559345-8333 Forsön Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Forsön Fastigheter AB

559345-8333

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

1 (9)

Styrelsen för Forsön Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Östersund.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har i huvudsak ägt och förvaltat fastigheten Bollnäs Forsön 1:6 och Bollnäs Forsön 1:8.

Fastigheten har ett flertal hyresgäster. Fortsatt arbete med kontinuerliga el-effektiviseringar har
fortsatt avseende under året.

Under året har fastigheten Bollnäs Forsön 1:6 styckats av i två fastigheten, likaså har en översyn
av befintliga byggrätter gjorts i syfta att öka exploateringsmöjligheterna.

Ägarförhållanden

Bolaget är dotterbolag till Panoster AB, Org.nr. 559004-6305, som äger 100% av aktierna.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2021/22
			(14 mån)
Nettoomsättning	2 924	2 730	3 045
Resultat efter finansiella poster	-832	-1 129	276
Balansomslutning	7 572	7 706	7 373
Soliditet (%)	10,54	8,18	3,52

För definitioner av nyckeltal, se noter.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	1 709 372	-1 128 956	630 416
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-1 128 956	1 128 956	0
Erhållna aktieägartillskott		1 000 000		1 000 000
Årets resultat			-832 445	-832 445
Belopp vid årets utgång	50 000	1 580 416	-832 445	797 971

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 580 416

årets förlust

-832 445

747 971

disponeras så att

i ny räkning överföres

747 971

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

3 (9)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2 924 498	2 730 116
Övriga rörelseintäkter	2 136	0
	2 926 634	2 730 116

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-3 399 592	-3 401 865
Personalkostnader	0	-18 998
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-240 338	-255 060
	-3 639 930	-3 675 923
Rörelseresultat	-713 296	-945 807

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	314	2 599
Räntekostnader och liknande resultatposter	-119 211	-186 099
	-118 897	-183 500
Resultat efter finansiella poster	-832 193	-1 129 307

Resultat före skatt	-832 193	-1 129 307

Skatt på årets resultat	-252	351
Årets resultat	-832 445	-1 128 956

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

4 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	6 586 732	6 792 070
		6 586 732	6 792 070

Summa anläggningstillgångar		6 586 732	6 792 070

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		722 986	14 393
Aktuella skattefordringar		121 386	45 426
Övriga fordringar		186	34 358
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		87 925	160 677
		932 483	254 854

Kassa och bank		52 436	658 981
Summa omsättningstillgångar		984 919	913 835

SUMMA TILLGÅNGAR		7 571 651	7 705 905

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

5 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 580 416	1 709 372
Årets resultat		-832 445	-1 128 956
		747 971	580 416
Summa eget kapital		797 971	630 416

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	3	4 718	4 466
Summa avsättningar		4 718	4 466

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	4	1 260 000	1 890 000
Övriga skulder		167 029	0
Summa långfristiga skulder		1 427 029	1 890 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		444 346	504 004
Skulder till koncernföretag		3 435 000	2 885 000
Kortfristig del av långfr skuld	4	839 588	840 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		622 999	952 019
Summa kortfristiga skulder		5 341 933	5 181 023

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		7 571 651	7 705 905

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Hus A & B

Komponent /Avskrivningstid (år)

Stomme 70

Tak 25

Fönster 18

Inre ytskikt 10

Styr och regler

Digital fläktstyrning 15

Hus C

Komponent /Avskrivningstid (år)

Stomme 40

Tak 30

Fönster 15

Inre ytskikt 20

Hus D

Komponent /Avskrivningstid (år)

Stomme 40

Tak 20

Portar 5

Inre ytskikt 20

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

7 (9)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 271 828	7 052 775
Årets anskaffningar	35 000	219 053
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 306 828	7 271 828

Ingående avskrivningar	-479 758	-224 698
Årets avskrivningar	-240 338	-255 060
Utgående ackumulerade avskrivningar	-720 096	-479 758

Utgående redovisat värde	6 586 732	6 792 070

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	6 586 732	6 792 070

Taxeringsvärden byggnader	13 149 000	13 149 000
Taxeringsvärden mark	2 105 000	2 105 000
	15 254 000	15 254 000

Bokfört värde byggnader	5 665 912	5 871 250
Bokfört värde mark	920 820	920 820
	6 586 732	6 792 070

Not 3 Avsättningar

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	4 466	4 816
Årets avsättningar	252	-350
	4 718	4 466

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

8 (9)

Not 4 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 2 100 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 260 000	1 890 000
	1 260 000	1 890 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	840 000	840 000
	840 000	840 000

Not 5 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckningar	4 200 000	4 200 000
	4 200 000	4 200 000

Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter årets avslut har en hyresgäst sagt upp sitt avtal. Bolaget kommer se över möjligheterna att sälja
fastigheten eller fastigheterna alternativt ta in nya hyresgäster.