstämmans förfogande står
balanserad resultat541 216balanserad resultat
årets resultat-99 023årets resultat
442 193
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres442 193
442 193
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning11 758 69212 630 391
Övriga rörelseintäkter42216
11 758 73412 630 607
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader-6 218 560Fastighetskostnader-8 856 393Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader-272 394-454 425
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-5 009 821-4 670 249
Övriga rörelsekostnader0-377
-11 500 775-13 981 444
Rörelseresultat257 959-1 350 837
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter6 2457 485
Räntekostnader och liknande resultatposter-3 128 136-2 286 218
-3 121 891-2 278 733
Resultat efter finansiella poster-2 863 932-3 629 570
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag3 152 429968 518
3 152 429968 518
Resultat före skatt288 497-2 661 052
Skatt på årets resultat-387 5203 201 416
Årets resultat-99 023540 364
Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark2142 899 072147 154 677
Inventarier, verktyg och installationer3209 346216 767
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar40100 816
143 108 418147 472 260
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag58 554 3178 554 317
Fordringar hos koncernföretag66 659 4042 294 475
15 213 72110 848 792
Summa anläggningstillgångar158 322 139158 321 052
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar9 23492 847
Övriga fordringar11 741186 465
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter353 770253 131
374 745532 443
Summa omsättningstillgångar374 745532 443
SUMMA TILLGÅNGAR158 696 884158 853 495
Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital25 00025 000
25 00025 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat541 216852
Årets resultat-99 023540 364
442 193541 216
Summa eget kapital467 193566 216
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld2 172 6582 396 405
Summa avsättningar2 172 6582 396 405
Långfristiga skulder7
Skulder till koncernföretag59 578 55357 578 553
Summa långfristiga skulder59 578 55357 578 553
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut90 750 00093 750 000
Förskott från kunder0101 519
Leverantörsskulder594 940404 100
Skulder till koncernföretag880 7381 655 898
Aktuella skatteskulder713 74394 532
Övriga skulder607 5510
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter2 931 5082 306 272
Summa kortfristiga skulder96 478 48098 312 321
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER158 696 884158 853 495
Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Inventarier, verktyg och installationer5
För vissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnader och mark, har skillnaden i förbrukning av betydande kompententer bedömts vara väsentlig. Huvudindelningen är Stomme och grund och Övriga komponenter. Nyttjandeperioden på Stomme och grund har bedömts vara 100 år. Övriga komponenter består i sin tur av flera komponenter vars nyttjande perioden variera. Nyttjande perioden på dessa komponenter har bedömts vara mellan 7-50 år.
Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Fordringar och skulder i utländsk valuta
Monetära fordringar och skulder i utländsk valuta har räknats om till balansdagens kurs. Valutakursdifferenser som uppkommer vid reglering eller omräkning av monetära poster redovisas i resultaträkningen det räkenskapsår de uppkommer, antingen som en rörelsepost eller som en finansiell post utifrån den underliggande affärshändelsen.
Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091

NOTER

Not 2Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde183 982 205176 132 334
Omklassificeringar708 3937 849 871
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden184 690 598183 982 205
Ingående avskrivningar-36 827 528-32 192 672
Årets avskrivningar-4 963 998-4 634 856
Utgående ackumulerade avskrivningar-41 791 526-36 827 528
Utgående redovisat värde142 899 072147 154 677
Redovisat värde byggnader131 701 953135 763 157
Redovisat värde markanläggningar6 097 1186 291 519
Redovisat värde mark5 100 0005 100 000
142 899 071147 154 676
Not 3Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde16 904 19916 875 115
Inköp38 40229 084
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden16 942 60116 904 199
Ingående avskrivningar-16 687 432-16 652 039
Årets avskrivningar-45 823-35 393
Utgående ackumulerade avskrivningar-16 733 255-16 687 432
Utgående redovisat värde209 346216 767
Not 4Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde100 8161 262 460
Inköp607 5778 229 117
Omklassificeringar-708 393-9 390 761
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden0100 816
Utgående redovisat värde0100 816
Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091

NOTER

Not 5Andelar i koncernföretag
Företag
Org.nummerAntalEget kapitalRedovisat
SäteKap.andel %Resultatvärde
Nösnäs Allé Fastighets AB
556394-18218 554 317
Göteborg100,00%
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde8 554 3178 554 317
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden8 554 3178 554 317
Utgående redovisat värde8 554 3178 554 317
Not 6Fordringar hos koncernföretag2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde2 294 4751 602 494
Tillkommande4 364 929691 981
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden6 659 4042 294 475
Utgående redovisat värde6 659 4042 294 475
Not 7Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år59 578 55357 578 553
Not 8Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar97 800 000111 586 000
Summa ställda säkerheter97 800 000111 586 000
Not 9Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Venturi HoldCo 2 AB, org.nr. 559346-5197, säte Göteborg
Minsta koncernredovisning upprättas av: Venturi Fastigheter AB, org.nr. 559297-2797, säte Göteborg
Venturi Nösnäs Strand AB
Org.nr. 559345-9091

NOTER

Not 10Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Min revisionsberättelse har lämnats den 18 juni 2026.

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Venturi Nösnäs Strand AB, org.nr 559345-9091

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Venturi Nösnäs Strand AB för år 2025.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Venturi Nösnäs Strand ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Venturi Nösnäs Strand AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Venturi Nösnäs Strand AB för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Venturi Nösnäs Strand AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg2026-06-18