559345-8333 Forsön Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Forsön Fastigheter AB

559345-8333

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

1 (9)

Styrelsen för Forsön Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska äga och förvalta fastigheter samt därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Östersund.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har i huvudsak ägt och förvaltat fastigheten Bollnäs Forsön 1:6. Fastigheten har ett flertal
hyresgäster. Betydande arbete har genomförts för att sänka driftkostnaderna för fastigheten med
huvudfokus på elförbrukningen.

Ägarförhållanden

Bolaget är dotterbolag till Panoster AB, Org.nr. 559004-6305, som äger 100% av aktierna.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2021/22
		(14 mån)
Nettoomsättning	2 730	3 045
Resultat efter finansiella poster	-1 129	276
Balansomslutning	7 706	7 373
Soliditet (%)	8,18	3,52

För definitioner av nyckeltal, se noter.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000		209 372	259 372
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		209 372	-209 372	0
Erhållna aktieägartillskott		1 500 000		1 500 000
Årets resultat			-1 128 956	-1 128 956
Belopp vid årets utgång	50 000	1 709 372	-1 128 956	630 416

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 709 372

årets förlust

-1 128 956

580 416

disponeras så att

i ny räkning överföres

580 416

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

3 (9)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2021-11-12

-2022-12-31

(14 mån)

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	2 730 116	3 044 969
	2 730 116	3 044 969

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	-3 401 865	-2 435 541
Personalkostnader	-18 998	0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-255 060	-224 698
	-3 675 923	-2 660 239
Rörelseresultat	-945 807	384 730

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2 599	10
Räntekostnader och liknande resultatposter	-186 099	-108 622
	-183 500	-108 612
Resultat efter finansiella poster	-1 129 307	276 118

Resultat före skatt	-1 129 307	276 118

Skatt på årets resultat	351	-66 746
Årets resultat	-1 128 956	209 372

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

4 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	6 792 070	6 828 077
		6 792 070	6 828 077

Summa anläggningstillgångar		6 792 070	6 828 077

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		14 393	0
Aktuella skattefordringar		45 426	101 698
Övriga fordringar		34 358	100
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		160 677	30 678
		254 854	132 476

Kassa och bank		658 981	412 168
Summa omsättningstillgångar		913 835	544 644

SUMMA TILLGÅNGAR		7 705 905	7 372 721

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

5 (9)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 709 372	0
Årets resultat		-1 128 956	209 372
		580 416	209 372
Summa eget kapital		630 416	259 372

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	3	4 466	4 817
Summa avsättningar		4 466	4 817

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	4	1 890 000	2 730 000
Summa långfristiga skulder		1 890 000	2 730 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		504 004	412 388
Skulder till koncernföretag		2 885 000	2 435 000
Kortfristig del av långfr skuld	4	840 000	840 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		952 019	691 144
Summa kortfristiga skulder		5 181 023	4 378 532

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		7 705 905	7 372 721

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Hus A & B

Komponent /Avskrivningstid (år)

Stomme 70

Tak 25

Fönster 18

Inre ytskikt 10

Styr och regler

Digital fläktstyrning 15

Hus C

Komponent /Avskrivningstid (år)

Stomme 40

Tak 30

Fönster 15

Inre ytskikt 20

Hus D

Komponent /Avskrivningstid (år)

Stomme 40

Tak 20

Portar 5

Inre ytskikt 20

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

7 (9)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 052 775	0
Årets anskaffningar	219 053	7 052 775
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 271 828	7 052 775

Ingående avskrivningar	-224 698
Årets avskrivningar	-255 060	-224 698
Utgående ackumulerade avskrivningar	-479 758	-224 698

Utgående redovisat värde	6 792 070	6 828 077

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	6 792 070	6 828 077

Taxeringsvärden byggnader	13 149 000	13 149 000
Taxeringsvärden mark	2 105 000	2 105 000
	15 254 000	15 254 000

Bokfört värde byggnader	5 871 250	5 907 256
Bokfört värde mark	920 820	920 820
	6 792 070	6 828 076

Not 3 Avsättningar

	2023-12-31	2022-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	4 816	0
Årets avsättningar	-350	4 816
	4 466	4 816

Forsön Fastigheter AB

Org.nr 559345-8333

8 (9)

Not 4 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 2 730 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2023-12-31	2022-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 890 000	2 730 000
	1 890 000	2 730 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	840 000	840 000
	840 000	840 000

Not 5 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31


Fastighetsinteckningar	4 200 000	4 200 000
	4 200 000	4 200 000

Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Efter årets avslut har en hyresgäst avgått och ersatts av en befintlig hyresgäst som har tagit över de ytorna.